在增城親戚朋友、舊同學聚會，都會講既話題。

增城房價..........

睇到甘既房價，好多唔急買房的增城街坊都按耐不住內心的衝動。

增城本地人原本不急買房的，炒房客都衝著新盤去買！買房好像市場買菜甘。幾套幾套甘買，完全不用考慮，坐向樓層等等！

還有一點，增城的租房市場火嗎？

據瞭解，增城租房市場冷冷清清，租金也幾年都一樣，沒什麼漲。都說剛需剛需？那裡剛需？

是真正想買來住的剛需，還是炒房客剛需？明眼人都清楚。加上廣州限購，政策剛剛實施，要見效還要等一段時間。如果限購有效，廣州房價肯定會有所回落，打份幾千元的工，要養妻活兒，只有一間自住房，你會買房嗎？正常人都不會吧？但是如果現在價格跟以往對比有所回落，真正剛需的客戶現在可以考慮入手了，增江有個碧桂園均價在17500左右，生活配套齊全還有省級重點名校在旁，以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價4000元/㎡，到現在90000元/㎡。最近看了增城碧桂園悅山府這個樓盤，3公里內享22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，教育氛圍非常濃厚；其中3所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高階中學、荔城中學，家門就能享受0-18歲全齡教育。更重磅的是，社群配備12班公建配套小學，預計2021年9月開學。

剛需房，正好最近去看了一個覺得很不錯，在增江街東湖公園斜對面，首創碧桂園悅山府。

位置位於有廣州“小白雲山”之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。東北面是有6000餘畝有增城“小白雲山”之稱的蕉石嶺森林公園。

剛需購房者買房現最注重教育，3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學

內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高階中學、荔城中學，專案社群配建12班小學華師附小，在家門口就能享受0-18歲全齡教育。

交通出行方面也十分便利，一部電動車十分鐘暢遊市中心，門口也直接有公交車，600米到增城價格最實惠的東區農貿市場；4公里到萬達廣場和東匯城，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院。衣食住行一步到位。

現在在售有97、109、114三房到四房的戶型，戶型非常實用，推薦最近有購房意向的可到現場看看。

年底了，很多朋友都出手買房，因為我也想在增城買個剛需的房子，我這邊透過這個月和朋友看房進行分析一下。先看比較‬新‬的‬二手房電梯房‬的時候還覺得價效比很高，首付和單價都相對實在，看完一手房新樓盤之後，沒對比沒傷害，一手新樓盤真是省心省事，價錢和二手房拉差不多，又不用在裝修，光新好多。以前的小區舊是舊點，還不人車分流，很多物業也服務又差，以前的佈局又不實用，格局浪費不好用，額外費用高，中介費，高額的稅費，在裝修的費用等等，想想都麻煩。新樓盤年底優惠多多，目前專案在售的是 5、6 棟，預計今年年底交樓，準現樓不用等，即買即住即入讀。而且 5、6 兩棟位置特別好，北面看三大公園，南面正對整個中央園林，幾乎沒有任何樓棟遮擋，樓間距超寬。目前在售約 86-109 ㎡三到四房，兩梯六戶，可以說是增城面積控制的最實用的戶型之一，像荔城有些樓盤88 ㎡只能做 2 房，但我們 86 ㎡就能做 3 房；有些樓盤 130 ㎡才能做 4 房，而我們 109 ㎡就能做 4

房，省下幾十萬可以多買輛豪車，不是更划算？城市舊改，一方面可以最大程度改善舊城風貌，完善城市配套設施，給區域價值和生活品質帶來飛躍性改變。另一方面，有舊改專案做標杆，周邊物業的價值可快速攀升。以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價 4000 元/㎡，到現在 90000 元/㎡，您可以想象下這邊的房子將來要賣多少錢。所以現在入手悅山府，不管是自住還是投資，都是好時機。

如果樓主鎖定在廣州增城購房，可以考慮一下碧桂園悅山府，華師附小學區房，專案位於增城城區東湖公園邊上，周邊三大公園環繞（東湖公園、體育公園、礁石嶺公園）距離21號線始發站增城廣場站旁約4公里，臨近增城最大的農貿菜市場，增江商業廣場、掛綠廣場、萬達廣場、合匯城東匯城、5大商圈就在專案4公里以內，生活配套完善。

另外，在醫療配套方面，約 5~6 分鐘的車程即可到達 3 所三甲級醫院:增城人民醫院、前海人壽醫院、廣州婦幼醫院(在建，建成後將成為全國面積、規模最大的婦女兒童醫院)。

教育方面：專案 2公里內聚集了22所公立學校，其中10所幼兒園，8所小學，4所中學（其中三所省重點中學）專案配有華師附小小學（省重點學校）出門就可以滿足3-18歲的學業，為您小孩的教育保駕護航

專案在售的四房面積有109方和114方的戶型，面積不大但實用性很高，兩個戶型都是四房兩廳兩衛，南北對流，均價17000-18000元一方，帶精裝修，值得去一看，無論是投資還是自住都很不錯的專案

我對剛需的理解是：價格不高，自己目前能夠承受首付加月供，同時有醫療、生活、教育這些後顧之優的生活配套。增城4大板塊：新塘價高，排除；朱村沒有配套，排除；石灘地鐵太遠，公立學校太少，排除。能滿足價不高、配套齊、公立學校多、可以接駁地鐵的就剩下增江板塊了。在此首推中國地產三甲之的《碧桂園·悅山府》專案。周邊教育資源配在周邊2公里範圍內，有15所學校（5所中學、5所小學、5所幼兒園），約佔增城70%的公立學校，如此高配置的教育資源，一站式教育統統配齊，真正教育無憂。

好馬配好鞍，好的教育自然離不開良好的居住的環境。坐擁大自然氧吧：蕉石嶺森林公園、東湖公園，享成熟配套：增城體育館、1978文化創意園、掛綠廣場、增江商業廣場、東區農貿市場、增城區人民醫院、增江社群醫院...通通在2公里範圍內，無論是居住、休閒、還是工作，各種城央優質生活配套觸手可及。

交通十分便捷！有5條大橋（雁塔大橋、人民橋、增城大橋，東門橋和光輝大橋）可以快速通往荔城等其它主城區，5分鐘即可接駁從莞深高速、廣河高速和廣惠高速，快速通達周邊各城市！就在前兩天，增城區官方宣佈增天高速將在今年12月28日正式開工，工期5年，預計將在2025年12月建成。增城將無須繞行其他高快速路就能直接到達天河，路程縮短近30公里，用時也將在30分鐘左右，通行效率大大提升。而最重要的是，該線路將於廣汕北繞線接駁。也就是說從首創碧桂園·悅山府出發，透過光輝大橋即可接駁上增天高速，30分鐘直達天河。

在售產品：97平3房，109、114平四房，帶裝修，時尚設計，省心。全屋採用智慧化家裝，將先進的科技融入健康住宅體系中，營造安全、舒適、貼心、奢華的居家享受。更有無線家居監控，24小時全天候守護全家人安全。

目前該專案的產品已經處於準現樓狀態，所見即所得，無需擔心出現住房誤差問題，實品公開透明的呈現在大眾眼前。

擁有如此優越的條件，首創碧桂園·悅山府，值得擁有。