這個大多數人可能忽略問題
對生活品質和安全性還是有一些影響的
一門一世界。關起來是你家，打開了是社會。
可你有沒有在意過，你家那扇入戶的防盜門，是朝室內開呢，還是朝室外開？
有前售樓代表很坦誠地說，幾乎所有剛需購房者都不會在意入戶防盜門是內開門還是外開門，即便有人注意到這個問題，也會因為房屋價效比而忽略考慮這個問題，或者說，犧牲掉一點點舒適性。
萬州恆大御景半島 4.77分
江南新區密溪新城
4008132766 轉 884519
在售住宅萬州品牌地產
每日5套特價房源，低至78折！立即報名>
7877元/平方米起
收藏
但其實，當我們遭遇緊急情況需要逃生的時候，那扇入戶大門是內開還是外開，很可能指向不一樣的結果。
鄰里之爭
內開門、外開門
引發的糾紛和官司
劉女士（化名）在巴南魚洞附近買了新房，並開始裝修。
1號，劉女士發現鄰居將入戶防盜門從統一的內開門改成了外開門，劉女士認為，“鄰居擅自把內開門改成外開門，佔用了公共過道。本來過道就狹窄，他家的大門一開啟，過道全堵死了。”
“停工通知”也無法阻止鄰居改門
劉女士為此找到物管，物管告訴她，業主擅自將內開門改成外開門肯定是不允許的，但如果業主一定要改，物管也沒辦法。
“我想去直接跟鄰居溝通，又擔心還沒住進來，就已經影響了鄰里關係。”劉女士說，“如果接下來鄰居們都在裝修時把內開門改成外開門，到時候門頂門，遇到脾氣不好的，是不是要吵架打架啊？”
劉女士再次找到物管，2號，物管在鄰居家的大門上貼了一張“停工通知”。“但這張‘停工通知’根本起不到任何制約作用，鄰居照樣關著門裝修。”
劉女士只好親自找到鄰居，“果然引來了不痛快”，她打算，如果鄰居不把外開門恢復成內開門，她就不交物業管理費了。
物管說這個一般不寫進購房合同
面對劉女士“不交物業管理費”威脅，物管顯然也很無奈。業主究竟能不能擅自將內開門改成外開門？劉女士所在小區的物管說，“不好說，因為這個內開門、外開門的問題，確實沒有寫進購房合同。”
為什麼不寫進合同？一個新樓盤的銷售經理說得很直接，“一旦寫進合同，擔心帶來糾紛甚至官司。”
他給我們講述了一個房地產行業都知道的故事，“以前，南京有個開發商，在合同裡面寫明入戶大門是外開門，結果交房的時候，所有業主的入戶大門都是內開門，業主為此將開發商告上了法庭。最後，雖然開發商沒有敗訴，但聲譽和銷量還是或多或少地受到了影響。”
2012年12月26日的《金陵晚報》刊登了這則新聞：業主劉先生和開發商的購房合同裡，明確了入戶大門為外開門，房屋交付的時候，劉先生髮現入戶大門是內開門，大門完全開啟，佔了約2平方米的套內使用面積。劉先生聯合其他業主以開發商違約為由，集體將開發商告上了法庭，並要求開發商按照7000元/平方米的房價，賠償每戶1.4萬元。最終，法院判業主敗訴。法院認為，經過設計部門同意變更以後，在5個平方米以內，外開門和內開門是可以變更的。而且，購房合同上還有這樣一條：甲方在符合國家規範、不改變房屋使用功能的基礎上，可以在不告知乙方的情況下，對相關設計進行變更。
消防驗收
自家門內開外開都可以
逃生門必須外開
技術比較
劉女士的鄰居認為，“我把入戶大門改成外開門沒有錯”，因為，“萬一我家裡著火了，外開門更容易開啟，更好逃跑。開發商把大門做成內開門，本來就是不合規矩的，也不知道開發商是怎麼透過消防驗收的。”
為此，我們採訪了消防部門，得到的答覆是，“居住建築的入戶大門，是內開門還是外開門，國家相關法律沒有強制規定，都可以透過消防驗收。”
