小產權房購房合同範本有法律效力嗎

1、小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了小產權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即如果小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。

3、根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬於用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權，因此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同於其他具備完全所有權的財產。

4、《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

5、該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同無效。

買小產權房需要網籤嗎

１、買小產權房子並不需要網籤，根本原因就是小產權房無法辦理房產證。由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

２、小產權房可以買賣，但是存在風險。購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。

以上就是小產權房購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網籤嗎的全部內容，現在大家都瞭解小產權房了吧，雖然現在國家不承認小產權房，但是卻可以讓很多老百姓在城裡有一所避風港，讓很多無力承受高峰房價的的人有機會能在城裡安居樂業，不過購買小產權房會有很多限制，大家要根據自身情況酌情考慮。

小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。

小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

您好，小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

既然不是合法的，就不會受到法律保護。