-
1 # 有一道一君
-
2 # 霧都地產
很多沒有買房經驗的人都很疑惑，房價漲跌不定，到底什麼時候買房最便宜？樓市風雲變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，看好就下手吧。
勤快多看房
不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。
考慮有潛力的新盤
你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：
第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價採取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鍊安全再說。
第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要麼是捂盤悟售，要麼是沒有多少房子賣了。
如何細心的話，你就會發現，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對於尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鍊的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之後，再把房價拉上去。
看清樓市短期走勢
由於普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什麼時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢並不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什麼房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然後很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。
-
3 # 西南官話八級王黃璜
不都是。
好的房源，如果遇到市場不是很火熱的時候，應該會捂一下，等市場好的時候拿出來賣，搞出溢價；
而在市場好的時候，沒必要藏著掖著，喊高價也有人願意要。
而且有些東西沒有絕對的好壞，看個人喜好，比如有的人不喜歡臨馬路，覺得很吵；而有些人又覺得馬路邊比較鬧熱。
所以，自己能買到喜歡的就行，別管他是真的賣了還是故意不賣吧。
-
4 # 老杜酒漂泊浪子
如果是整個小區的話都是先推出位置不好的樓棟先賣，因為首批次開盤房價都便宜，然後開二批次的時候位置要好點然後價格也會上漲，給前期購房者一個升值的訊號感覺買了就賺了，給新購房者一個再不買後面開出的樓棟價格還會繼續上漲，造成緊張氣氛
-
5 # 鶴城老張
售樓部推薦賣房的話肯定會先推薦不好賣的房子啊。
為什麼呢？
因為如果先把好房子都賣出去了，剩下的差房子怎麼賣？當殘次品處理嗎？
差房子先賣，能賣個好價錢，因為售樓員會善意的忽悠你這是最好的啦，其餘的賣完啦！
好房子壓軸，能賣個更好的價錢，也更容易脫手。如果把異型房子等放在後面賣的話，很難清盤的，只能打折處理。
-
6 # 灣區經紀說房產
這個不會的，推盤是一棟一棟的推售，推出一棟後會看市場情況，市場好的整棟開賣，市場不好就會只推其中一個房號，比如01房，或者01房的雙數層這樣。好的樓層被賣了往往是後面才去的人遇到的，因為前面去的客戶肯定先買好樓層。對好事物大眾眼光基本一致的，所以好的就會賣得快。
至於期房，在現在的一線城市好常見，基本剛拿到預售證不久就會賣完，所以一般不會有現樓。
若有現樓的只有二種可能，一是開發商有錢，放著等價格上漲了才賣。二是這盤難賣，沒人要才會有現樓。
至於在售樓棟位置好不好，就是營銷策劃的問題。各盤有各自的營銷方案，都不一樣的。
-
7 # 安家呂小布
開發商預售商品房，有兩種情況，集中開盤，或者是每棟單獨開盤，您說的把不好的樓層先推出來，一般不存在的，集中開盤的時候，基本都是搶房，單獨開盤，看客戶需求樓層，房號，只要還沒人交錢下定，先交錢先得！剩下的繼續出售，每棟樓到最後，都會有一部分樓層差的房源，留到最後，這部分房源，要麼底價出售，要麼作為抵款房，抵給工程方~您說的情況，不排除熱銷樓層，開發商內部人員內定的情況，可能大部分內定了，開盤就拿出剩下的房源出售！
-
8 # 合肥新房二手房百科
開發商預售商品房，有兩種情況，集中開盤，或者是每棟單獨開盤，您說的把不好的樓層先推出來，一般不存在的，集中開盤的時候，基本都是搶房，單獨開盤，看客戶需求樓層，房號，只要還沒人交錢下定，先交錢先得！剩下的繼續出售，每棟樓到最後，都會有一部分樓層差的房源，留到最後，這部分房源，要麼底價出售，要麼作為抵款房，抵給工程方~您說的情況，不排除熱銷樓層，開發商內部人員內定的情況，可能大部分內定了，開盤就拿出剩下的房源出售！
-
9 # 森洋房產
每個專案都有每個專案不同的操盤模式，閣下所說的只是部分專案，不能一概而論。並非所有的專案都有這種情況，這個大部分是根據專案客戶需求量，以及該專案所儲備客戶的數量，決定開盤時釋放房源的量！
-
10 # 朱曉東1001
不會。
從銷售員的角度來講，當然要先賣好賣的，賣出去就可以穩穩拿到佣金。
如果自己上來就推不好賣的，自己不一定能成交，而好賣的被其他人賣了，佣金也和自己沒關係。
有肉吃的時候，沒人會先去啃骨頭。
所以大機率都會先賣好賣的，最後再賣難賣的，先吃肉，最後啃骨頭。
-
11 # 故事對酒
我可以很肯定的告訴你，現在是不存在這種情況的。
現在新樓盤預售，只要簽了購房合同，你就可以在當地的房產資訊網查詢到相關資訊的，這些開發商都是要向房管局實時申報的。所以，就算售樓部隱瞞了這方面的資訊，但是你自己還是可以在相關網站查詢的到該樓盤的銷控情況。
還有一點你要想清楚，現在新開樓盤遍地是，按照供求關係的市場定律來說，現在房地產市場是買方市場，可供購房者選擇的樓盤還是比較多的。不像以前，政府出讓的土地少，新開樓盤較少，房地產市場監管還不夠完善，群眾的購房需求有很旺盛，導致開發商捂盤銷售等等違規操作。
再簡單點，我們站在銷售的角度去考慮這個問題，有一個客戶來售樓部買房，肯定是儘可能的滿足客戶的需求，促成交易的達成。例如：一個客戶想買16樓的，你不可能說這個6樓的好，然後一直推薦6樓給客戶，還欺騙客戶說16樓已經賣了。如果你真這麼做了，那你第二天可以捲鋪蓋走人了。
最後給您一點建議，只要您是誠心想買新房，在售樓部，只要不是太過份的要求，銷售基本都會替您去申請的，不要擔心人家騙你買幾樓這種事情
回覆列表
目前全新住宅出售都會在網上房地產備案。包括本次出售的房源及價格都有公示（銷售案場也會展示）。理論上不存在捂盤的可能。
實際操作層面可能會碰到你提到的問題（個別現象），建議可以到網上查詢資訊，結合售樓處的資訊做判斷，買到心儀的房子