並不是資金炒作，而是資金避險。境外貨幣濫印，避險資本，透過中國防疫用品出口及金融開放管道湧入中國境內的一二線城市。人民幣兌美元被迫升值或不得不增發本幣購匯。

【貨物外流，本幣增加，高新技術，再生產所需物資的進口被阻滯】，承接貨幣洪流的只能是公共基建和個人房產。錢多自然推動資產價格上漲。銀行槓桿管控鬆垮的話將進一步放大一線城市資產價格上竄的易燃效應，出現房價跳漲現象。不過這些和普通工薪層暫無關聯。因為擁有資產階層的資產池替普通人分流了部分外部的海嘯之水，傳導到普通人的生活(食品，日用品價格上漲)還需要幾個月。

最近一段時間不少城市都出現了房價上漲的現象，而且還是上海、深圳、北京這些人們的重點城市。很多人都把這種現象說成是“炒作”，但其實這種現象應該算不上“炒作”。那麼為什麼一二線城市的房價會出現上呢？我個人覺得原因可能有以下幾點：

第一，因為一二線城市房價有基本支撐，政策長期抑制下，房價肯定會出現反彈。人口和經濟是影響房價走勢最重要的兩個因素，而一二線城市這兩點都有巨大的優勢。再加上此前政策抑制的原因，房價一直保持穩定走勢，現在隨著人口增長和經濟發展，房價出現上漲也在情理之中。畢竟人口和經濟都漲了，房價不可能一直保持一個穩定的走勢吧。

第二，去年央行進行了大放水灌溉，為了避免貨幣貶值，不少家庭選擇買房。2020年因為疫情的原因，全國經濟都發展都受到了巨大的衝擊，在這種情況下，為了刺激經濟發展，央行進行了資金放水。這對貨幣貶值造成了巨大的壓力，所以為了不讓自己手裡的財產貶值，不少家庭都選擇了購買房產保值，畢竟現在這個社會，房產依舊是普通人能接觸到的保值能力最強的商品。

第三，部分投資者希望房價再次上漲。這一輪樓市調控中炒房者受到巨大沖擊，也因此損失慘重。所以現在不少炒房者都希望房價再次上，因此在這些炒房者的聯手炒作下，市場上的房價出現上漲其實很正常。特別是現在業主也容易被這些炒房者煽動，聯手抱團漲價。

但是不管怎麼樣，現在的樓市畢竟是一個迴歸穩定的樓市，所以就算暫時出現了房價上漲現象，但無論市場上的房價也會慢慢穩定下來。

房地產業開始“炒作”，為什麼一線二線都中招了？

2021年剛開篇，樓市就迎來了一片欣欣向榮的景象，一二線城市的房地產業開始“炒作”。

據中指研究院釋出的百城房價指數顯示，2021年1月，中國百城新房和二手房價格同環比漲幅均有所擴大。全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15853元人民幣，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%。二手房市場出現同樣的趨勢。百城二手住宅平均價格為每平方米15542元，環比上漲0.32%，同比上漲3.22%。

本輪樓市上漲較猛的城市依然是一二線城市，其中一線城市深圳，北京，上海，廣州的房價環比上漲均超過2%，深圳的均價突破9萬/平米，達到90049萬/平米。二線城市中，主要是珠三角和長三角區域，如東莞、寧波等城市漲幅均達到了10%以上。

新年之初，一二線城市新一輪的上漲貌似又開始啟動，要知道，這還是在“五檔分類”高壓下，樓市竟然又不平靜了，為什麼會這樣呢？

首先，一二線城市自身的經濟條件較好。相較於三四線城市，一二線城市尤其是一線城市，經濟發達、基礎設施完善、就業機會多、薪資待遇高、教育和醫療環境優良，吸引了來自國內外的人才，有了足夠的人口支撐，房地產市場有充足的發展動力，房價上漲是很正常的。

