購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發商宣傳冊、影片、樣板房照片以及小區的規劃圖，這些都可以作為日後維權的證據；而關於廣告宣傳中承諾的配套設施、小區綠化、戶型設計等問題，應要求開發商將其寫入合同約定條款中。看看以下6條內容，購房者須知。

1、不要輕信開發商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

2、收集與查證關於所購房屋的資訊。

購房者在買房之前要持理性的態度，若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢，一般小區的訊息在房管部門和建設部門有相應的公示，購房者也可以向相關部門具體科室諮詢。

3、要多多動腿親自核實。

對於普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎。現在的房地產宣傳大多存有水分，不要輕信開發商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規劃等還可以向當地規劃門諮詢核實，並要求將期待的規範設施寫進合同。

4、儘量達成書面約定。

消費者購買“精裝房”、“教育地產”、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售後服務，“教育地產”關於保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約後的賠償等內容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文字或合同附件中，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。

5、注意證據的收集。

對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善儲存。簽訂購房合同時，對於開發商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日後維權的證據。

6、注意合同中的免責條款。

一般協議裡有“最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權時會存在一些障礙。

首先檢視預售證，然後就是儘量選擇大品牌開發商，畢竟開發商拿地開發都是跟著政府的城市規劃建設走的，配套成熟都是時間的問題，再者比如開發商宣傳的會建大型商業體、地鐵上蓋、大型醫院、公立學校等等一些規劃都是可以在地方政府網站查閱的。最後祝購房愉悅

第一次買房子，什麼也不知道稀裡糊塗的簽了很多合同，很多開發商附加條款，有種籤賣身契的感覺，看到貸款金額感覺後半生都灰暗了。其實買房子靠的就是運氣，前幾年傾家蕩產，房價一漲瞬間變土豪，運氣很關鍵。開發商所謂的套路都是給願意上鉤的人留的，學區房，別墅區各種各樣的都變著花樣賺錢，那些花三倍價錢買學區的都是願者上鉤，換來的高質量教育水平是房價不能比擬的。

你好，你的問題太廣泛，我憑我的經驗回答一些吧。

1.區域規劃，一般營銷現場的說辭在政府的規劃基礎上有所誇張渲染。比如地鐵，某商業入住，什麼國家級示範中心等。買房前，自己查一下當地規劃局的網站。

2.學區房，周邊確實有某重點學校，但並無規定某新建小區可以直接就讀。置業顧問誇大其詞，進行承諾。買房前，查詢當地教育局網站，檢視招生劃片資訊。

3.新建小區，有些開發商會做出來特別漂亮的園林展示區但交房時，貨不對板。開發商的設計規劃會在網上進行公規，仔細查下。

4.樣板間，有些專案沒有在實體樓裡搭建樣板間，而是在售樓處修建的樣板間。號稱1：1還原，實際可能會存在失真，層高多做一點，房間做大一點等，採光不好用太陽燈把房間打的特別明亮。建議，條件允許還是去看下實體樓。

5.還有很多，一會寫不完，可以關注下，進行溝通。

眼見為實，耳聽為虛，這個詞我想賦予他另外一層含義，開發商往往會以圖文並茂的方式，再加上品覺得衝擊來讓客戶感到賓至如歸的錯覺性的舒適，你要認真研習下開發商的宣傳形式，然後一最大的惡意揣測他，這樣你就可以在親自驗房或者看房的時同帶你看房的小妹妹質疑了，讓他們給你例項，給你解釋，給你證明，這樣大概就可以買的放心，賣的安心了，因為我覺得兩者之間需要互通，兩者之間的毫無保留才是購房賣房成功的前提，至於之前的手段，之前的宣傳手段，只是將兩者聯絡起來給了一個交流的機會而已；然後我覺得期房的話，這裡面的風險就有點大了，因為你需要將錢款先打入開發商的賬戶，這樣就得看各種證件和開發商的資質、資金了，需要把控，所以建議最好買現房。

