風險是有，但是最直接的原因是小產權房價格便宜，而商品房價格太高，當那些只相當於商品房價格的二分之一，乃至三分之一的價格擺在公眾面前，他們認為自己有理由忘掉他的，缺點。還有就是市場的需求。總的來說，小產權房，是中國土地制度改革的必然發生現象

原因很簡單，小產權房便宜，實用，不限購不限售，不怕房產稅。但是，一定要買有手續的新民居之類的，否則有可能血本無歸。

第一；正規商品房價格太高，對於普通人來說太遙遠，小產權房更便宜

第二；政策限購，沒有資質買不了商品房，又不想租房，只能選擇小產權房

第三；法律意識薄弱，大部分人對於購買小產權房風險的認知不夠，加上開發商和銷售的套路，客戶很容易就上當了。

全日投；溫馨提示，購買小產權（無產權）沒有任何保障，不要貪圖便宜吃大虧

小產房一般都是沒有多少錢的人買。世上沒錢人總比有錢多。因小產權房價格比較低，沒錢比較能承受的了。管它大產權小產權先有個安身之處。所以……

您好，中國目前東西部經濟發展極度不平衡，這也導致了許多城市的房價飛速上漲。房價上漲的背後逐漸出現了當地就業人員的薪酬買不起當地房的情況，相關部門為了抑制住這類情況的產生，便開始修建公共租賃住房與經濟適用房。但是相關部門修建的房源根本無法滿足這些“住戶”的住房需求。直到小產權房的“出世”。在中國農村，農民在其集體建設用地（宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地）上自建房是可以自行經營或者進行交易的，而且不用繳納類似國有土地使用權出讓金的費用。而且，農村通過出售自建房源所獲得的利益會高於相關部門徵收其土地的補償金額，這就是導致了由鄉（村）集體帶頭在其集體建設用地上蓋房並將其出售的根本原因。至於，這類房源為什麼叫做小產權房，完全是因為人們在社會中約定俗成的稱謂，如果將其規範化，可以稱之為“鄉產權房”。具體解釋可以理解為該類房源的房產證是由鄉（村）集體所頒發。

小產權房從法律角度來講，是存在風險，如果房子徵收，買房子的人的權益是沒有保障的，因為一到拆遷談判，政府只會找原戶主談。另外你再賣去的話，升值空間不是很大。因為沒證，都怕麻煩。但每樣事物有壞也有好的一面，畢竟沒錢比有錢的多，假設我和馬雲是一個村，馬雲有1600億，我們村有1600人，那麼平均下來我都有一億多人民幣，實際上我沒有那麼多錢，就是佔了一點平均數的光，但是你要吃飯，要睡覺，小孩要讀書，還有或許你的小孩已經長大，到了談婚論嫁的時候，那怎麼辦？商品房好，但太貴，我買不起。那些拆遷戶，村裡給了宅基地給村民自建房子，限高五層，或六層，七層，自己住一層，留一層還是有多餘的房子，於是透過親朋好友，熟人籤個協議，穩當一點的村委蓋章見證，賣掉一些多餘的房子，因為價格低，想買房子沒有太多錢的人只好選擇小產權房。

小產權房本身不違法，農民集體土地集體建房有什麼錯？等於自已的錢自已花錯在哪裡？國家建設要拆遷，大產權也是一樣拆遷，並不是國家建設大產權就不拆遷，關鍵是補償問題，鄉鎮鎮政府是基層政府，要是錯了也是鄉鎮政府錯了，農民土地改革開放多種經營，可以種糧，種樹，種中藥材，可以養魚，養豬，可以蓋高樓搞農家樂，新土地法實施農村土地可以進入市場交易，建工商用房和租賃住房，有經濟頭腦的基層幹部是支援的，不支援怎麼蓋那麼多小產權房？痛情農民的好乾部還是多數。