其次，疫情壓力下的資金避險。鑑於春節將近，國內疫情在個別城市反覆，加之國際疫情形勢尚不明朗，倡導市民和務工人員就地過年，給大城市的購房帶來了一定需求。另外，世界多國瘋狂印鈔，貨幣通貨膨脹嚴重，國外及港澳地區的人群出於資金避險的考慮，也到中國內地熱門城市買房。

最後，政策高壓下的“迴光返照”。由於“五檔分類”管理的提出，很多人擔心以後的購房貸款會更加困難，包括一些炒房客在內，紛紛提前準備購房計劃，加之房企迫於資金和債務壓力的各種降價促銷，新房價格的確優惠，由此帶來了一波購房潮，導致了房價的新一輪上漲。

房地產業開始“炒作”，一二線城市紛紛中招，但“房住不炒”並未有絲毫放鬆，過熱的城市紛紛出臺新政，為樓市加上“緊箍咒”。

1月15日，南京收緊了人才購房政策，比如社保時間從1個月提高到了6個月等。

1月19日，深圳明確規定居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，其目的就是為了杜絕“假離婚”購房。

1月21日，上海出臺了十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅徵免年限、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規範房地產市場經營秩序等。

1月27日，杭州從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

多地出臺樓市新政，正是為了抑制樓市“炒作”，據悉，還有一大波加碼措施正在路上。由此可見，“房住不炒”不會放鬆，無論房地產業如何“炒作”，房價不會再出現大漲的局面。

綜上所述，新年伊始，房地產業開始“炒作”，一二線城市紛紛中招，但樓市調控並未放鬆，多地出臺新政，“房住不炒”依然是樓市調控的主基調，房價不會大漲，剛需買房不用慌。

炒作操作的可行性更高當然是一二線城市，因為現在一二線城市還有炒作的熱點可以挖掘。因為前段時間來很多專家分析，現在中國的樓市市場已經改變，不再是閉上眼睛買都會長的時代，並且近段時間的市場回饋也正好印證了這一點，三四線城市的房價普遍都有下跌。

並且現在國家房住不炒的基調下，再加上開發商在負責比的三道紅線和銀行貸款的兩道線下，會出現較大的銷售壓力和資金緊張的局面，所以為了提高銷售額度，必須保持房地產投資的熱度，必須透過各個渠道去把熱度炒起來。

當然也不是說現在的房地產不能買，只是在購買的時候除了考慮城市外，還要考慮這個城市的核心區域，還有相關的產業鏈和人口的增率問題，不能再像以前那樣子被推銷了一下區域之後就盲目的投資。

個人認知。房地產的“炒作”，不是現在開始之說。從某地著名的“炒房團”誕生到現在，應有二、三十年了吧。長時間內，在“炒房團”財富效應下，“炒房”生意從未停過。不過是，時在波峰，時在波谷而已。

某種事物能經久不衰地長時間被炒作和被民眾所追捧，一定有其內在特性原因所在。本人覺得，最基本原因有三個：一是其本身具有社會認同的價值（使用價值和保值）；二是很多人希望擁有；三是人們生活的必需（也稱剛需）。

一、二線城市，在極長時間內。將是人才（人們）嚮往之地；財富彙集之處。所以，其房產就有了上述的三種基本特性。因而，就有了被炒作的基礎。

黃金，有被普世認同的價直，絕大部份人希望擁有，但卻非生活的必須。所以，難望有被公眾追捧的長時間炒作。

汽車，絕大部分人都希望擁有，雖是部分人的生活需求但不算必需，更沒有公眾認同的價值。所以，汽車的價格連年下降。

說到底還是有錢賺，任何東西如果炒作起來，都會有人想接盤，但是誰是最後一個接盤的就不知道了，透過房地產國家漸漸富強，人民生活水平不斷提高，但是房地產不會是大國國際競爭的資本，國際各國不會和你比哪個國家房地產發展的好，房價高！國家已經慢慢擺脫這種模式，房地產就像糧票一樣，是一個歷史階段的產物，是國家不斷摸索前進的一個時代縮影，二十年後又是另一番景象了，不信拭目以待吧！