小產權是一個比較寬泛的概念，凡是沒有經過規劃國土或正常報批報建手續建設的房屋均屬於你說的小產權，當然也可能是違建，二者雖然不能完全劃等號，但是性質差不多。對於利用集體土地建設的統建樓，一般會給你一個綠本，算是集體土地使用權，但並不是國家政府的授權。將來面臨拆遷補償的問題時，很容易發生各種糾紛。國家對於違建是堅決禁止的，想要獲得確權幾乎不可能，除非後續透過城市更新方式或者舊改，棚戶區改造等藉機獲得紅本。總之，風險還是很大的，不建議購買小產權。

小產權就是沒有土地使用證，因為那地是某個廠區或者鄉鎮的，自己住的話買了沒關係，國家不會強制拆除你的，拆了要賠錢給你的

小產權房買賣按照國家要求是：【不予確權發證和不受法律保護】

現在所有小產權房的交易都屬於私自受讓，國家不承認也沒有司法保障的。

因為小產權的房子是建在村委和本村村民共有的集體土地上，而這塊土地又是屬於國家劃撥使用的（沒有交過土地轉讓金），所以建樓的土地又是個人、集體、國家三方都有份，私人就不能以商品形式出售。

而這種一棟樓有一本“產權證”的情況，證件一般是鄉政府自己印製的，不是房管所頒發的，法律上沒有效力，所以只要是確定是小產權房就不會有法律承認的確權證件。

小產權房的拆遷，受益人是本村土地的使用權人，既然買賣本身就不合法就沒有進行土地所有權的變更，本村以外的人連戶口都不是這裡的就更沒有權利去拿拆遷補償了。

小產權房的買賣只出售房屋的使用權，相當於長租。

綜合來說小產權房不建議購買，如果一定要買就要做好不能確權、沒有法律保護和不能得到拆遷補償的準備。

看看大證是否屬實。理論上有大證(整棟樓)是可以分割成小證(個人)的。

第一，弄清楚您所購房產佔地使用權性質，是國有出讓的直接可以分割，劃拔的繳納一定的土地收益金(約1.5%)也可以辦證。

第二，集體建設性質的土地房屋，是不能買賣的。但可以登記產權領證，只供生產、經營等使用，可以融資、參股等。如果是這類的房產，是過不掉戶的。

第三，如果土地資訊沒問題，是因為缺少登記要件而不能辦證的，往往屬於歷史遺留問題，現在各地縣級以上政府基本上都有解決歷史遺留問題的方案和辦法。具體可以到不動產登記部門查證。

國家現在對於小產權的態度非常明確：買賣不受法律保護，風險自擔！

小產權房是由於集體土地上建造房屋出售給集體內成員以外的人而形成的！

整棟樓有大證也不能說明就是可以辦證！最多就是鄉產證之類的！這種是不受法律保護的，但遇到拆遷等情況可以證明你是房主，如果這種情況不多的情況下，開發商會給你同等待遇的！

如果只有合同的情況下，法院會判定合同無效的！

如果是違建，那麼可能就真麻煩了！

所以甚買小產權房，那心事不好擔啊！

因為小產權房是建在農村集體土地上，根據《土地管理法》相關規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

也就是說，買了小產權房其實約等於長租了一套房子，產權又不屬於你，如果說當地對於小產權房就這麼聽之任之發展下去倒還好，若是哪天突然對其進行整治，被強拆的可能都有。

並且，這種未經法律許可的違建、買賣行為，很難得到拆遷補償的。

不過，購房者的心態很重要，購買小產權房的人當中，有的家庭條件差，買不起好的商品房，也有一些是城裡人嚮往農村生活而去購買的。

對於後者來講，花個十幾萬、二三十萬買套農村房對生活構不成影響，只要當地對這些房子不拆除、不處理，購房者抱著住一年算一年的態度，先這麼耗著，反正也不會虧。

因為對這次購房者來講，買小產權房只是為了偶爾換個生活環境，不是為了落戶、孩子讀書目的而來，所以不會抱有太多擔心。

國家對於小產權都是不認可的，買賣不受法律保護，風險需自行承擔。折遷補償時小產權更是可有可無，就算有也少得可憐。

我一直都不建議去買小產權房產的，哪怕像樓主說的能有＂住戶共有的一本房產證＂，這種情況更為複雜，先不說房地產屬性屬於集體共有的房產權證益難以保障。

就算是有＂住戶共有的一本國有房產證＂那也是一樣複雜，想抵押貸款？就算銀行能批准，你能讓權證上有名字的人都會配合去銀行簽名？自由買賣？你能權證上有名的人都配合去國土簽名？要是日後其中一戶的房產佔比需要繼承了？還有一糸列的問題都是非常難以調和配合與解決的。

＂小產權＂本己是時代淘汰的產物，只是有個別私人資本個體看到近幾年房價上漲較大，看中了一些被高房價拋下的低收入人群的口袋。房子賣完了錢賺到手了就走了，日後剩下的所有問題只能是整棟樓房的每戶戶主們自行解決。

所以還是溫馨提醒一下：無論是國有的只有一本論佔比房產證的小產權房，還是集體的只有一本論佔比房產證的小產權房，都不要去購買，權益難於保障，得不償失。

現在國家對小產權房是怎樣的一種態度？買了小產權房遇到拆遷會怎樣？

小產權房不是真正意義上的產權。如果在宅基地上建的，屬於農村的集體所有者所有，如果佔用耕地建的，屬於違法建築。如果你不是村集體組織成員而購買小產權房，購房合同是無效的，房產也不能登記，就是說你沒有房屋的所有權。因為根據相關法規和政策規定，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。至於補償問題，一般很難得到，但也不排除有些地方會有一些適當的補償，但也不會太多。

深圳小產權情況比較特殊（特區），早期的小產權房建設是政府支援的（具體情況我之前的問答中有詳細解說，有興趣可以去看下，這裡不再細說），這種情況要看好你手上的手續，如果報建手續齊全，產權清晰的情況下，遇到城市更新專案 政府棚改或者開發商舊改，拆遷是會有相應的賠償的，具體可參照南山區白石洲和羅湖區羅芳村更新賠償案例

南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

羅湖區羅芳村舊改據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

作為一個財經工作者，關於小產權房子問題我已回答過多次，我覺得題主不要為這個問題著急。

很多地方的小產權房都是經過審批了的，只要題主的小產權房有正規的手續，遇到拆遷的時候，政府都會按照相應政策規定的標準進行彌補，題主根本不用擔心不會給補償，或遭遇政府強拆而沒有任何補償。話說回來了，即便沒有正規的手續，房子建成時間長了，住的時代久了，政府也會按相應規定予以補償的。

另外，根據題主所反映的情況，即便只有一個總房產證，都不會影響拆遷補償的。政府都會按照每戶的面積給予補償。

總之，題主不用擔心，小產權房都是有補償的。

現在第一批小產權房已經到期，但是國家不會收回你的房子，你仍然可以擁有，而且如果拆遷，你也可以照樣得到補償，不過以後大拆大建的趨勢將一去不復返了，國家不再提倡地方為了發展當地經濟大肆拆建了