現如今物價不斷上漲，貨幣的購買力連年降低，由此可見通貨膨脹下人民幣每年都在貶值，如果不採取合理的理財手段，辛辛苦苦賺來的血汗錢蒸發的會更快。

據有關資料統計，最近10年平均M2增速為15.55%，GDP平均增速為8.72%，按照通貨膨脹率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，我們可以得知最近10年的平均通貨膨脹率為6.83%。

也就是說，如果你的財產收益沒有超過6.83%，那麼錢只能是越來越不值錢，購買力也越來越低。

藉著題主的問題，手裡有錢，該採取什麼方式來阻止或減緩錢的貶值速度呢？要不要買套房子呢？

我們先看看傳統的理財方式：

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銀行存款，定期存款3年期以上品種的年利率在2.75%-3.3%左右，個別農村信用社、民營銀行利息略高，但基本上不會超過4%，安全性最高，收益低

銀行理財，銀行出售的理財產品，比之普通儲蓄的利率要高一些，但現在已經很少有超過5%以上的理財產品了，基本都在4%左右徘徊，安全性較高，收益略低。

國債，國債一般有三年期和五年期品種，2019年發行的三年期產品利率為4%，五年期產品利率為4.27%，安全性高，不到期不能贖回，收益較低

股票：投資的是上市公司業績，受政治因素、經濟因素、企業盈利情況影響較大，雖收益較高，但對於普通人來講難度較大，容易被割韭菜。

基金: 基金的波動沒有股票那麼厲害，但也是有風險的，收益尚可，但一定要謹慎。

p2p，高風險高收益的理財產品，但近兩年暴雷的P2P太多了，經常今天剛買完，明天公司就沒了，風險太大，不建議購買。

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分析了這麼多的理財方式，安全性高的，利率低，收益高的，安全性差，對於普通老百姓來講，真是左右為難，如果貪心，真有可能血本無歸，那麼做為過去幾十年最好的投資產品--房子，現在能不能買呢？

我認為可以買，但今日不同住日，現在的房子也不是過去的房子了，炒房已成為過去時。

國家先後幾次提及“房住不炒”，這是當前樓市的大基調，其目的就是逐漸剝離房子的金融屬性，要其迴歸到居住的目的，這是國家對房子的定位，所以現在想炒房的可以歇歇了。

但是，雖然國家在一步步透過政策、金融等手段減少炒房的投機行為，並不代表以後房子就不能買了，這是兩個概念。

尤其是首套剛需用房，還是及早買房為好。至於購買第二套及以上的房子做為增值或保值的產品，對比普通的銀行儲蓄等理財方式，買房仍是一個不錯的選擇

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但閉眼買房就能賺錢的時代已經過去了，今後若想投資買房，請遵循以下條件：

第一，核心城市的房子才有競爭力，國家已經明確了中心城市在哪裡。

上述政策說明，今後國家的財力、政策將更大幅度的向中心城市傾斜，向都市圈和城市群側重。

如想投資買房，就要在這些核心城市裡選擇，城市發展得好，城市裡房子的保值和增值能力才越強。

第二，無論出租還是出售，房產的流動性最終都是取決於人，人多的地方房產流動性是最強的。

恆大研究院任澤平專門研究了華人口的遷移規律，他表示，近年來中國人口流動整體放緩，但向一二線城市和大都市圈集聚更為明顯，中西部核心城市崛起。

在全域層面，一線、二線城市人口持續流入，三線城市人口略微流出，四線城市人口顯著持續流出但近年有所迴流。但與一般三四線城市明顯不同，發達城市群的三四線城市人口仍稍有流入。

政策指向哪裡，人口流向哪裡，這一切說得就非常清楚了

買房選擇城市的時候，根據這些條件進行篩選，重點是各城市群中的核心城市，在政策及人口流入方面都有比較長期的價格支撐潛力。

對於那些即沒政策扶持，又人口逐漸流出的城市，其房價支撐的基本面已經不存在了，如果想投資，還是儘量遠離吧。

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城市選好了，房子該如何買呢？1. 投資買房就要買二手房

既然是投資，就沒有必要選擇一手房，對於房子的價值來講，二手房的價格才是最實在的，因為不管房子經過幾手，都叫二手房，純新房一旦買回來之後肯定會貶值的，這個車買回來之後直接打7折是一個道理，新房也因為是新的，所以會有增值的部分在裡面。

故，投資買房，自己不住，沒必要買新房，二手房是最好的目標。

2. 不要選擇房齡過老的房子

在當前的政策調控下，穩地價、穩房價、穩預期已成為長效調控機制，短期內想大賺一筆絕無可能，要做好長期持有的準備。

建議選擇房齡在5-10年以內的房子，即便再持有5-10的，房齡也在10-20年間，此時即不耽誤銀行貸款，也不影響居住品質，確保出售時不會因為房齡的原因影響購買方的選擇。