南岸區消防支隊防火參謀雷波說，“《建築設計防火規範》專門對民用建築的門做了規範。民用建築分為居住建築和公共建築，居住建築（包括住宅、公寓、別墅）每一戶的入戶大門是內開門還是外開門，沒有強制規定，但樓梯間的門必須是防火門，並必須向外開啟，也就是朝疏散方向開啟，這個是強制的。公共建築（包括學校、醫院、寫字樓、電影院等）因為人員密集，疏散門必須是向外開啟的。”
查詢2006年開始施行的《建築設計防火規範》，在第5條、第7條，確實有這樣的規定。
安全和防盜效能上講
外開門勝過內開門
外開門比內開門更容易逃生
儘管國家沒有相關法律規範對居住建築入戶門的內開或外開作出強制規定，但消防特勤三中隊的執勤中隊長助理趙強強認為，“根據我的工作經驗，外開門比內開門更容易逃生。”
趙強強說，“當室內發生火災或者別的緊急情況時，外開門逃生更快，因為門是朝疏散方向開啟的，開門就可以跑。但內開門，你得先退一步、再把門開啟、再逃跑，如果這時候後面有人，大家都急著逃生，還容易發生踩踏事件。”
“如果消防從外面破門的話，從技術上來講，內開門要比外開門好破，耗時要短。另外，外開門的門框在屋內，門與外牆在一個平面；而內開門的門框在屋外，門與外牆有落差，破拆工具更好使力。”趙強強說，不過，現在破拆技術已經很成熟了，“這點差別可以忽略不計。”
外開門的鎖舌不容易撬開
美心門業的策劃總監盧小慶則說，外開門與內開門相比，更防盜、安全效能更強。
“門鎖上有一個鎖舌，關門時，剛剛好嵌入門框的鎖孔裡的那個，就叫鎖舌。鎖舌多數都是直角三角形，如果是外開門，鎖舌的直角邊朝外，如果是內開門，鎖舌的斜邊朝外，而斜邊朝外比直角邊朝外的鎖舌，更容易被撬開。所以，防盜門最好是選外開門，這樣更防盜一些。”
每年銷售的外開門和內開門的數量比是多少，美心門業說沒有這方面的專門統計。
為啥高層剛需樓盤
內開門特別多？
既然，外開門比內開門更容易逃生、更防盜，那麼，居住建築的入戶大門是做成內開門還是外開門呢？
位於沙坪壩鳳天大道的一個新樓盤，5梯12戶，其中4戶的入戶大門是外開門，其餘是內開門。售樓小姐說，“樓道有空間就做成外開門，沒有空間就做成內開門，你關注的點好奇怪，來買房子的人從來沒有問過入戶大門是內開還是外開的問題。”
位於南坪光電路的一個新樓盤，推出了三四種戶型，從50多平米到90平米不等，但所有戶型的入戶大門都是外開門。售樓顧問說，“誰家也不會在入戶大門的正後面放東西，往內開有什麼關係嘛？再說，現在的小戶型都會做一個入戶花園，大門往內開，是佔了點面積，但影響不大。”
連續問了五六個新樓盤、高層，無一例外，入戶大門都是朝內開的。
但花園洋房、別墅就不一樣了，比如位於大學城的別墅、位於機場路的別墅，入戶大門都是外開門。
又走訪了南坪的幾個成熟小區，比如位於明佳路上的小區，2003年建成交房，一梯12戶，所有入戶大門都是內開門，過道非常狹窄，如果將大門完全開啟，門和對面的牆之間只差10多釐米，不能走人。而一些老小區，上世紀90年代所建的房子，入戶大門則都是外開門。
一個前售樓代表告訴我們，“其實從消防安全的角度來講，入戶大門就應該做成外開門。但是，現在的高層都是密密麻麻的，一層十幾戶，樓道又狹窄，不可能做成外開門。我賣房子賣了五六年了，什麼盤都接過，幾乎所有剛需購房者都不會在意入戶防盜門是內開門還是外開門，即便有人注意到這個問題，也會因為房屋價效比而忽略考慮這個問題，或者說，犧牲掉一點點舒適性。”
外開門特點
1.發生火災時便於屋主逃生。
2.防盜效能更好。
3.需要比較寬敞的過道空間，如果同樓層的戶數過多，可能不便安裝外開門。
內開門特點
1.發生火災後，便於消防員破門施救。
2.相對於外開門來說，鎖舌更容易被撬開
3.不要求寬敞過道，但是向內開啟會佔用1~2平方米的室內空間。
