大城市夾縫中的三四線城市，比如鎮江、蕪湖等房地產全靠政策變化，本身沒有市場吸納能力，比如蕪湖08年經濟危機大跌，天和苑等狂拋，09年4萬億起飛，12年爆跌多個開發商跑路，鏡湖世紀城和中央城等房鬧厲害，這一輪持久陰跌影響頗大，16年初某盤整體超低價拋售給韋星，16年中棚改又開始起飛，18年底這一輪也結束了，靠炒作第一小學、萃文大學城校區等維持，並控制新房價格，但二手房持續陰跌。

如果是剛需的話，能買肯定是要買的，而且還是在蘇州這樣的,有著巨大發展潛力的城市就更不要猶豫！之所以現在還在猶豫很有可能就是因為擔心蘇州的房價會跌，不過要我來說蘇州的房價還是很堅挺的，剛需完全沒必要擔心。

從資料上來看，7月蘇州的平均房價為21023元/㎡，環比上月下跌了3.56%，而且從走勢圖上看，目前蘇州的房價也的確是表現出下跌的趨勢，但在我看來這種趨勢並不會持續很久。

一來，現在蘇州的房價距離2萬的底價其實已經很近了，下跌的空間並不大。從上面的走勢圖可以看到，近一年來蘇州房價最低的時候是2018年9月的時候，當時最低價格都在2萬以上，這就是說蘇州房價底價可能就是2萬。而現在的房價距離這個底價並不遠，就算下跌也就跌個千把塊左右。

二來，蘇州的經濟實力雄厚，又具備支撐房價上漲的基礎。古語有云“上有天堂，下有蘇杭”，自古以來蘇州都是一個很繁華的城市，雖然在最近幾年蘇州比較低調，但其實蘇州的經濟實力相當的雄厚。

就拿2019年上半年的GDP資料來說吧，上半年蘇州以9548.3億元的GDP總量，位於全國第七的位置，遠遠超過武漢、成都等城市。經濟力量這麼強大，蘇州樓市自然不會出現崩盤的現象，購房者大可放心。

三來，樓市穩定是大趨勢。不管是國家政策還是市場最近的動態，都足以說明一個問題，那就是樓市已經開始穩定下來，未來的房價既不可能出現大幅度上漲，也不會出現大幅度的下跌，這對剛需來說是最好的結果。

總的來說，對於剛需在蘇州買房這件事，筆者認為還是可以出手的，當然前提是自己有足夠的能力。

買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對於首次置業的家庭來說，在過一段時間之後也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那麼如何判斷買房的好時機呢？

1、銀行的貸款政策

由於現在很多人買房子都是透過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

2、計算當地房屋的平均價格

雖然每個樓盤的價格都是不一樣的，但是一個地區的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。

3、檢視當地中介公司的推銷情況

中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

4、關注時事政策

5、關注城市規劃和宏觀調控政策

房地產市場的宏觀調控和城市的規劃都會影響房屋的價格，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大專案等，提前瞭解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多瞭解，這樣更容易獲得豐厚的預期 。

6、自己的負擔能力

判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。如果自己的經濟情況並不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。

買房錢應該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價格的房屋，購買房屋還要關注長期發展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。

不要說2-3年，3-5年都不是買房最佳時期，這個答案很多人都已經知道了，為什麼呢？

第一，現在房價是最高時候，就算通貨膨脹20倍房價都高，因為他們不是正常供需價格，而是債務壘起來的，很多房地產開發商負債率70%以上，還在拼命拿高價地，他們目地其實很簡單，新賬還舊賬，欠幾百年幾千年的債務都無所謂，因為幾十年後就死了，這輩子就借錢過日子就可以。但是現在金融市場已經被他們借差不多了，債券市場，股市割韭菜，銀行款太多了，錢並不是隨便印，不能好無限制印刷，否則到時候書比錢貴，委瑞維拉和辛巴維（威）就是活生生例子，我相信誰都不願意為了讓房地產開發商當首富導致貨幣一直超法吧，有一天一下子貨幣貶值一文不值，其實這個情況按道理不會發生，只要通貨膨脹厲害一點，大多數有文化又眼光肯定大量屯黃金和糧食等等了，那時候印錢的肯定急了。

第二，房子空置率已經20%，加上在規劃和建設的30%以上空置率，老齡化在加劇，年輕人不結婚不生子，這一系列將會導致10年內空置率50%以上，到時候房子送人都嫌棄麻煩，免費送倒貼錢將會出現，就像誰去炒作鵝卵石是無價之寶，鵝卵石遍地都是，你還會出錢買嗎？放在家裡都浪費空間，你要多少有多少，這個房子不比糧食不比其他東西很小，找個地方放起來不賣就行，房子是縮小不了的，放時間長了蟲蟲螞蟻很多，徹底沒有人要。到時候拆都嫌棄麻煩，拆了要拉出去還要錢，何不送人呢。

剛需房什麼時間買都合適，自己居住的，只要首付與月供在自己承受範圍內，找個價效比高的房子就行，不論行情好與壞，當行情差的時間，有足夠多的時間找到價效比超高的房子，當行情好的時候，入手越早越好，。總之，一句話，只要剛需，就不要考慮行情好壞，合適就行。不然糾結時間越久，房租也很多

其實有的時候我們思考問題，不能透過表面現象去思考，關於蘇州的房子，我可以負責任的說，蘇州已經成妖，在限購政策的加碼下面，他還是想辦法去打開了空間，也就是說，蘇州在限購上面是一個壞孩子

那作為剛需，又要買又不敢買，那這時候應該怎麼辦呢？給你兩點思路，如果您是本科學歷，那你是符合蘇州市的人才引進，這個時候可以去關注蘇州的人才房，安居房，對於人才型購房是有補貼的，特別是在園區，

那如果不符合人才，應該怎麼買呢？要圍繞著產業片區來購買，但是，蘇州的核心區已經太貴了，那這時候剛需上車有困難，那應該怎麼買呢？我比較推薦向北的高鐵新城向南的太湖新城，靠近地鐵的新房次新房是首選。

作為一名在蘇州從業8年的資深置業顧問給你點建議，目前雖然眼下限購政策出來了，但是就目前來說，蘇州還是具有一定的發展空間，就從城市發展和定位來講，現在蘇州人口已經是江蘇省第二大城市，目前已經執行地鐵1、2、4和即將年底運營的3號線，有軌電車1、2號線，而且就在剛剛，蘇州園區已經成為自貿區。翻開2010年蘇州從最開始的限購到現在大大小小政策不下幾十次，從未有過哪一次政策出來後價格降了多少之說法，往往有些新聞媒體的報道反而誤導很多人，從而錯失很多次購房最好的良機， 當年2010年本人最開始入行時候園區整體均價10000到15000最高了吧，吳中區大多數是5000到8000 相城和吳中相差不大，在看看現在蘇州目前的均價，2萬起，就連太湖邊 吳江的你區域的新房18000已經是非常的稀有，所以眼下限購的出來正是因為市場過於火爆，政府不得已而出來的政策，但此次政策並非是要讓房價降，而是讓市場迴歸理性，打擊國服炒房投機 如果有購房需求的朋友或者有買房賣房方面各種疑難雜症歡迎私聊