銀行會先催貸，過了三個月還不還，就會起訴拿房去法拍，拍的錢首先拿來補償貸款，如果有剩會返給房主，如果不夠，恭喜你，剩下的您的繼續還，而且徵信肯定受影響，那些想著房價跌了大不了斷供的不要夢想可以賴賬哦。

房貸斷供後的危害有哪些？

1、首付款打了水漂；

2、房子會被銀行低價拍賣；

3、個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；

4、所交稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；

5、一旦進入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債；

房貸斷供後我們應該如何處理？

1、申請延長貸款期限

大多的購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉按揭或出售房屋

斷供銀行會收回，但是這只是屬於個案，大量斷供的話銀行要房子也沒有用。那樣泡沫也破了，金融危機再次襲來。都不好過。

房子在你斷供後銀行催收仍為還款條件下，銀行申請質押，銀行找專業公司評估後拍賣，所得拍賣款換購銀行返還給原業主。

在現實生活中，有人由於各種原因無力償還按揭貸款而斷供。因為這時是第一次斷供，那麼銀行方面會以電話包括簡訊方式提醒借款人要按時還貸。

連續3次以上斷供，會有銀行貸款客戶主管追繳電話。借款人會被罰息。

累計6次以上斷供，會有銀行方面的律師電話提醒再不補齊所欠款項，房產會被依法凍結。

協商無果，借款人在寬限期(六個月）內借款人仍然不履行還款義務，銀行會向法院申請對房子進行拍賣，法院拍賣所得款項首先要扣除其中的各種費用後，剩餘房款優先用於償還銀行的貸款及罰息，

所以房貸不能斷供。

長時間沒有還月供的話會出現銀行會提醒你，如果提醒期間還是會出現沒有還月供的情況，到後面的話他會進行法院申請進行拍賣。

建議您不要這麼選擇，哪怕把房子賣掉還了貸款估計你應該還能剩下。

如果你就是不還，好像連續超過三個月，銀行就可以去法院起訴你了。到時候會將你得房屋拍賣，比如一個房子50萬首付20萬，你貸款30萬，那麼銀行會找人評估，當然拍回30萬銀行就不虧，多餘的部分銀行會給你，但是如果比如房子拍賣了25萬那麼就不夠錢還銀行的三十萬，所以你還依然欠銀行5萬。

所以我建議你實在沒有還款能力，可以將房屋出售，儘量不要去選擇不還貸款。

而且不還房貸對於你個人的信用有著很大的影響，會導致你後期貸款辦理不了，也影響辦理信用卡，嚴重的話你會被列入黑名單。

針對這個問題，我不想重複描述一些擺在桌面上的合同相關違約責任的約定，在這裡我只談點實操性的東西。

首先，要區分你斷供所處的時間階段，是在交房前還是交房後，開發商將你房屋的他項權證有無辦好交到銀行。

如果你還沒拿房，也就是說開發商還沒辦好房屋的產權登記和他權登記，那麼意味著開發商為你按揭貸款的擔保責任還未解除。那麼一般而言，當你出現斷供時，一到三個月期間銀行的客戶經理會打電話督促你還款，但滿三個月後銀行往往反而不會再找你，而是直接從開發商的按揭保證金賬戶（銀行向開發商發放每筆按揭貸款時，會扣5%作為保證金凍結起來，直到房屋他權證辦好交給銀行才予解凍）中將你這三個月的累積欠款本息直接划走，即意味著，開發商被迫替你墊還了這三個月的款，後期開發商作為債權人會找你索要該筆欠款。

說白了，在這個階段，你是欠款人，開發商是擔保人，銀行從你那裡追不回來錢，乾脆就從擔保人賬上直接劃，又省事又有保障。

但如果你已經拿過房，產權證和他項權證都已辦好，他權證已交到了貸款銀行，那麼意味著開發商已經解除了為你按揭貸款的擔保責任，已經解了套，剩下的就是你與銀行之間單純的借款關係了。

這個時間階段如果你斷供，銀行找不到開發商了，只有找你，盯你催你的力度會大許多。理論上你斷供連續三個月或累積六個月，銀行就應該起訴你，但實際操作中，可能會長於這個時間，說白了銀行不到迫不得已也不願意打官司，流程太長，耗時耗力。

如果你斷供金額過大或時間過長，銀行催你也沒效果，那麼銀行會起訴你，這種訴訟結果銀行勝訴是必然的。如果你仍然沒錢還，銀行會申請法院強制執行，一旦進入強制執行階段，那麼你就會成為失信被執行人，進了黑名單，坐高鐵飛機都會受影響。

如果你確實沒錢，連強制執行都執行不到，那麼最後一步，銀行會依據借款合同約定，申請法院拍賣你的房屋，拍賣款會優先抵償你所欠銀行的貸款本金、利息、罰息、違約金、訴訟法、律師費等所有銀行為主張催收你的欠款而發生的一切費用。當然，這裡面有時也有一點法律障礙，我記得早些年如果斷供的借款人所抵押的房屋是其唯一住房的話，是不能夠強制拍賣的，但近年來司法解釋有無變化我不太清楚，如想進一步瞭解有關細節可諮詢專業法律人士。

以上即是斷供的真實處理流程，供你參考。

房子將會被銀行拿去拍賣，錢夠還貸款的話，銀行拿走貸款人欠銀行的錢後，剩下部分還給貸款人。如果不夠，不夠的部分還要還，而且要算利息，可能還會有人來催款。

第一個回答合肥老李相當全面，但是我補充一點,合肥老李提到唯一房子不能拍賣這個問題，實際上最近幾年早就破掉了，唯一房拍賣已經有很多例子了，我在實際操作中就拍賣過幾套，這方面沒有法律問題,全被賣掉了。給廣大房奴一個建議，真的有經濟困難，最好的辦法是把房子賣掉，肯定比被拍賣合算......唯一要解決的難題是賣房前得把房款都還上，這需要買主有膽幫你先墊付或者找親戚朋友借錢先借錢還貸,再賣房還款