加槓桿炒房和自住的都愁，政府銀行都不爽，但歷史車輪駛過，什麼事物都有興衰，不好過隨著時間的推移都將自動而過。

如果房價大跌，其實對於大多數人都會焦慮的。其中最焦慮的有以下幾類:

第一類，自是炒房客。炒房客一般都是加了高槓杆的，房貸月供壓力很大。房價大跌一方面意味著拋售房子套現會變得十分困難，一般都是買漲不買跌嘛。另一方面，如果房子降到資不抵債，那麼還不還供，就變成了一個兩難的問題。如果短期房價不能反彈，那結局只能是破產，房子抵給銀行。

第二類，是銀行。接著上面說，如果大量房子最終斷供，房子雖然歸了銀行，但對於銀行來說也是不良資產。市面上的商品房都沒人買，走法拍更沒戲。另一方面，房價大跌，開發商就變成了最危險群體，但其實最終危險的也是銀行。開發商淨資產都很少，鉅額資產其實都是銀行負債。這就叫做金融風險了，也是政府最擔心的事情，所以把防範和化解金融風險列為三大攻堅戰。第三個方面，購房減少，銀行房貸壓力增加，有錢貸不出去。其實在目前，發放個人住房貸款對銀行來說，仍然是一類風險最低的好專案。

第三類，無遺是開發商。開發商都很清楚防範風險的重要性，他們當然比任何人都害怕房子大跌。他們目前依靠的防控手段，一是超強的融資能力，保持輸血來源，二是保持現金流，加速血液迴圈。一個房地產專案自從拿地開始就是跟銀行等金融機構融資的過程，房價大跌對於開發商最致命的，一方面是房子賣不出去，血液流通減慢，其實他們最擔心的是銀行緊縮銀根，不給他輸血。當然防範風險必然的是要收緊。

第四類，是地方政府。房價大跌，意味著開發商拿地的熱情會下降，拿地的價格也會受影響，當地GDP肯定也要受影響。這對於依靠土地財政的地方政府而言，是不願意看到的事情。此外，房價大降還會帶來一系列的麻煩事，比如開發商破產跑路，那麼拆遷人的安置成了政府躲不開的事情，再比如購房人怒砸售樓處，只要涉及到穩定的事情，政府就必須出面解決。

第五類，加高槓杆買房或者擁有多套物業的人。不管是炒房客，還是是剛需、改善，只要加了高槓杆買了房子，房價下跌都是最難受的。攢了半輩子的錢、六個錢包的錢都打了水漂，讓人痛心不痛心。砸售樓處雖然於法於理都是錯誤的，也解決不了問題，但是誰攤上這些事都很難接受，於情也值得同情。對於擁有多套物業，就算你沒有貸款。房價降了，資產大幅縮水不說，想變現都十分困難，出租的租金也會受到影響，資產成了符號而已。

第六類，二手房中介。房價大跌，交易陷入停滯，中介沒生意做，只能關門大吉。

第七類，裝修公司、傢俱城等。都是同樣的道理，沒生意做了，能不焦慮嗎。

以上總結，其實大家看了就明白了為什麼房價降不下來，因為降下來麻煩太大了。政府每次調控，其實都是害怕漲太快後，會出現大降，而不是希望他降下來。

上面說了半天，有沒有人不焦慮呢，其實也就是持幣的剛需和租房客可能覺得好。但其實也未必肯定好。比如房價猛漲後的大跌，如果銀行收緊貸款、政府收緊政策，首付比例提升，貸款批不下來，在某些時候剛需反而買不了房了。

如果房子大幅降價，除了炒房客，特別是那些貪官用來洗錢的會緊張，別人緊張啥，一套房多少錢就在那！漲了也是住，跌了也是住，

關鍵是政府不會，有了房產稅，地方政府有了新稅源，銀行不會，不良房產的貸款一是佔比很低，二是資金貸給實體利差更大，三是有國家政策保護，裝修的更不會，空置房炒房者手中出來後成居住房，必然裝修，其市場只會更大，與建築相關的系列企業與員工更不會，因為國家啟動了大基建……所以，潮水退去，才能知道誰在……

其實最急的還是政府部門，因為房價的漲幅與其有相關的聯絡所以說第一是政府官員，其次是開發商這是真正的中國特色！

一天到晚喊房子降價，降價了該怎麼辦？首先你先說清楚，什麼地方什麼時候哪裡的房子降價了，降了多少？是不是降了0．03%，在你看來全國的房子都要降價了，房子漲99%的時候你咋不喊，現在地價、水泥、鋼材、沙子、人工、運費等都是高價位，你卻喊房子要降價，可能嗎？成都市目前買房先要搖號，有錢也買不到房，你怎麼解釋，如果不限購不限價的話，會降價嗎？房價上漲與下跌不是你喊一喊那麼簡單的事情，用頭腦想問題，不要用蛋想問題，否則想你想的蛋疼！

