新房辦房產證需要什麼證件：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);

(2)婚姻證明覆印件(帶原件校驗);

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

(1)身份證影印件(帶原件校驗);

(2)戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);

二手房辦房產證需要什麼證件：

二手房與新房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件：

第一、簽約合同，必須是網上有記錄的;

第二、地稅局出具的完稅憑證原件;

第三、登記申請書;

第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明覆印件(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證影印件(核對原件);

第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖);

第七、繳存憑證(單位自建房首次出售的);

第八、賣方為單位的，為國有的應出具部門或同意售房的證明;為集體的，應出具同意售房的職代會決議;為有限責任公司或的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;

第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;

第十、登記機關認為必要的其他材料。