筆者認為，“宜居”的判斷標準，有四個關鍵維度：發展契機、生活配套、生態環境、居住格局。

基於以上四個維度，筆者認為光谷不僅宜業，同樣宜居。

分析原因之前，先簡單的科普一下“大光谷”的區域版圖，30年發展時間裡，光谷一共經歷了6次擴容，形成了三大熱門板塊，即以魯巷——關山大道一帶的傳統光谷中心，向東延伸至以光谷新中心、葛店為代表的光谷東，向南拓展到江夏為代表的光谷南。

之所以光谷的居住性沒有完全被釋放，是因為最宜居地方不在這其中任何一個版塊裡，而在光谷東以北的花山生態新城。四點原因。

1、花山生態新城世界級規劃，產業企業釋放人口紅利

【武漢軟體新城】

一方面，從光谷中心東移到世界級的“黃金十字軸”規劃，“大光谷”的發展已經鎖定新的核心區域，花山新城作為光谷世界級道路的視窗潛力待發，規劃傾斜，將帶來產業、資本以及人口的流入；另一方面，花山新城的產城融合有利於提升人口增量，啟用居住存量。區域內武漢軟體新城入駐企業已經超百家，可以提供數十萬個就業崗位。而光谷東產業園區的發展，多產業用地，而住宅供應吃緊的問題無法避免，“高薪高知”人口的居住需求東移至花山生態新城是大勢所趨。

高淨值人群不僅創造居住需求，同時對於居住品質的需求，也倒逼區域居住格局的提檔升級，為花山生態新城高階居住圈層形成提供保障。

2、交通加碼、配套升級，花山生態新城生活氛圍漸濃

生活配套體現在交通出行、娛樂購物、教育醫療等方面，是居住體驗感的重要指標，決定了生活效率。從交通配套看，花山生態新城距離光谷中心城僅5公里，地鐵19號線也已經開工，無論是自駕或地鐵，通勤出行無壓力；教育資源方面，有花山中學、花山小學、規劃中的華師附小等學校，子女讀書不用愁；商業配套方面，在建的花山河商業街是楚河漢街體量的3倍，購物無壓力；還有生態藝術館、希爾頓酒店等商務休閒配套設施。

【武漢花山圖書館】

3、生態環境得天獨厚，天然優勢佔領光谷宜居高地

生態資源是宜居的重要保障，也是花山的天然優勢。花山生態覆蓋率高，區域範圍內有嚴西湖和嚴東湖等水資源；花山生態新城，規劃了60%的保育區，避免了大規模開發建設，生態屏提升居住舒適度。

所以，可以看到，花山生態新城的宜居屬性是非常高的，那麼，為什麼目前花山生態新城沒有成為光谷“宜居”的“代言人”？筆者認為很大的原因在於，片區內缺少有亮點且典型的宜居社群，作為標杆，為外人所知。

【花山生態新城規劃圖】

儘管片區已經進駐了不少的房企，比如碧桂園、綠城、中梁等，他們在花山打造的也大多為低密度的中高階產品，但是這類產品風格大多比較刻板、沉悶，缺少現代特色，而光谷的主力購房人群都是年輕人，居住需求上更偏時尚、科技、智慧等；另一方面，就是產品的千篇一律，缺乏品牌自己風格和特色的不多。提到這一點，我覺得廈門的建發做的還是不錯的。

之前在廈門旅遊的時候，跟當地人聊起房子，就聽他們說，在廈門1000萬級高階新客戶中，每5人就有1人買得是建發房子。出於好奇，詳細瞭解了一下這個品牌，發現建發房產是一家非常有風格的開發商，尤其對於“新中式”的研究和開發自成一派。

【廈門建發·央著實景圖】

印象最深的兩個特點：一個是設計風格上，有自己的套路和模式，還形成了8字匠造真經：儒門、道園、唐風、華紋。表現出中國傳統文化和鼎盛時代的風貌，體現唐代鳳儀，比如外立面的選取，或者屋簷深遠等；

另一個是城市專屬定製。將自己的理念與地域文化風格，地塊特

質、人群需求結合。據說，包括廈門、上海、福州、長沙、廣州等城

市都有建發的央璽產品，但沒有一個是一樣的，可以說是千城千面了，

因地制宜、因人而異，比如在福州，他們會參考三坊七巷的里弄形態去打造；在長沙，他們會融合湖湘文化，以嶽麓書院為設計靈感，設計了書院風格的捲棚屋頂等。

【武地·建發璽院意境圖】

聽說，建發在光谷花山生態新城也拿了地，打造“武地·建發璽院”，會結合知音文化，打造屬於武漢人的“新中式”院墅。回到題主的問題，無論是佔位規劃、生活配套、自然資源還是人群圈層，光谷宜居高地一定是在花山生態新城。不妨期待一下“武地建發璽院”。據說，這是建發“牽手”武漢地產集團城開集團，兩家千億級房企聯合開發的專案。來得早不如來得好，武地建發璽院，會讓花山生態新城，為大光谷帶來哪些不一樣，值得期待！

光谷目前在全方位建設，工地隨處可見，交通升級也在施工中。但未來值得期待的純宜居區域肯定還是看光谷東，花山區域。與產業發展區域區隔開來，離塵不離城，才是最好的選擇。看過其他城市建發的專案，細節處處是驚喜，裝修風格和產品的展示面，還有戶型的利用和格局都是目前市面上少有的考究，落子花山，是真正為大光谷帶來適宜居住的作品的。