房子是用來住的，不是用來炒的原則下

還想短線投機的請停止這樣的想法，

但長期穩建的投資，還是房產最有價值

請往未來有可期性的城市做選擇，

1.目前基期相對低的

2.人口凈流入逐年增長的

3.有產業做支撐的

再選擇城市的中心地段進，地段永遠是王道，保值增值穩穩的。

感謝官方邀請，房子是住的，如果是炒房，沒有人能保證未來升值多大，炒房失敗的很多很多，加上現在限購，資金充足的話看你運氣了，畢竟房子升值不是一兩個月的，有的三五年，甚至十年才會升很多，平時並不屬於升值，因為物價在漲，就像前幾年吃一碗肉絲麵才6元，現在10元，一個道理，並不是升值，而且錢貶值了

對於房子升值或者貶值等訊息問題，層出不窮。各類訊息滿天飛。那麼以下是個人觀點……

第一：房子價Grand SantaFe來越高，炒房佔了很大因素。可是你要說，咱們國家人不缺房，那是假的，畢竟人口基數在那擺著。

第二：開房了二胎政策，這群人未來會去哪？

第三：或許大量房地產開發，會導致某些過剩，但是，主街道，繁華地段是不可能剩餘，房價還會抄的越高。並且那些剩餘也會隨著購買力增強人口增加拙一出售。

第四：在好多年前就開始，什麼某某磚家，某某大佬預測，房價大跌之類的。請問哪天跌了？後來變什麼了？所謂的預測期，變成五年，十年，譁眾取寵而已。

第五：房價會漲的因素是什麼？生活。當沒房子的人錢不夠，突然有錢了，就肯定會買，因為生活。當有房子的人，錢多了，會想著投資。那麼炒房的現象就出現了。所以說呢，會出現限購，抑制錢多的人買房，從而抑制炒房現象。你要說房價會跌，那是不可能的。它只會緩慢增長而已。

以上，純屬個人觀點，不參加任何事態

個人看法

1、就目前的政策形勢看，大部分地區短期上漲升值的空間不大。目前各地都在穩定房價，部分城市出現了穩中有降。房子是用來住的，不是用來炒的。所以長期來看，國家政策對炒房，持打壓態度。

2、現在買房，很難有大幅度的升值空間。但會不會升值，有沒有空間。看當地的具體情況了。大漲大跌的房市應該不會在出現了。

3、目前的城市化率達到50%多，城市進入穩步發展階段。目前扶農、助農、振興農村的政策比較多，很多打工者返鄉創業，發展三農產業。農家樂、養殖場，合作社各地都在發展。農村變化比較大，一些農村甚至消失，一些農村一片繁榮。所以未來進入城市發展的人會逐漸下降。就目前很多農村，年輕人已經在城市打拼，部分人在農村發展。

4、未來城市人口流動性將下降。逐步穩定。除一些一線城市，準一線城市，二線城市吸引力高，流入人口多外。多數城市的流動性將下降。科技社會發展，使人們出行、購物、溝通交流，獲得資源更方便，不在需要必須在某一地，面對面進行交流、交易。

5、城市生活壓力大，生活成本高。生育願望低。長期來看，對新建房的需求會逐漸降低。部分城市吸引力不足，成為淨流出人口城市的可能性大，經濟總量下降，房價下行也是可能的。

6、生活觀念轉變。隨著人們生活質量改變，生活需求也將改變。越來越多的年輕人注重生活質量，會催生租房市場穩步健康發展，買房觀念將逐漸淡薄。隨著房產稅等系列法律出臺，持有多套房屋成本上升。

7、股票市場相關法規，監管逐漸嚴厲。走向良性健康發展，人們將更多的資金、資產配置為股權，期權，債權的可能性大。降低房產在家庭資產的比重。

房子升值空間對於多數城市還是有的，考慮通脹等因素，淨上漲的幅度不會太大。當然少數被市場低估的城市經濟實力地區，還是有升值空間的。就看投資者的眼力了。選擇經濟發展持續力強，經濟好的區域，房價升值空間大。

首先房子是用來住的，不是用來炒的。

房產作為投資已經過了黃金期，目前會買的就是白銀期，不會買的白銀都不是。

①房產三五年一個週期輪迴（年底和19年可以考慮購入）

②如果是剛需哪兒都行，最好是當地主幹道主城區

新一線城市，強二線城市的優選地段比如：學區，地鐵……

④融資的話，必須買在銀行授信的地段，面積必須符合銀行授信的標準

⑤考慮到投資回報率和通貨膨脹率，一定要加槓桿。

看看現在天天報復社會越來越多，為什麼？高房價是第一殺手，逼老百姓都神經病，誰炒土地房子，誰是歷史罪人，誰炒房子，也許你孩子可能被報復社會的殺死。

可以這麼說，這兩年房子處於低迷狀態。有人預判說2019年房子的價格會有所下降。就2018年整個這一年來說房子的價格漲的並不高。買房子可以說是一件大事，無論是自己住還是投資都要慎重。

