今年以來，西安房價蹭蹭的往上漲，而且有價無市。房價的高企，使買房成了老百姓一生中的大事，買房需要注意那些問題？我覺得應注意以下幾方面。 買房一：地理位置 現在買房無外乎四種情況：1、投資性住房，2、改善型住房、3、學區房、4、剛需 我們就上面四種情況來談談買房對地理位置的需求。 投資性住房 對於投資性住房來說主要是要能看到投資住房價格的上升空間，所以地段尤為重要，選擇方向可以從兩個方面考慮1、城市成熟社群、中心地段。一般來講就是區域規劃建設已超過二十年的，配套生活設施齊全，學校、醫院、超市均在5~10公里範圍，地鐵、公園周邊；2、城市大力發展的新區，新區級別最少在省級以上。有明確的交通、學校、醫院、公園等配套設施的規劃並正在建設的。相對來講，第一種地段最為穩妥，第二種地段有政策調整的風險，但一旦上漲，上升空間巨大。 改善型住房 對於改善型住房來說，成熟地段是第一選擇。改善型住房，一般對戶型面積、周圍環境，配套設施有比較全面的要求，並且配套設施均已完成，執行良好。同時，根據不同的業主需求，地段也有相應的傾向性。私密性、綠化、天然水系、社群的人文特色等等均是考慮的重點，如何住的舒適，是第一要求。 學區房 學區房應該來說是買房中的另類，這類住宅對地段的要求可以忽略不計，首要考慮的是住宅小區的對口學校。對於帶有名牌學校指標的住宅來說，戶型、地段都是浮雲。 剛需 剛需住宅在現有住宅市場還是主力軍，如何用有限的資金買到心儀的房子，滿足當前的需要是第一選擇。這批人是考慮最多的，小區地段和價格的平衡，戶型和樓層的選擇，小區周圍配套的建設，未來的升值空間都是考慮的重點。對剛需人群來說，需要在可接受的價格內考慮地段。我的建議是考慮基本配套齊全的，相對偏遠一些的新區，同時在建小區內最好有規劃配套幼兒園，小區景觀儘量不要有面積較大的水景，價效比最高。買房二：小區樓棟位置選擇 選定好心儀地段的住宅小區後，我們就要面對如何選擇樓棟位置的問題。 選擇樓棟位置，可以考慮以下幾點：1、避免緊鄰主幹道；2、避免低樓層有餐飲，娛樂等商業用房；3、避免緊鄰小區中心廣場及配套幼兒園 ；4、避免緊鄰小區大面積水景及垃圾堆放場、變電站等；5、宜選擇南北向佈局樓棟；6、宜選擇小區中部，距主次出入口距離相近的樓位；7、宜選擇視野開闊的樓位。 從以上幾點我們可以看出，樓棟位置的選擇主要是避開汙染源，避開噪音（1、2、3點）、光汙染（1條）、粉塵（1、2條）、油煙、刺激味道、電磁輻射等（2、4條）。因大面積水景的物業維護成本較高，很多後期維護不利就會變成蚊蟲的繁衍場所，所以緊鄰大面積水景的中、低樓層還是不建議考慮的。 位於小區中央位置，交通便捷，視野開闊，採光良好的樓棟一般會作為樓王銷售，如果資金充裕，戶型滿意可以早些下手。同時，樓王周邊的樓棟條件也是不錯的，價效比較高，可以考慮。買房三就要考慮樓層的層數和位置了，這個問題我在網上查了一下，有非常詳細全面的論述，我在這就不詳說了。只提一下注意事項。高層住宅首層因為受周圍環境影響，潮溼採光差，蚊蟲多，價格一般要便宜不少。頂層因存在漏水，頂曬原因，價格也相對交底。11層選擇7層到10層都是挺不錯的。戶型又以南北通透，客廳，臥室南向為最佳。其次為東向，西向。最差為北向。希望上述回答能幫到大家。

一，對於房價以及周邊的配套問題，想必就無需我贅述了，個人認為，廣大購房業主在買房選樓時應把更多的精力放在樓盤，單元，樓層，戶型的分析選擇上，畢竟，這些都是確定性的東西。

比如樓盤佈局，風水朝向，藏風聚氣，南北通透，視線景觀，日照採光，交通噪音，開間進深，面積得房，房間尺度，流線分割槽，傢俱擺放......等等等指標，都屬於不可忽視的選房因素。

二，對於小高層（11層），雖然容積率會小些，但是樓間距依然會被控制的比較小，會形成什麼樣的情況？答：核心景觀帶的取消。

基於此，一般清嵐都是建議大家往高走，然後由高往低選樓，先選10層，9層，8層，以此類推；如果頂層是坡屋頂，那麼11層當為首選，特別是有悶頂層時，當然了，具體情況還需具體分析。

