謝謝您的邀請！如果一樓和頂樓不是特殊戶型，和二層戶型一樣的話，按照價格來說，應該是二樓與頂樓價格差不多，但是會比一樓貴，但是這三個樓層總價不會相差太多。這裡主要還是看梯戶比以及樓間距採光噪音等因素。如果臨街鄰主幹道，那麼肯定選擇頂樓，這樣噪音較小，私密性較高。如果在樓間距充足，不影響採光，且不被園區樹林遮擋的情況下，二樓是個不錯的選擇。要是一樓的價效比很高，家裡有老人的話，選擇一樓也是可以的。

如果說一樓帶花園或者頂樓帶露臺閣樓的話，價格肯定要比二樓貴，就看個人需求以及自己的資金預算了。

那就一個個簡單說一下：

首先一樓最低，我最不喜歡的。採光上不如二樓和頂層。如果一樓帶小院，價格肯定會高出不少，除非個別就喜歡要小院的客戶除外。有的進電梯口會離一樓住戶門很近，所有人都要經過也會影響休息。

二樓相對來說價效比最高。是我的首選。跟一樓比起來優勢自不必說了，跟頂層比起來，只有在採光上被完全碾壓外。其他例如頂層夏天隔熱效果不好需要多開空調、冬天需要多開暖氣，還要有漏雨的思想準備。碰到沒電時，雖然有備用電源，上下樓也只是在某個時間段，尤其地方上較差的小區，這種現象就要多考慮一下，好小區可以忽略。當然頂層上面沒有住戶，對於神經衰弱者來說不會被樓上吵也是一好處。

頂層中規中矩，優劣勢都很明顯，視野最好，採光最好，價格最便宜，不用擔心被樓上吵。但隔熱、保溫效果最差，唯一要擔心是否會漏雨的問題。

【低層或高層選擇各有利弊，盡力做到長遠考慮方為妥當】

購買樓房較好層次，具備採光、通風、避塵、方便登樓等四個因素最好。

一般講，無論從設計理念還是優層要素權衡，最好層次是中部層次。

如果只能選一二層和頂層，那就選頂層。因為頂層可以滿足前述條件。

一二層則正相反。採光、通風、避塵條件較差，地面噪音也大，達不到前述條件。低層的優點是上下較為方便。遇到電梯斷電或故障檢修，水壓降低等，條件較為優越。

不利之處是：

第一，遇有電梯故障，可能爬步梯困難。如故障短時能修好，倒也無妨。若較長時間才能修好使用，上下就非常困難了。

不過小區樓房如果雙梯執行，平日能保證一梯正常運轉，一般不會影響乘梯的。

第二，擦窗保潔有安全風險。一般最少也要一年擦拭窗玻璃一次，進行除塵除垢，保持室內明亮。

現在居民的普遍作法是，出高價僱保潔工來擦拭，但僱傭人也存在擔心問題。

選樓層要因人而異，有人喜歡住高層或頂層，有人喜歡住底層，更多的人可能會選擇中間層。假如在沒有其它樓層可供選擇的情況下，選二樓相對好些。下面談談住底層和頂層的利弊。

首先排除一樓。一樓的缺陷是，採光、通風差，主要是窗戶被樹木花草遮擋，剛入住新小區時可能沒感覺，幾年過後等樹木花草長高長密了問題就來了，房間陰暗，白天需要開燈，衣服晾不幹；通風差主要是小區的樓間距窄、樓棟多造成，前後排可能好些，中間排風被遮擋或減弱，不容易吹進房間；底層接地氣，夏天潮溼，房間地板、牆飾容易黴變；另外就是，衛生環境差、蒼蠅蚊蟲多、噪音大等。優點不多，最大優點是方便老年人出入，不用爬樓梯或坐電梯，適合腿腳不便的老年人居住。

頂樓的優點在於：通風、採光好，特別是採光，由於遮擋物較少，光照時間長、光線角度廣；比較安靜，私密性好，不像其它樓層，你來我往的嘈雜聲影響睡眠；價格比較便宜，適合預算稍低的人選擇；有的買頂層還會另送閣樓，增加使用面積，或者可以連線曬臺，利用樓頂做些綠化，栽花種草增添生活情趣；另外就是，頂層空氣相對比較清新、視野開闊、環境衛生好、蚊蠅不易滋生等。

頂層的缺陷在於：夏天熱冬天冷，隔熱層做的再好，畢竟光照充足，夏天室內溫度明顯高於其它樓層，冬天由於上面沒有住戶，受寒潮冰凍直接侵襲，保溫效能差，室內溫度低比較冷；最大的問題就是防水，一旦防水做不好，漏水或滲水是件讓人很頭疼的事情；如果遇到用水高峰期，水壓不夠很容易造成停水；偶爾遇到停電也比較麻煩，家裡有老人和小孩，上下樓梯極不方便；從防火的角度來說，頂樓的逃生機率相對低於其它樓層；另外就是，物業費、維護費比其它樓層高。

至於說選擇二樓，也只是相對於一樓和頂樓而言，真的買房的話建議儘量選擇中間偏上樓層。

如果開發商比較良心，選頂樓，現在保溫防水比以前都強多了，否則遇上一個鬧騰鄰居會吵得你懷疑人生！到時候再換房子？

一樓，不用爬樓，不用電梯，接地氣。但是一樓所面臨的問題遠遠多餘這幾個優點。最明顯的，一樓潮溼，下水道反味，不私密，夏天蚊蟲較多。下水道反味，對人體是有害的，不要小瞧這個問題。即使一樓帶院，也不建議選擇。高層的住宅樓，一樓帶個院子，也沒啥多好的，頂多可以種點蔬菜水果。

二樓，跟一樓差不多，比一樓相對好一些，但是也面臨著下水道反味，夏天蚊蟲多等問題。

頂樓22層。因為22層不算很高。33多層的高層裡面，22層算是價格比較高的比較好的樓層了。因為這個樓層所處的高度，空氣流通，如果是南北通透的戶型，夏天開啟南北兩側的窗戶都不用開空調。另外這個樓層空氣浮塵也少，噪音小，沒有蚊蟲的煩惱。頂樓，可能有些人會考慮多熱或者時間久了會漏水等問題。我想說，現在這個年代的建築質量不是過去的呢樣了，現在防水層隔熱層都做的非常到位。沒必要擔心。

所以從這三個樓層裡面選的話建議選22層。

1、一樓現在單獨管道不用擔心堵塞。2、樓下還有2層車庫和一層隔層所以不潮溼。3、好的開發商綠化和房屋間距設計好了採光問題也有好轉。這樣的一樓我還是比較滿意了！