對於你的問題其實很好解決啊！

首先你要問問你自己，你現在的錢能不能投資回報高於房貸，現在房貸的基準是4.9%，而商業銀行的利率可能會高一點，會在5.2%左右，如果你現在做投資能夠超過這個利率的話，就絕對不需要去提前還房貸了，因為你賺的比較多，就沒有必要去提前還了。

其次，你有沒有其他用錢的地方，因為並不是有錢就必須先去還房貸的。也是需要留一點，以防未來會有什麼發展，或者其他需要用錢的地方的。如果都沒有，你可以考慮提前還一部分。因為如果你把錢存在銀行，銀行現在的活期是0.75%，兩年的定期在2.25%。而銀行的房貸利率高達5.2%左右，多的不是一點半點。能夠提前還也是有好處的。

因為就現在社會來說，其實理財才是最好的選擇。一個人一定要學會理財，而且是越早越好。只有學會理財，學會了用錢生錢，才是你最大的進步。而且對於很多人來說，都是很難貸到年利率5.2%的貸款，而你為什麼拿去提前還款呢？雖然說理財是具有一定的風險，但是現代人的一生，不可能不理財，早點理財，真的可以早點財富自由。

該不該提前還貸是分情況來衡量的：

①閒錢真的是閒置的話，會提前還

錢不拿去投資，沒有把握拿到高於房貸利率的收益，那麼手裡的錢放著也沒能創造出新的價值，加上家裡的保險配備齊全了，那就提前還吧！

②如果個人壓力大，那就提前還

現在沒啥壓力，但人生無常誰知道以後會怎樣，如果以後我收入大降，每個月入不敷出，覺得房貸給自己的壓力太大，天天愁得睡不著，那就得提前還了，到時無債一身輕，至少月供降低，生活的幸福感也會跟上。

房貸利率在5%左右，個人透過基金定投、炒股等投資，年化收益超過5%還是可以的，這時候就沒必要提前還了，錢留在手裡利用價值會更高。

④如果是貸款後期，那就不提前還了

其實不論是等額本金還是等額本息貸款，前期還的都是利息，等到最後的那些年，要還的大都是本金，也就是說，那時候不管你提前還還是按照計劃還，還得錢都是一樣的，提前也不會給你省到錢，那肯定不提前還啊，至少手裡有個錢可以應急用呢！

這雖然是一個因人而異的話題，但是對於大部人來說，答案是不要。一個人能從金融機構拿出錢來的機會並不多，能貸款出來那麼你就是在有效的抵禦通貨膨脹，想想你未來的收入及物價上漲的幅度，提前還款對於大多數人來說是不划算的。

沒有很好的機會投資跑贏銀行利息，那就提前還款，如果有，那就做投資賺錢，比如買基金，也是一個思路，但是買基金可能會虧損，要有承擔風險的能力，不過任何投資都有風險，就看你怎麼看待了。

因人而異。

若是商貸,可考慮提前還,減少利息支出。

若是公積金貸款利率低於銀行利率的前提下,可考慮緩緩還。

1、提前還款

在償清一定月數的貸款後，可以在還款日之前，申請提前部分還款、或提前結清貸款。

一年之內提前部分還款次數不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元。

2、貸款歸還

可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期（含）以下貸款可選擇一次性還本付息還款法。每期還款日前3天、和還款日當天，若還款賬戶餘額不足，計算機系統自動傳送免費簡訊提醒。

擴充套件資料：

1、貸款金額

單筆貸款最低1萬元，最高500萬元

購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值（以較低者為準）的8成；購買商業用房的，最高可貸5成；購房商住兩用房的，最高可貸5.5成。

首付款加上貸款金額，不超過房屋購買價格。

2、貸款期限

購買住房的，最長可貸30年；購買商業用房（含商住兩用房）的，最長可貸10年。

貸款期限與購房人年齡之和不超過65年。

這個其實要看個人了，因人而異。如果你是上班族，工資基本是死的，應該你拿著錢去投資的機率也不大，所以這部分錢你拿到手裡作用也不大，當你的投資收益沒有你的貸款利息高的話就得不償失。所以這種人會考慮有一定儲蓄的時候提前還的佔大部分。畢竟無債一身輕嘛。還有一部分就是生意人。這種人平時都是想方設法的貸款。肯定不會放過這個機會，何況房貸的利率相比其他的還低。這種人即便手裡有錢他也不會提前還，他會拿著投資，去做生意，想著掙更多的錢。他更關注的是收益，而不是利息，哪怕真的不行了，拆東牆補西牆是生意人慣用的。大部分這種人手裡留不住錢，掙到錢就直接投資出去。現金流並不多。還有一種辦法。你猶豫不決不知道怎麼辦的時候，手裡有一定儲蓄的時候可以先還一部分，這個銀行是允許的，可以去你商貸的銀行諮詢下具體的步驟，這樣的話可以減少你後期月供的壓力。最終還是看你怎麼想了，看你想要怎麼樣的生活。

這個就要看個人的具體情況來選擇了！

一、如果有閒置的資金，但沒有很好的機會投資比銀行利息高，那就可以選擇提前還清貸款。

二、現在各種投資也是比較可以的，比如買基金或者股票等等，高回報效益也同樣有高風險，如果不能承擔這種風險那就可以考慮把閒置的資金還清貸款，畢竟無貸一身輕。

可以提前還但是不建議提前還。粗略計算，30年房貸利息幾乎與本金持平，越想越不划算，越想越虧，所以當經濟能力提升時便一門心思的想著要提前終結貸款。

提前還貸要收手續費

有些銀行對於提前還貸，要收取手續費。有人不解，為什麼銀行要收手續費？難道提前把錢收回來不好嗎？

銀行是以吸收存款和發放貸款為主的盈利機構，貸款如果提前收回來了，銀行還怎麼賺錢？況且就算把錢提前收回來了，銀行還是會再把錢貸出去，這樣不僅麻煩，還會增加不少成本。所以銀行收手續費，就是不想讓人提前還貸。銀行的貸款計算方式從來都不是要替購房者省錢，只是讓不同需求的人群有多樣化的選擇方式而已，不管你選擇那種方式，銀行最終都是要透過貸款盈利的，歸根結底，其實根本沒有哪種方式更划算一說，都是在給銀行打工。

通貨膨脹，提前還貸不划算

我們都知道通貨膨脹一直在，就算不知道叫什麼也知道錢是越來越不值錢的，如果每年還款的金額都一樣，由於通貨膨脹的原因，未來實際還的錢其實是在減少的。假如每月的房貸為5000元，一年6萬元，每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時，還的6萬元就只相當於第1年的5.82萬了，而到第30年時，還的6萬元只相當於第1年的2.48萬了。所以，有通貨膨脹存在，每年實際還的錢其實是在減少的，提前還貸不划算。

從還貸的方式分析

房貸的還款方式有兩種：“等額本金”和“等額本息”還款。

“等額本金”還款的話，每個月歸還的本金和利息都在減少，還款壓力越來越小，如果還款超過一半期限，就沒必要提前還清了。

如果“等額本息”還款，是每月歸還的本金在增加，利息在減少，就是說貸款後的前些年裡，歸還的大部分是利息，等還過一半期限以後，剩餘的主要是本金了，利息差不多已經還完了，再提前還款就更不划算了。

如果錢有剩餘了 並且房子滿三年了 可以提前還款！畢竟銀行利息還是很厲害的 相對而言滿三年了 提前還款的手續費也不是很多 ！