個人認為會有3月份一定幅度下降，一方面開發商要犧牲利潤率來換取現金流，另一方面經濟差導致老百姓不敢加槓桿買房，這都是極為正常的市場情緒釋放，具體可以參考春節後第一天股市開盤的慘烈景象。

不過，經過短暫的恐慌性下跌之後，股市很快就恢復元氣了，甚至走出一波小牛市，不少人藉此機會賺了一波差價。原因是什麼？風險釋放，利空出盡，然後觸底反彈，畢竟疫情不是影響經濟基本面的長期因素。

樓市也會有著相似的走勢，疫情結束之後的兩三個月內，會迎來成交量和價格的雙重谷底，但兩三個月之後，隨著企業全面復工，公眾信心重建，再加上政府各種的暖市舉措，市場會觸底反彈，迎來一波小陽春。

本來今年的小陽春被疫情所影響，基本沒戲；

但是隨著各地政府對樓市的短期扶持，以及預期會出一些利好買房的政策；

加上房地產的各種優惠活動轟炸，預計4-6月會有一小波行情，也就是房地產的春天。

房子是用來住的，不是用來炒的。日後過度佔有資源將會被收重稅，以盤活閒置資源，以後的資源持有將會越來越理性。

房地產的春天已經過過去了，房地產發展這麼多年，高紅利的春天已經遠去，只能說疫情結束後，房地產也進去正常狀態，並且面臨著不小的去庫存和銷售回款的壓力。

真正迎來春天的還是在這次疫情中表現特別重要的實體經濟、製造業、網際網路電商，無論如何疫情能早點過去，我們我們每個人都能迎接春天！

這次疫情給全國大部分經濟帶來了一定的影響，特別是房地產，開發商資金鍊斷裂，回款難，恆大推出了75折售房，其他開發商為了儘快回籠資金，也會有一定的促銷，打折活動。房價降了，應該會有很大一部人為了降價，去買房子。

武漢疫情還在膠著，各地就有出臺救助房地產的政策了，房地產需不需要救呢？

很顯然，不需要！

一個淺顯的道理：很多房企經常捂盤幾個月不銷售，現在疫情影響只是一個多月，根本不會影響房地產的現金流的。

所以，大家也可以看到以碧桂園為首的眾多房企，還是很淡定的，根本沒有什麼實質的降價促銷的跡象，為什麼？

才一個月不賣房而已，對於經常捂盤的房地產來說，不缺錢呀！不缺錢，你救助他們幹什麼？

而且，最重要的是，只有傻子還相信現在的房地產是中國的支柱行業！

為什麼？

時移世易，2003年的時候，中國住房短缺，是需要大力發展房地產的，但現在華人均住房面積都是發達國家水平了，還需要再投入巨資發展房地產嗎？

過猶不及！

就像一個人沒有衣服穿，你給他一件大衣，他很感激，你給他傳2件大衣，他很溫暖，但你給他穿100件大衣，他會舒服嗎？

如果2003年的時候，中國需要一件大衣禦寒，但現在再大力發展房地產，就是要給中國同時穿100件大衣，有害無益！

在堅決管控房價的同時，資金向實體工廠傾斜，記住不是企業，而是工廠，在百業待興的時候，最先要保證物質財富的供應，而工廠是物質財富的創造者。

不能繼續把資金流入到房地產領域了，因為幾百萬億的資金沉澱到房地產領域，造成中國高科技企業，無法得到充足的資本扶持。

比如，最高階的晶片業，投資都是上千億起步的，高科技是吞金巨獸，典型的投入巨大，收穫巨大的行業。

而現在，房地產賺錢效應太強了，中國的高科技企業所需的資本，都被擁有巨大賺錢效應的房地產吞走了。

獅子再勇猛，如果吃不飽，你那它如何稱雄世界？

中國的高科技猛獸潛力巨大，但沒有資金的持續供應，你讓他瘦骨嶙峋的，如何成為中國的萬里長城？

當然為了避免救助那些渾水摸魚，濫竽充數的南郭先生，國家要重要支援高新技術企業。

而優質的高新技術企業一般都是在各種工業園區，所以支援工業園區裡面的企業，是重中之重。

比如中關村科技園，上海漕河涇科技園，上海臨港重灌備園區，張江科技園，這些都是優質高新工廠的大本營，就是重點支援物件，國家可以補貼這次工業園區工廠的廠房租金，以及提供低息貸款給這些工廠。

