好多人都認為房子是保值的，通過過往的經驗來判斷，很多人認為房產是抗通脹的，其實這裡有一個誤區，2008到2011年，2015到2017年這兩個階段房價瘋漲的年份，其他的年份其實房產是沒有跑贏通脹的，這樣說大家可能不信，我們大家來算一下，比如說從2011年到2015年時間，中國的房價整體上才上漲了8.69%，如果把通脹，你的房產的利息考慮進去了，房產實際上是跑不贏通脹，開發價值來算一下，2011年到2015年，每年的通脹率大約是7%左右。買了一套100平米的房子花了100萬，2015年，這套房子的價值只剩下69.5萬，從100萬下降到69.5萬，結束5年的時間10.5萬人民幣，意味著5年之內房價必須上漲30.5%，你才能勉強的跑贏通貨膨脹。

但是我們看一下有多少地方的房子能跑贏，70個城市中有62個城市的房價是上漲的，8個是在下跌的，房價漲幅最高的是深圳，漲了63.5%，這是2011年到2015年這5年中，漲幅第2名的是北京，漲了30%，那麼這兩個是高於30.5%的，我們再來看一下第3名到第5名，就是上海廈門廣州，他在5年的時間裡房價的漲幅，全部都沒有超過30%，那麼意味著房價漲幅第345名都沒有跑贏通貨膨脹，其實只有深圳和北京在字面意義上是跑贏了通貨膨脹。

其他城市是一律的房產貶值，炒房來投資的，已入手就虧了，換句話來說，通脹情況下所謂的橫盤市場的房價其實是下行的。因為你的利息支出和通脹其實都算做那裡的房產的持有成本。現在的一手房庫存有待消化，全國的新建一手房滿足34億人口居住，人口紅利消失，房價再不控制樓市泡沫就會破裂，所以出臺一系列限購，限售，限貸政策。

這個事情基於對剛需的保護，投機炒房基本絕跡了，北上廣深的很多都是8折，閒置商品房數量也是飛速的增加，開發商現在都在打折出售，回籠資金再甩盤，債務催生的開發商倒閉潮已經開始加劇了。

那麼不要說樓價下跌了，至少橫盤是一個大趨勢吧，那麼這樣的市場，大家繼續投資房產，肯定是跑不贏通脹的。

還有人說樓市不行，現在股市好像在上漲，是不是大牛市要來了，要不要進去搏一把呢？

股市不如賭場，牛市比熊市那麼指望通過股市來博弈，賺錢跑贏通脹的概率比中彩票的還要低，現在自媒體上有一些賣房炒股的聲音，其實是毒藥！

也有人指望投資理財，甚至放高利貸，這樣能跑贏通脹，也是在痴人說夢，當前最重要的是保住本金盈利是次要的。

回想過去自己的投資歷史，為了追求收益，炒股票，投資實體，投資專案，放錢到某某公司，結果本都保不住，像股票一樣分析，技術面，基本面，心裡面，只有投資不怕輸，才能放心的拼投資，如果不怕輸，不要把老本都投上去，傾家蕩產的拼，多留後路。準備好未來養老的錢，子女的教育費用，再去拼投資吧！

答：能，但是得看地段，如果買沒有任何政策支援，大開發商投資的，壓根買了就是被套住，而且難賣。投資房子、地段、區域、學區、未來潛力、開發商實力的才能去投，才能保值增值。不然隨便買房不叫投資。

說實在的，現在老百姓手裡的錢在不斷貶值縮水，投資又不安全，p2p驚雷滾滾，實體店死氣沉沉，房價不斷攀升，國家又不斷說調控又不斷升，都不知道應該怎麼辦了，面前可能還是買房子更安全一些。

不要聽專家們瞎忽悠。

我的觀點很明確，現在不能投資房產來理財。現在是2019年，我來說說我的看法。

中國GDP現在6-7%，未來肯定是下行的大趨勢，這意味著巨集觀經濟不能在與以往相提並論，中國經濟在經歷過往高速發展後，很多人可能不知道巨集觀經濟增速下滑是什麼感覺。就是現在大家逐漸感覺到的這種冷意。

一切都不會再如以往那般熱火朝天。

巨集觀可能大家感受不到什麼，那我們說點具體的，決定房地產市場的幾個底層因素是什麼？是人和人手中所持有的幣。

先說人：現在人口增速已經放緩，國家鼓勵二胎但是要生的人不多，我們就說道當前，90年今年是29歲，如果我記得沒錯，90年是人最多的一代，之前的孩子少，之後的孩子也是越來越少的。29歲應該說這個時候很多人已經借款買房了，至少我身邊是這樣，而90之後的這批人很多家裡有房，甚至有好幾套的。總體需求已經不迫切。

再說人手中所持的幣：如果大家手中沒錢，借了銀行錢未來換不起，那麼房地產價格不可能上行，不然就肯定要出問題。現在房價一線4萬左右，二線2萬左右，三四線7000左右。以二線為例，一套房200萬左右，二線城市平均工資可能在8000左右，夫妻兩人合計算1.6萬，一個月算餘下1萬，房子完全歸自己需要兩個人辛苦工作超16年，這還沒算貸款利率，而如果巨集觀經濟下行，可能有更多人失業，就算不失業也會面臨工資降低，這毫無疑問說明，未來大家手中的幣已經不支援房價繼續上漲。

所以這個時候不應該投資房產，尤其是很多人投資房產還用槓桿，就是自己付首付，這種情況意味什麼？很簡單，就是意味著每個月需要償還銀行貸款利息，普遍應該是5%，還是以二線為例，如果首付5成，那麼剩餘100萬要貸款，每年要還5萬。如果未來房價沒漲每年虧5萬，更不提房價下跌。