第一：我們要檢查開發有沒有證件齊全。比如：施工許可證等政府備案的手續。

第二：大家買房子是大事情。都會關於附近有沒有商業、學區、地鐵等。基本上宣傳都是說有規劃或者是在規劃中。關於開發商宣傳的這些。大家有關係的可以找政府的人去了解。沒有關係的。大家先可以去政府的備案機構去查詢，每個地方都有房管局，他們都有開發的資訊，和每個樓盤的資訊。關於規劃地鐵等。大家可以去規劃局查詢，裡面都有資訊公開的，或者是每個區或市的政府網站。都有資訊公開的，都是比開發說的好。還有大家看好了。談價格。可以多找幾個業務員。看看報價比較一下。

所謂的宣傳，其實就是廣告了，廣告的目的性是吸引客戶。

基本上每一個行業的廣告，都是以低價來吸引客戶。具體客戶到了現場有沒有？一般情況下是會有的。但是可能會出現，已經賣掉了，或者說現在價格有變動了。

因為每一個人都是有慾望的，買東西都有貪便宜的心理，所以只有低價的廣告才能吸引客戶過來。

因為我們知道，一些開發商經常會推出一些特價房源，因為我做地產時間比較久，和開發商打交道也是比較多，一般推出的特價房都會有的，因為現在國家各方面管控的都比較嚴。虛假廣告一般情況下都不敢去太誇張。

再加上現在也是國土局備案價格在賣，只是說特價房的折扣更多一些。但是樓層肯定不是很好的。

因為我們知道新房的折扣，開發商是根據銷售情況經常會做微調，然後一個樓盤同一個戶型樓層不一樣，朝向不一樣，它的價錢也不一樣的。

最後給大家的建議是，當決定去買房的時候，根據自己的需求，確定購房區域以後，多看多瞭解，多諮詢幾個房地產經紀人，基本對價格就有一個真實的瞭解。

人生沒有白走的路，每一步都算。祝我們有房有家有人有快樂！

1.實地去看盤，看周邊配套，看施工現場

2.瞭解開發商背景，儘量選擇大開發商

3.網上房地產看網籤價格，看預售證號

4.找個靠譜的置業顧問處處關係

5.瞭解貸款政策，查好自己的徵信

其實買房主要看自己的需求，不要貪小便宜，一般也不會有太大的問題

一、要理性審視開發商廣告內容

對於開發商的廣告內容，要理性的審視,適當時候可要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入購房合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來，這樣就會規避很多廣告不實的問題。

二、親自收集並查證關於所購房屋的官方資訊。

購房者若確定購買該樓盤前,可到規劃部門、房管部門以及建設部門或者其官方網上查詢該樓盤相關資料資訊，尤其是預售證這些,一般小區的訊息在房管部門和建設部門都會有相應的公示。

三、親臨打探實地考察。

對於普通老百姓來說，買房是人生大事，傾盡一輩子積蓄或許才能買得一套房子，所以在買房前，建議還是親自考察小區周邊配套設施、小區環境、開發商、以及後期的物業等這些，都需要多方面考證好方可購買，開發商的一些承諾等都可寫入購房合同中，以便在產生糾紛時更好地維護自身權益。

四、宣傳資料等證據的收集備用。

對於開發商在售賣期間派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料,購房者應妥善儲存。在簽訂購房合同時,對於開發商承諾的條件,也可以要求納入合同中,這些都可以作為日後維權的證據。

五、合同中的免責條款要看清

一般購房協議合同裡都有“最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼,購房者在簽訂的時候一定要謹慎,因為一旦簽訂,將來面臨著即使其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權時也會存在一些障礙。

買房子如何防止虛假宣傳？如何做到胸有成竹？我認為，有幾個關鍵之處要做到：

一，多收集整理目標房源資訊，要貨比三家

三，多找找認識的業務員聊聊，練火眼金睛

四，售樓處仔細看公示的證照，需五證齊全

五，房管局官網檢視網籤資訊，防一房兩賣

六，多瞭解樓盤成交價格資訊，一二手房價