房地產企業的會計科目及帳務處理:（介紹一些常用的分錄）：（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人貸：主營業務收入②出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款——XX公司貸：其他業務收入收回款項時：借：銀行存款貸：應收賬款（2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金借：管理費用貸：壞賬準備發生壞賬時借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票借：應收票據——XX公司貸：主營業務收入商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款貸：應收賬款若為有息商業匯票借：銀行存款貸：應收票據——XX公司財務費用（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款——預付承包單位款貸：庫存材料企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本貸：應付賬款——應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款貸：預付賬款——預付承包單位款用銀行存款補付餘額借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款②預付給供應商的材料價款借：預付賬款——預付供應單位款貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款——應付購貨款貸：預付賬款——預付供應單位款用銀行存款補付餘額借：應付賬款——應付購貨款貸：銀行存款（4）物資採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。（5）採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（8）庫存裝置：用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本①購入裝置，支付買價、代墊的運雜費、採保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資採購——裝置採購貸：銀行存款計算與分配的採保費（所附憑證：計算的採保費用固定表格）借：物資採購——裝置採購貸：採購保管費採購保管費的計算公式如下：採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、裝置管理單）借：庫存裝置貸：物資採購②訂購裝置與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款貸：銀行存款裝置到達驗收入庫借：物資採購——裝置採購貸：應付賬款——應付購貨款衝減預付的裝置貨款借：應付賬款——應付供貨款貸：預付賬款支付餘下應付的裝置材料採購款借：應付賬款貸：銀行存款③裝置和材料發出，領用裝置進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料彙總表、裝置出庫單）借：開發成本——房屋開發貸：庫存裝置銷售積壓裝置（所附單據：裝置出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務支出貸：庫存裝置（9）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發出材料，委託外單位加工借：委託加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完後驗收入庫借：委託加工材料貸：銀行存款借：庫存材料——XX材料貸：委託加工材料（10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：採購保管費貸：待攤費用（11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時借：開發產品貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發產品（12）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設定“分期收款開發產品備查賬”。借：主營業務成本貸：分期收款開發產品（13）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是透過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業務收入（14）週轉房：是指企業用於安置拆遷居民週轉使用，下設“在用週轉房”和“週轉房攤銷”兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的週轉房，按實際搭建的成本借：週轉房——在用週轉房貸：開發產品——房屋按月計提的週轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：週轉房——週轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最後再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產貸：固定資產購建支出②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地徵用費及堪設計費借：固定資產購建支出貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出貸：庫存材料分配建築工人工資和福利費借：固定資產購建支出貸：應付工資應付福利費完畢建築交付使用借：固定資產貸：固定資產購建支出③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產貸：實收資本累計折舊④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產貸：固定資產——生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產——生產用固定資產貸：固定資產——未使用固定資產（15）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。二、負債的主要會計科目的核算（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單借：開發成本貸：應付賬款以預支款抵衝應付款時借：應付賬款貸：預付賬款補付其餘款時借：應付賬款貸：銀行存款（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時借：銀行存款貸：預收賬款——預收代建工程款提交工程價款結算單時借：應收賬款貸；主營業務收入借：預收賬款——預收代建工程款貸：應收賬款收回全部餘款借：銀行存款貸：應收賬款（3）應付工資開出現金支票，發放工資借：現金貸：銀行存款借：應付職工薪酬貸：現金結轉代扣款項借：應付職工薪酬貸：其他應收款——代扣水電費（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金借：主營業務稅金及附加貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金借：其他業務支出貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅借：管理費用貸：應交稅金——房產稅——車船使用稅——土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅貸：應交稅金——應交所得稅實際交納的稅金借：應交稅金——XX稅貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規定提取教育附加借：主營業務稅金及附加貸：其他應交款——教育費附加
房地產企業的會計科目及帳務處理:（介紹一些常用的分錄）：（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人貸：主營業務收入②出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款——XX公司貸：其他業務收入收回款項時：借：銀行存款貸：應收賬款（2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金借：管理費用貸：壞賬準備發生壞賬時借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票借：應收票據——XX公司貸：主營業務收入商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款貸：應收賬款若為有息商業匯票借：銀行存款貸：應收票據——XX公司財務費用（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款——預付承包單位款貸：庫存材料企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本貸：應付賬款——應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款貸：預付賬款——預付承包單位款用銀行存款補付餘額借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款②預付給供應商的材料價款借：預付賬款——預付供應單位款貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款——應付購貨款貸：預付賬款——預付供應單位款用銀行存款補付餘額借：應付賬款——應付購貨款貸：銀行存款（4）物資採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。（5）採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（8）庫存裝置：用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本①購入裝置，支付買價、代墊的運雜費、採保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資採購——裝置採購貸：銀行存款計算與分配的採保費（所附憑證：計算的採保費用固定表格）借：物資採購——裝置採購貸：採購保管費採購保管費的計算公式如下：採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、裝置管理單）借：庫存裝置貸：物資採購②訂購裝置與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款貸：銀行存款裝置到達驗收入庫借：物資採購——裝置採購貸：應付賬款——應付購貨款衝減預付的裝置貨款借：應付賬款——應付供貨款貸：預付賬款支付餘下應付的裝置材料採購款借：應付賬款貸：銀行存款③裝置和材料發出，領用裝置進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料彙總表、裝置出庫單）借：開發成本——房屋開發貸：庫存裝置銷售積壓裝置（所附單據：裝置出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務支出貸：庫存裝置（9）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發出材料，委託外單位加工借：委託加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完後驗收入庫借：委託加工材料貸：銀行存款借：庫存材料——XX材料貸：委託加工材料（10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：採購保管費貸：待攤費用（11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時借：開發產品貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發產品（12）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設定“分期收款開發產品備查賬”。借：主營業務成本貸：分期收款開發產品（13）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是透過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業務收入（14）週轉房：是指企業用於安置拆遷居民週轉使用，下設“在用週轉房”和“週轉房攤銷”兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的週轉房，按實際搭建的成本借：週轉房——在用週轉房貸：開發產品——房屋按月計提的週轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：週轉房——週轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最後再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產貸：固定資產購建支出②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地徵用費及堪設計費借：固定資產購建支出貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出貸：庫存材料分配建築工人工資和福利費借：固定資產購建支出貸：應付工資應付福利費完畢建築交付使用借：固定資產貸：固定資產購建支出③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產貸：實收資本累計折舊④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產貸：固定資產——生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產——生產用固定資產貸：固定資產——未使用固定資產（15）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。二、負債的主要會計科目的核算（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單借：開發成本貸：應付賬款以預支款抵衝應付款時借：應付賬款貸：預付賬款補付其餘款時借：應付賬款貸：銀行存款（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到預付款時借：銀行存款貸：預收賬款——預收代建工程款提交工程價款結算單時借：應收賬款貸；主營業務收入借：預收賬款——預收代建工程款貸：應收賬款收回全部餘款借：銀行存款貸：應收賬款（3）應付工資開出現金支票，發放工資借：現金貸：銀行存款借：應付職工薪酬貸：現金結轉代扣款項借：應付職工薪酬貸：其他應收款——代扣水電費（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金借：主營業務稅金及附加貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金借：其他業務支出貸：應交稅金——應交營業稅——應交城市維護建設稅月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅借：管理費用貸：應交稅金——房產稅——車船使用稅——土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅貸：應交稅金——應交所得稅實際交納的稅金借：應交稅金——XX稅貸：銀行存款（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款月末按規定提取教育附加借：主營業務稅金及附加貸：其他應交款——教育費附加