如果大降，中央，地產政府，銀行，是最不想看到的，這樣開發商和炒房客會破產，會引發銀行破產！做為貨幣發行擔保方政府會……？

近期，香港這麼大的人口流入和密度，樓市和房價照樣開始大幅下跌了，說明了什麼？李嘉誠二年前已經幾乎賣出香港和內地的所有房產物業，曾表示；“不會賺取最後一個銅板”，現在看來是多麼正確。而馬雲也看到了內地房地產泡沫破滅的大危機，並告誡大家；“現在買房，誰買誰傻”，形容幾年後“房價如蔥”，有多少人真的聽進去了？是不是非要等到房價大幅下跌不止來到眼前，才知道什麼是後悔和痛不欲生嗎。衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，瘋狂惡性炒作和投資投機時代的盛宴已經結束，用再多的謊言狡辯樓市不會下行，房價不會下跌，都是過時的幻想，也是自欺欺人的臆想，更是利益和貪婪在作祟。現在的房子和房價已不值得再買了，被嚴重透支未來幾十年的房地產，這二年將是市場盛極而衰，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的時期，對於不聽國家反覆規勸，還在自作聰明的人，不但損失慘重，還會落得可悲的下場。警告；現在誰心裡都知道和明白，房地產已進入理性迴歸、樓市下行、房價下跌貶值的三部曲通道，你不要再執迷不悟的自以為是，不然，你將會付出難以想象的慘痛代價，到時，恐怕只剩絕望和悲哀了。敬告；隨著國民經濟的結構全面調整，房地產業已經到了拐點，也到了非迴歸不可的地步，所以，即便你買的起，投機倒把賺的再多，也不等於以後賠的起，這次房價下跌沒有最低，只有更低，後果也沒有最慘，只有更慘，你不要不信。奉勸；在房地產政策調控調整期間，所有房價打折優惠都是營銷陷阱，房價漲跌都是騙局，樓市被迫的拋售，房價無奈的降價甩賣很快就會上演，各種風險和危機也會來臨，你會得不償失的損失慘重到目瞪口呆。記住！房價不漲或不能漲就是下跌，無論買房自住、投資投機、炒房，房價滯漲就是虧本，降價就是虧損，長期陰跌就是貶值，貸款買房就是債滾債，囤房就是把錢變成稅，斷供就是房財兩空，房子將變成不斷吞呲你財富的惡魔。二手房有價無市，就是把錢變成負擔和累贅，房價倒掛就是房子上的錢被套死，房子無法變現，等於把錢換成鋼筋水泥，最終房子變成負資產，如果你賠不起，那就是血本無歸。雖然國家不願看到房價暴跌，但不等於不會下跌，現在一個平方下跌幾千元，這就是大跌的前兆，一夜之間直接蒸發掉幾十萬或上百萬所謂的市值，這就是慘跌！你就等著資不抵債和精神崩潰吧。如果你非要買房，那也該是幾年後的事，因為一旦被高房價所套，被調控政策所困，除了白白損失慘重之外，就等著新政的清剿，房地產稅、空置稅的圍剿，長效機制的清算了，你會為自己的悲催買單，更會後悔一輩子。房地產市場已經今非昔比了，如果你現在還相信買房發財的鬼話和房價上漲這些謊言，那你就真的上當了！傳統的買房囤房保值增值邏輯已經不復存在，後面將是房子貶值和納稅時代的來臨，但願你不要淪為房地產時代變遷的祭品。可以說，現在新房賣的都是惡炒後的黑市價，二手房掛的都是騙人的釣魚價，市場上到處充斥的都是爾虞我詐的貪婪，曾經買房賺錢發財效應，現在正在轉變成賠錢的反應，未來房價下跌空間更是巨大，現在高房價上誰上當誰倒黴吧。這些年，被瘋狂投機惡炒的房地產市場，都是利用惡炒市場，抬高虛高價格和虛擬價值，以及加槓桿和高額負債形成的虛假購買力，建立起來的所謂金字塔，一旦不堪重負就會坍塌式土崩瓦解，房子上所謂的財富也會隨之灰飛煙滅。房地產已演變成國家和民生的重要問題，調控將是相當長期的過程，調整之路更會是漫漫長夜，癲狂的市場已經樂極生悲的到頭了，樓市和房價真正的拋售潮和降價潮還在後面，到時你會發現現在高房價上拼命買的房子真的白買了，以後不但賠錢，也越來越不值錢了。人生除了正常的生活和健康，其它都是浮雲，為了買房子，掏空所有積蓄，揹負幾十年高額負債，讓自己承受巨大的經濟壓力和精神上的折磨，辛苦和痛苦的活著，就是住在再好的房子裡也會折壽，真的太不值得了。高房價已漲到恐懼和脆弱的高位，瘋狂之後一定是痛苦的哀嚎和無限落寞，你的所謂財富會被房價下跌貶值徹底洗劫一空，如果再加上房地產稅，這次也許不只是在劫難逃，而是最後的滅頂之災……

最受傷的首先是沒有一點保障的窮人，其次是手中握有大量現金的人，因為房價大跌，首先經濟會崩潰，銀行破產，國家面臨經濟危機，大量裁員，人民幣貶值，小企業徹底消失。