這個大多數人可能忽略問題
對生活品質和安全性還是有一些影響的
一門一世界。關起來是你家，打開了是社會。
可你有沒有在意過，你家那扇入戶的防盜門，是朝室內開呢，還是朝室外開？
有前售樓代表很坦誠地說，幾乎所有剛需購房者都不會在意入戶防盜門是內開門還是外開門，即便有人注意到這個問題，也會因為房屋價效比而忽略考慮這個問題，或者說，犧牲掉一點點舒適性。
萬州恆大御景半島 4.77分
江南新區密溪新城
4008132766 轉 884519
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但其實，當我們遭遇緊急情況需要逃生的時候，那扇入戶大門是內開還是外開，很可能指向不一樣的結果。
鄰里之爭
內開門、外開門
引發的糾紛和官司
劉女士（化名）在巴南魚洞附近買了新房，並開始裝修。
1號，劉女士發現鄰居將入戶防盜門從統一的內開門改成了外開門，劉女士認為，“鄰居擅自把內開門改成外開門，佔用了公共過道。本來過道就狹窄，他家的大門一開啟，過道全堵死了。”
“停工通知”也無法阻止鄰居改門
劉女士為此找到物管，物管告訴她，業主擅自將內開門改成外開門肯定是不允許的，但如果業主一定要改，物管也沒辦法。
“我想去直接跟鄰居溝通，又擔心還沒住進來，就已經影響了鄰里關係。”劉女士說，“如果接下來鄰居們都在裝修時把內開門改成外開門，到時候門頂門，遇到脾氣不好的，是不是要吵架打架啊？”
劉女士再次找到物管，2號，物管在鄰居家的大門上貼了一張“停工通知”。“但這張‘停工通知’根本起不到任何制約作用，鄰居照樣關著門裝修。”
劉女士只好親自找到鄰居，“果然引來了不痛快”，她打算，如果鄰居不把外開門恢復成內開門，她就不交物業管理費了。
物管說這個一般不寫進購房合同
面對劉女士“不交物業管理費”威脅，物管顯然也很無奈。業主究竟能不能擅自將內開門改成外開門？劉女士所在小區的物管說，“不好說，因為這個內開門、外開門的問題，確實沒有寫進購房合同。”
為什麼不寫進合同？一個新樓盤的銷售經理說得很直接，“一旦寫進合同，擔心帶來糾紛甚至官司。”
他給我們講述了一個房地產行業都知道的故事，“以前，南京有個開發商，在合同裡面寫明入戶大門是外開門，結果交房的時候，所有業主的入戶大門都是內開門，業主為此將開發商告上了法庭。最後，雖然開發商沒有敗訴，但聲譽和銷量還是或多或少地受到了影響。”
2012年12月26日的《金陵晚報》刊登了這則新聞：業主劉先生和開發商的購房合同裡，明確了入戶大門為外開門，房屋交付的時候，劉先生髮現入戶大門是內開門，大門完全開啟，佔了約2平方米的套內使用面積。劉先生聯合其他業主以開發商違約為由，集體將開發商告上了法庭，並要求開發商按照7000元/平方米的房價，賠償每戶1.4萬元。最終，法院判業主敗訴。法院認為，經過設計部門同意變更以後，在5個平方米以內，外開門和內開門是可以變更的。而且，購房合同上還有這樣一條：甲方在符合國家規範、不改變房屋使用功能的基礎上，可以在不告知乙方的情況下，對相關設計進行變更。
消防驗收
自家門內開外開都可以
逃生門必須外開
技術比較
劉女士的鄰居認為，“我把入戶大門改成外開門沒有錯”，因為，“萬一我家裡著火了，外開門更容易開啟，更好逃跑。開發商把大門做成內開門，本來就是不合規矩的，也不知道開發商是怎麼透過消防驗收的。”
為此，我們採訪了消防部門，得到的答覆是，“居住建築的入戶大門，是內開門還是外開門，國家相關法律沒有強制規定，都可以透過消防驗收。”