買房子需要注意什麼？

這是個老生常談的問題，簡單概述一下：區位條件，周邊配套（含教育，交通，醫療，生活，休閒等配套），周邊環境（不論是江河湖海公園等有利條件還是垃圾填埋場，墓地，噪音空氣汙染性廠房，鐵路等不利條件），這些都是地塊條件，此外還應注意一下開發者，哪家開發商操盤（儘量選大開發商，大開發商的產品，施工等均相對好很多），開發商的五證是否齊全等！

以上是如何選社群，選樓盤的問題，接下來談如何選擇樓棟？

1.儘量不選帶物業，帶商業鎖房等非住宅用房，因為這種樓棟的得房率會相對偏低，價效比相對下降。

2.儘量不選靠城市主幹道和城市快速路的樓棟，這個很多人都知道，因為主幹道車流量大，噪音和揚塵很大！

3.儘量不選靠垃圾房，配電房，開閉所的樓棟，不解釋！

此處敲下黑板，說些不常見的！

4.儘量選與較大戶型組合的樓棟！舉例說明，假設一小區有120+90+90+120和140+90+90+140的兩種梯四組合的產品，如果你想買90平戶型，那麼建議選擇140+90+90+140的樓棟，因為同條件下，140+90+90140樓棟中90戶型的價效比更高！

再假設有140+90+90+140和140+120+120+140的兩種組合的樓棟，如果想購買140戶型，建議買140+120+120+140樓棟中的140戶型，原因同上！

5.同體系下，儘量選擇層數多的樓棟！（事先申明，這裡僅僅是站在價效比角度考慮的選擇）！

說這條之前，先科普一下樓電梯數與樓層數之間的關係！

一、6層以下，1樓梯1電梯（考慮舒適度因素，基本市場上的住宅都會配電梯，這裡的電梯按照規範其實可以不配的）

二、7～11層，1樓梯1電梯

三、12～18層，1樓梯2電梯

五、沒有更高的純住宅了，更高就是超高層了，結構體系不一樣，成本也大大增加！

科普完，下面舉例說明，假設一小區有120+90+90+120組合的20層和34層產品，那麼34層樓棟的產品價效比會更高，因為都是2樓梯2電梯的體系下，34層的得房率更高！意味著同種戶型，買34層樓棟裡的所花的錢會更少！（當然也有人會覺得20層的樓棟用電梯的人數會少，舒適性會更高，這是另外一個角度了，得自己平衡一下錢與舒適度了！）

怎麼選擇小高層的樓層和位置？

回答此問之前，繼續科普（雖然很多人都知道，總還是有不知道的）！

低層：1～3層

多層：4～6層

小高層：7～11層

高層：12～34層

關於小高層的樓層選擇，拋開錢的因素，個人認為除了頂層，越高越好！因為日照，採光以及視野是越高越好！

關於位置選擇，我這裡理解為戶型的位置，因為上面已經講過樓棟位置選擇的問題！戶型位置無非是東西端戶和中間拼接戶的選擇問題！這得情況來看！小高層戶型主要分為梯2及梯2+（含4，6，8，10，12）戶型！

對於梯2而言，分兩種情況，第一種，端戶不開窗且無陽臺，這種戶型其實無所謂端戶與中間戶，因為都是南北兩面採光，差別不大！第二種，端戶開窗或者設陽臺，這種端戶才有其優勢，多一個採光面或者多一面視野，這種根據社群景觀作選擇，哪邊景觀視野好選哪邊，同條件下肯定東端戶勝於西端戶！

對於梯2+而言，這種戶型一般端戶肯定會開窗或者設陽臺，而中間戶北面要麼是內天井採光要麼是直接臨連廊，透過高窗採光，都會比較尷尬，所以端戶優勢明顯！

當然，一個選擇往往關係到多方面因素，需要結合自身情況和個人所好來綜合判斷！

第一、地理位置是第一考慮要素，工作、孩子教育還是老人看病？搞清楚自己的需求，確定好位置。

第二、樓層選擇，目前來看，首層和頂層不建議選擇，其他層差不多，除非你信風水和討口彩。

第三、戶型選擇，選擇滿足你未來需求的房子。不要過大也不要小。

第四、戶型佈置、功能分割槽明確、戶型方正、臥室和客廳儘可能佈置在南向，東戶優先選擇？

我理解的小高層應該是18層，不知道對不對。

選擇六層到十七層隨便一層，理由就是沒有理由。