什麼狗屁問題？為了不交物業費，都煩到國外的物業公司了？物業本身就是從國外學來的，國外怎麼會沒有？告訴你，不但有，權利還挺大。不信自己百度FirstService 和 Service Master這兩家公司。

不管有沒有物業，住戶的權益是第一的，而中國好多物業恰恰相反，物業凌駕於住戶之上，以黑社會性質欺負隱瞞業主，何談“服務”？

國外封閉的社群不僅有物業，而且收費遠遠超過我們的標準。不過管理規範，服務很具體。業主要對自己的垃圾自行送到垃圾分理處予以分類，否則會受到處罰。在發展中國家 ，治安不好的要僱傭保安，治安好的國家沒有保安，只有管理人員和清掃衛生的人員。工資以小時計算。經常組織一些業主參加的各類活動。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

國外當然有物業，外華人也都有買住宅買商鋪的，擁有自已的物業，或者叫擁有不動產或房產。

所以，什麼叫物業，物業就是房產。

國外有沒有物業？

答案是，有的。以澳洲為例，不同的州有不同的物業法規。但是大致上原則還是一致的。原則上以聯合形式公共擁有土地產權的房屋集合就需要成立業主委員會，然後僱傭專業的物業管理公司負責房屋集合內的公共管理以及維護。

國外沒有小區

在國外，是沒有我們的小區形式的，物業主要業務是辦公樓和公寓樓的管理。根據物業公司與業主委員會簽訂的合同內容，一棟公寓樓的公共區域事務將由專人負責。有的樓盤為了維護公寓樓的整體外觀，甚至規定住戶統一窗簾樣式，不許在陽臺堆雜物等等。

比如墨爾本知名的人臉樓。

國外的物業有時候管的真不少！

國外的社群概念又與我們的不太相同，我們經常聽到外華人說的社群community管理，更類似我們的居委會（當然權責更大）。負責社群內的公共設施管理，比如公園、公共圖書館、社群垃圾等等。

社群內的每一戶每年需要繳納市政費council rate、水處理費 water rate，還要每年按房屋估值繳納地稅land tax用於社群維護。

見仁見智，業主委員會可以不要物業，那麼就需要自己派人來管理，能擺平所有業主的需求就行了。

取消物業的呼聲，無非是因為業主交的錢和業主期望物業做的事不平衡而已。

物業公司的確需要多多提高自己的服務水平，小部分業主也需要提高自身。

美國也有相類似的物業管理公司也就是所謂的HOV，他們給社群裡的每家住戶一份住戶守則，裡面詳細的列明住戶的權益和住戶必須要遵守的規則的義務，包括社群內街道上的停車，包括停放不用的車輛遮蓋車罩，門前的草坪維護，垃圾桶的放置時間，房屋外觀的保養等。如果住戶有違規的行為，管理公司會依據守則給予警告，罰單，甚至更嚴重的會將住戶驅逐出社群。因為管理公司大都有自己僱的律師機構處理住戶的違章行為的，所以權力是非常大的。至於說每家每戶使用的水電煤氣，則是由水電煤公司單獨管理的，管理公司是無權利管轄的，否則，就是侵犯公民的權利，那是刑事責任是要吃官司的。表面上看管理公司看似很普通，住戶如果有任何社群方面的問題都可以諮詢他們，他們的服務也是很客氣的，但是住戶最好自律不要招惹管理公司，因為管理公司的權力很大很強勢的，否則，住戶就要吃不了 兜著走的。所以絕大多數的住戶都是對他們還是敬而遠之的。

外國的物業管理公司是管理物業的，中國的物業管理公司是管理業主的，這是最大的區別。外國只有公寓、寫字樓有物業管理，主要負責收發、保潔、清運垃圾、裝置維修工作。外國的公寓、寫字樓白天隨便出去，夜間刷卡，居民區的管理是由政府負責的。中國的物業是在公寓、寫字樓形式與國外差不多，居民樓的物業是開發商強加的。物業公司除了收費自己負責，業主丟了要找派出所，公共設施由產權單位負責。大門、電梯是跟物業費捆綁的，業主買了房子能不能回家物業有決定權。有些物業公司還具有給社會性質。因此業主與物業公司的矛盾越演越烈，已經影響社會穩定啦。取消現行物業管理模式，已經到了刻不容緩的時候啦。

現在的物業管理都不是業主自己選擇的物業公司，買房捆繫結，違反消費權，不是業主自己同意消費買房合同已強制約定，且物業管理已變質，不為業主解決問題，不同業協商，不聽業主意見！具有侵略性！業主不能自主受氣委屈！

中國物業案中國模式開外國試試看？能活著回來幾個？？？一百個人，能回來5個嗎？？？不信可以試試看！我們不信吹牛逼。