南岸區消防支隊防火參謀雷波說，“《建築設計防火規範》專門對民用建築的門做了規範。民用建築分為居住建築和公共建築，居住建築（包括住宅、公寓、別墅）每一戶的入戶大門是內開門還是外開門，沒有強制規定，但樓梯間的門必須是防火門，並必須向外開啟，也就是朝疏散方向開啟，這個是強制的。公共建築（包括學校、醫院、寫字樓、電影院等）因為人員密集，疏散門必須是向外開啟的。”
查詢2006年開始施行的《建築設計防火規範》，在第5條、第7條，確實有這樣的規定。
技術比較
安全和防盜效能上講
外開門勝過內開門
外開門比內開門更容易逃生
儘管國家沒有相關法律規範對居住建築入戶門的內開或外開作出強制規定，但消防特勤三中隊的執勤中隊長助理趙強強認為，“根據我的工作經驗，外開門比內開門更容易逃生。”
趙強強說，“當室內發生火災或者別的緊急情況時，外開門逃生更快，因為門是朝疏散方向開啟的，開門就可以跑。但內開門，你得先退一步、再把門開啟、再逃跑，如果這時候後面有人，大家都急著逃生，還容易發生踩踏事件。”
“如果消防從外面破門的話，從技術上來講，內開門要比外開門好破，耗時要短。另外，外開門的門框在屋內，門與外牆在一個平面；而內開門的門框在屋外，門與外牆有落差，破拆工具更好使力。”趙強強說，不過，現在破拆技術已經很成熟了，“這點差別可以忽略不計。”
外開門的鎖舌不容易撬開
美心門業的策劃總監盧小慶則說，外開門與內開門相比，更防盜、安全效能更強。
“門鎖上有一個鎖舌，關門時，剛剛好嵌入門框的鎖孔裡的那個，就叫鎖舌。鎖舌多數都是直角三角形，如果是外開門，鎖舌的直角邊朝外，如果是內開門，鎖舌的斜邊朝外，而斜邊朝外比直角邊朝外的鎖舌，更容易被撬開。所以，防盜門最好是選外開門，這樣更防盜一些。”
每年銷售的外開門和內開門的數量比是多少，美心門業說沒有這方面的專門統計。
為啥高層剛需樓盤
內開門特別多？
既然，外開門比內開門更容易逃生、更防盜，那麼，居住建築的入戶大門是做成內開門還是外開門呢？
位於沙坪壩鳳天大道的一個新樓盤，5梯12戶，其中4戶的入戶大門是外開門，其餘是內開門。售樓小姐說，“樓道有空間就做成外開門，沒有空間就做成內開門，你關注的點好奇怪，來買房子的人從來沒有問過入戶大門是內開還是外開的問題。”
位於南坪光電路的一個新樓盤，推出了三四種戶型，從50多平米到90平米不等，但所有戶型的入戶大門都是外開門。售樓顧問說，“誰家也不會在入戶大門的正後面放東西，往內開有什麼關係嘛？再說，現在的小戶型都會做一個入戶花園，大門往內開，是佔了點面積，但影響不大。”
連續問了五六個新樓盤、高層，無一例外，入戶大門都是朝內開的。
但花園洋房、別墅就不一樣了，比如位於大學城的別墅、位於機場路的別墅，入戶大門都是外開門。
又走訪了南坪的幾個成熟小區，比如位於明佳路上的小區，2003年建成交房，一梯12戶，所有入戶大門都是內開門，過道非常狹窄，如果將大門完全開啟，門和對面的牆之間只差10多釐米，不能走人。而一些老小區，上世紀90年代所建的房子，入戶大門則都是外開門。
一個前售樓代表告訴我們，“其實從消防安全的角度來講，入戶大門就應該做成外開門。但是，現在的高層都是密密麻麻的，一層十幾戶，樓道又狹窄，不可能做成外開門。我賣房子賣了五六年了，什麼盤都接過，幾乎所有剛需購房者都不會在意入戶防盜門是內開門還是外開門，即便有人注意到這個問題，也會因為房屋價效比而忽略考慮這個問題，或者說，犧牲掉一點點舒適性。”
外開門特點
1.發生火災時便於屋主逃生。
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3.不要求寬敞過道，但是向內開啟會佔用1~2平方米的室內空間。