土地是一種綜合的自然資源，與大氣、水、生物、礦產等單項資源相比，土地對人類生存來說是最基本的，也是最廣泛、最重要的，能用來滿足人類自身需要和改善自身的環境條件。作為“真正資源”的土地具有下列基本特徵： 分佈在地球各個不同位置的土地，佔有特定的地理空間。這一特性主要表現在以下幾個方面：
(1)每一塊土地的絕對位置(經緯度)的固定性，包括地面及其以上和以下的空間。
(2)各塊土地之間的相對位置(距離)的固定性。當然，交通條件可在一定程度上改變這種相對固定性，但交通條件改變后土地又表現出新的相對固定性。
(3)每一塊土地所處的環境及其物質構成，一般來講，在一定時空範圍內基本上也是固定的。例如處於不同水熱條件下的農用土地，欲完全改變其環境狀況和物質構成，幾乎是無法實現的。
受地球公轉和自轉等而產生的地質構造的作用，使各種土地的自然要素組成與綜合特徵具有明顯的地域性，它決定了土地資源的利用與改良要因地制宜。 土地是一個生態系統，土地資源具有可更新性。生長在土地上的生物，不斷地生長和死亡，土壤中的養分和水分及其它化學物質，不斷地被植物消耗和補充，這種週而復始的更替，在一定條件下是相對穩定的。在合理利用條件下土地的生產力可以自我恢復，並不會因使用時間的延長而減少，即 “治之得宜，地力常新”。土地對於汙染物也有一定的淨化能力。
但應當注意，土地的可再生性決不意味著人類可以對土地進行掠奪性開發，人類一旦破壞了土地生態系統的平衡，就會出現水土流失、沼澤化、鹽鹼化、沙漠化等一系列的土地退化，使土地生產力下降，使用價值減少。這種退化達到一定程度，土地原有性質可能徹底破壞而不可逆轉、恢復。。由此可見，土地的再生性是有一定限度的，當超過某一閾值時，土地的再生性就會喪失，土地資源即被破壞。 土地具有使用價值和交換價值，可以進入商品流通。但與一般商品相比，它是一種特殊商品。它具有下述特殊性：
(1)一般商品是用來交換勞動產品的，而土地這個特殊商品，它具有非勞動產品與勞動產品的二重性。如果從它的根本屬性來看，或就其整體而言，是屬於天然賜予的自然物，並非人的勞動所能創造的；但從對它加工的角度來看，現今土地大多經過人類長期直接或間接的開發，凝結著大量的人類勞動，具有勞動產品的一面。
(2)一般商品是屬於價值物，其價格是價值的貨幣表現。然而，土地的價格具有兩重性：一方面是作為自然物的土地價格，另一方面是作為開發的土地價值的價格。。
6．流通的特殊性
地產可以像其它商品一樣進行流通，但在市場上流通的不是地產商品的實體本身，而是地產產權的代表物——證書。地產的交易實際上是地產產權的交易。所以，它需要由國家制訂一系列法律、法規來保障地產轉移或交易的合法性，使地產的所有者或使用者的合法權益能得到國家法律的保護。否則，地產經營就不能順利地進行，也不能在其流透過程中實現它的價值。地產流通的另一特殊性表現為所有權與使用權的分離。
土地是一種綜合的自然資源，與大氣、水、生物、礦產等單項資源相比，土地對人類生存來說是最基本的，也是最廣泛、最重要的，能用來滿足人類自身需要和改善自身的環境條件。作為“真正資源”的土地具有下列基本特徵： 分佈在地球各個不同位置的土地，佔有特定的地理空間。這一特性主要表現在以下幾個方面：
(1)每一塊土地的絕對位置(經緯度)的固定性，包括地面及其以上和以下的空間。
(2)各塊土地之間的相對位置(距離)的固定性。當然，交通條件可在一定程度上改變這種相對固定性，但交通條件改變后土地又表現出新的相對固定性。
(3)每一塊土地所處的環境及其物質構成，一般來講，在一定時空範圍內基本上也是固定的。例如處於不同水熱條件下的農用土地，欲完全改變其環境狀況和物質構成，幾乎是無法實現的。
受地球公轉和自轉等而產生的地質構造的作用，使各種土地的自然要素組成與綜合特徵具有明顯的地域性，它決定了土地資源的利用與改良要因地制宜。 土地是一個生態系統，土地資源具有可更新性。生長在土地上的生物，不斷地生長和死亡，土壤中的養分和水分及其它化學物質，不斷地被植物消耗和補充，這種週而復始的更替，在一定條件下是相對穩定的。在合理利用條件下土地的生產力可以自我恢復，並不會因使用時間的延長而減少，即 “治之得宜，地力常新”。土地對於汙染物也有一定的淨化能力。
但應當注意，土地的可再生性決不意味著人類可以對土地進行掠奪性開發，人類一旦破壞了土地生態系統的平衡，就會出現水土流失、沼澤化、鹽鹼化、沙漠化等一系列的土地退化，使土地生產力下降，使用價值減少。這種退化達到一定程度，土地原有性質可能徹底破壞而不可逆轉、恢復。。由此可見，土地的再生性是有一定限度的，當超過某一閾值時，土地的再生性就會喪失，土地資源即被破壞。 土地具有使用價值和交換價值，可以進入商品流通。但與一般商品相比，它是一種特殊商品。它具有下述特殊性：
(1)一般商品是用來交換勞動產品的，而土地這個特殊商品，它具有非勞動產品與勞動產品的二重性。如果從它的根本屬性來看，或就其整體而言，是屬於天然賜予的自然物，並非人的勞動所能創造的；但從對它加工的角度來看，現今土地大多經過人類長期直接或間接的開發，凝結著大量的人類勞動，具有勞動產品的一面。
(2)一般商品是屬於價值物，其價格是價值的貨幣表現。然而，土地的價格具有兩重性：一方面是作為自然物的土地價格，另一方面是作為開發的土地價值的價格。。
6．流通的特殊性
地產可以像其它商品一樣進行流通，但在市場上流通的不是地產商品的實體本身，而是地產產權的代表物——證書。地產的交易實際上是地產產權的交易。所以，它需要由國家制訂一系列法律、法規來保障地產轉移或交易的合法性，使地產的所有者或使用者的合法權益能得到國家法律的保護。否則，地產經營就不能順利地進行，也不能在其流透過程中實現它的價值。地產流通的另一特殊性表現為所有權與使用權的分離。