還是那句話：中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！

當然，為了防止廠房租金補貼挪用，國家把補貼廠房租金直接給這些企業所在的園區，而控制房價後，對炒房釜底抽薪後，炒房沒有賺錢效應後，給工廠的低息貸款，工廠就會老老實實的用來恢復生產。

關於問題，房地產的春天是否會到來？我的觀點是疫情影響的，除了銷售節點外，還有購房！新型冠狀病毒

對於房地產行業而言，尤其是一二線城市為主的春節假期本就是行業淡季，三四月份才是交易的小高峰，也就是大家俗稱的“小陽春”。

因此，此次疫情對其影響力還沒真正顯現出來。由於購房者近期不能外出看房，對樓盤前期蓄客會有影響，相應的銷售節點也將向後順延。

此外，疫情對購房者置業的信心也有一定影響，根據某機構調查顯示，因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%，短期需求有延遲入市傾向；有51.67%的民眾認為疫情對置業信心“影響很大”。

本人認為非常難

第一 :減少了人流量

13日，湖北省新冠狀病毒感染肺炎疫情防控指揮部宣佈將繼續推遲恢復工作，湖北省各類企業最早將於2月20日24: 00恢復工作。12日，廣東省佛山市南海住房建設局釋出通知，要求南海市主要銷售部門控制銷售現場人數，分期分批銷售，減少聚集人數，不安排2組以上客戶同時參觀樣板房。建議採用網上(預約)推廣與現場合同簽訂相結合的方式，最大限度地減少人員的現場停留時間。房地產業也成為防控的重要組成部分，售樓處人流密度需要嚴格控制。

2020年春節期間，由於防疫和控制的需要，許多銷售辦事處暫時關閉。據不完全統計，截至2月4日，已有60多個省市明確暫停商品房銷售機構的開業，包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等城市。

受疫情和春節假期影響，房地產成交量大幅下降。從殼牌研究所監測的1月份二手房銷售資料來看，1月份柴佳18個城市的二手房成交量環比下降38%，超過了去年2月份的29.8%。由58個城市釋出的1月份全國住房指數和安居客也顯示，123-4線城市的住房搜尋熱在1月份有所下降。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次疫情將對一季度房地產市場的交易水平產生重大影響，並將進一步影響住宅企業及相關城市的清倉工作。短期內，房地產市場的住房存量將會增加。殼牌研究院還預測，2020年第一季度，全國主要城市的二手房成交量將大幅下降，因此很難看到3月和4月的“春天”。

第二:面前整個行業處於下滑趨勢

當房地產行業處於冷線下時，房地產企業積極開發網上營銷方式，並制定各種優惠政策。線上看房體驗顯著增加。資料顯示，1月份臨時流動人口比例同比增長57.7%，而北京、海口和太原的臨時流動人口比例同比增長70%以上。

除了網上體驗，房地產公司也推出了花哨的促銷活動，包括“沒有理由退房”等政策，以讓買家更加放心。據花年官方訊息，該公司推出了五項推廣網路營銷的措施，包括30天無理由退房、10%的商業產品首付、10000元的網上訂閱折扣等。2月9日，融創中國公開表示，將對上海和東南地區的指定專案推出“無理由退出”政策，覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省的42個城市。從訂閱之日起至3月31日，指定專案將有權無故退房。

3月份馬上就要到了，現在疫情雖然有所好轉，但不確保3月份房地產就會迎來春天

3月馬上到了，春天也要來了，小草偷偷的泛出了青色，小樹也準備吐露新芽，大自然中草長鶯飛一派欣欣向榮。等會，我們的房地產那？哦！原來他還在放年假。

1.如果沒有疫情影響，今年會稍微好一點！但不會太好，去年一年開發商一直都在去庫存，多數年底已經購置！

2.貸款利息居高不下，大家在等政策！

3.國家調控一直沒有放鬆！

4.疫情影響，沒法實地看房，給本來不景氣的市場以沉重打擊！