大家都知道如果手裡邊有一點富餘的錢，如果存在銀行，大家都知道錢會貶值，還不如投資使用。但是投資的話，買房子相對來說是比較穩妥的，但是對於房子的價格忽高忽低，大家心裡邊兒不放心。又想買房子，但是又不知道房子會不會降，很多想買房子的人是關心房子的價格會不會下降。但是想賣房子的人關心的是房子的價格，會不會有升值的空間？

一般來說房子的價格在8~10年會有一個大的波動。比如說在2008年的時候，從北京的房價來說就有一個大的上升，後來在2016年左右，房子的價格又有了一個大的變化。現在在城市裡面工作的人們，如果說想在這個城市裡面長期發展，那肯定會打算買房子。而且如果在這個城市能夠生活下來5年以上，基本上都能夠買得起房子，首付一下再貸一下款，基本上就沒有什麼問題。當然了，我指的是在二三線城市裡生活的人們。也就是說現在人們買房子是為了住的話，基本上需求也差不多了。

現在又允許生二胎，人口相對來說會慢慢趨於平衡。也就是說每一個家庭裡面兩個孩子至少需要兩套房子。所以說之後的一段時間內對於房子的需求還是有的。房子的價格也會隨著進行波動。但應該來說在10年之內不會有特別大的增長。所以說，買房子要綜合考慮一下因素。想好了就去行動，不要猶豫。但如果說不是急需要的，也不必太著急。以我個人的看法，總的來說，把富餘的錢用到房子上也比存入銀行或用於其他投資更穩妥一些吧。

80%的機會掌握在20%的人手裡，當80%人認為不漲，也就是能買房子的時候，當80%的人都在買房子，那房事危險了。

這要分割槽域分地方看，不能一概而論。一線城市、二線城市、三線城市、四線城市，不同型別的城市，房價的漲跌肯定不一樣。有的城市會升值，房價還會漲，有的城市會適當下跌。我是一名縣級城市的房產管理工作者，我談談縣級城市的房價，僅供參考。

1、大型房企戰略重心下移，介入四線以下乃至百強縣市。2017年以來，一、二線城市普遍出臺和實行了限購政策，國家大型房企在這些城市的運作空間減少，迫使他們考慮轉型發展，積極主動搶灘登陸四線以下城市市場，有的大型房企把目光盯上了經濟形勢好一點的五線城市乃至全國百強縣，四線以下城市已儲備的土地成為這些大型房企看好的搶手貨。由於大型房企資金力量雄厚，對一些大的地塊，他們可以說是手到擒來。這極大地壓縮了當地一些小型房企的生存空間，他們只好撿一些面積小的地塊開發，走剛需路線，極力掘取屬於自己的“小桶金”。

2、新“地王”的出現推高房價，引發年度住房購買力“前移”。各縣近兩年陸續拍出高價，重新整理當地土地成交價格，諸城一個縣級市去年就拍出最高地塊價格達364.5萬元/畝，誕生諸城土地拍賣史上新地王。新地王的出現，使得在售樓盤受益，銷售價格一夜之間每平飆升1000元左右。老百姓是“買漲不買跌”，因擔心房價繼續上漲，使得部分原計劃2019或2020購房的群眾，把這種購房需求提前釋放，出現階段性“購房銷售透支”，致使2018年的房屋銷售套數、銷售面積、增幅均創歷史新高。

“新地王”的出現，一定程度上拉高了諸城土地招拍掛的起拍基數，成為政府部門確定今後拍賣土地時“價格起拍基數”參照物，或多或少都要考慮這個因素。綜合來看，土地價格在原有基礎上，或多或少會有所上升，總體出售價格呈上升態勢。

3、原材物料、人工等成本在小幅上升。隨著國內一些大的基礎設施的建設，拉動大宗原材物料、用人用工數量的提升。建築原材料、建築用工成本相應地會跟進上升。

拿地成本、用工用料成本在上漲，加上增值稅、城市建設配套費、財務成本、廣告宣傳等費用，建房成本肯定會增加。但考慮到年度房屋銷量下行的狀況，一些資金緊張的開發企業，會開展一些大型的優惠促銷活動去回籠資金，有的可能優惠比較大，但不會採取“自落房價”這種極端的方式去降房價，如果這樣做，既犧牲了老客戶的利益，又自損了形象，招惹來很多不必要的麻煩。

基於以上幾個方面的與分析，初步判斷，當前一個時期，房價不會有大的上漲，也不會有大的下跌，但總體還是保值的。