3. 購買持有期間能不斷產生收益的房產

持有期間能不斷產生收益，是選擇投資房產最關鍵的因素之一。有兩點需要注意：

一是能全款就全款，現在已不是過去房價瘋漲的年代了，目前的貸款利率相對較高，首套利率貸款上浮10%在5.4%左右，二套利率上浮20%後為5.88%了，此時若選擇貸款，很可能房價的升值速度連房貸利息都跑不過。

為了便於理解，以樓主的情況舉例：

名下有一套房產，再申請貸款按二套計算，利率上浮20%，50萬首付，申請50萬貸款。

按20年計算，50萬貸款，需支付利息35萬元。

其一，還款5年後出售，則已支付利息13.65萬元。實際購房成本為100萬+13.65萬=113.65萬元。

這套房產需高於113.65萬方收回成本。若採用全款購房則沒有這個問題。

其二，二套貸款利率5.88%，留有50萬，你是否能夠找到一項長期的、穩定的、收益在5.88%以上的理財方式呢？我想大部分人都是找不到的。

而且，若貸款，房貸每個月還在源源不斷的吞噬著自己的金錢，不管房價漲與跌，月供都要按時還的，這也給日後的生活帶來極大的風險，一旦房價下跌，資金鍊斷裂，房子就有可能被收回，這是最大的風險。

二是選擇可以產生出租收益的房產，雖然現在很多城市的租售比很低，光憑租金還遠不能養得起房子，但空置是對房產最大的浪費，而出租不光能產生一定的收益（抵抗通脹、月供），同時也代表著當地的樓市需求缺口比較大，人口多，以後出售變現變得更加容易。

所以，是選擇全款每月收租金，還是選擇貸款按月還月供還得想著理財，這兩種方式並不難選 。

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綜上，在當前的經濟環境下，如何更好的讓財產抵禦住通貨膨脹是每個人都在面對的問題。如果手裡錢充足，購買房產仍不失一個好的選擇。

同時，選購時一定要注意區域的選擇，並做好長期持有的準備，由於目前調控嚴厲，短期內不存在房價大漲的基礎，但長期來看，核心城市的房子價值跑贏通脹的能力還是有保障的，購買前要好好挑選。

1、從大環境來看在過去幾十年裡，是政治、經濟、文化等高速發展的時期，大批城鎮人口湧入城市，這樣促使了房地產行業的迅速發展，這也讓開發商、炒房團甚至購房者都從中獲益。

2、在前幾年的時間裡，從存款上獲得的收益基本是固定的，而從房屋上獲得的收益就比較大了，兩者在收益上存在一定的差距，所以很多人都將錢投入在了房產上。

3、但這是幾年前的情況，現在看來想要從房產上大賺一筆的願望可能要破滅了，國家為了控制房價出臺了很多樓市的調控，就現在樓市這個不清晰的走勢，是漲是跌誰也說不清楚。

4、從時代變化來看當然，樓市的變化不僅僅體現在房屋的買賣上，現在在房屋的租賃上也有了很大的變化，中國很多省份已經開始實施“租購同權”的政策，

5、以前只有購房才能享受的福利，現在透過住房就可以實現了。除此之外很多地區的公租房也在為樓市降溫，現在的租賃市場逐步走向正規化，也因此改變了很多人對於房產的觀念。

6、從購房人群來看，對於目前剛需一族而言，就算是砸鍋賣鐵都要買房。既然是剛需，不買房，就意味著沒辦法結婚，就意味著孩子沒辦法讀書等。

我專注於房產和股票研究多年，對這兩個資產有豐富的實戰經驗，對於剛需買房，我主要說兩點：

1.剛需買房，要考慮城市半徑，如果超出城市半徑，會掉進很多坑裡。

對於地級市，城市半徑一般為15公里左右的範圍。對於二線城市（含新一線），城市半徑一般為30公里。對於北京和上海，城市半徑一般為50-60公里。

買房，不管是自住，還是投資，一定得買在這個距離範圍之內，不要聽售樓處和城市規劃瞎忽悠，要有自己的判斷常識。

給大家解釋一下，城市半徑的設定是與上班時間有密切關係，人的一天24小時是固定的，不會再變長。

2.一定要買住宅，不要買商鋪、公寓、小產權房等。如果能買到稱心的新房，就不要買老房子。

3.如果在老家或者是小城市有房，並不打算在這些地方工作，就儘快將老家或者是小地方的房子賣掉，不要留戀，再加點錢，換到工作的大城市。逃離你終將衰落的故鄉，賣掉你終將逃離的房子，最佳化到大城市。