津南八里臺附近的專案有融創星耀五洲，大唐盛世，南園等。靜海團泊湖的新房專案有富力新城，中駿雲景臺招商果嶺等。均價都是10000元左右，價格相差不多。

融創星耀五洲要打造一個集旅遊、投資、休閒、養老多種功能於一體的宜居地產專案，開發商品質可信任，但是體量較大，開發週期較長。融創星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要還依靠八里臺的商業，距離較遠，主要依靠自駕或公交，公交時間半小時左右。不適宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，後期會有升值空間，有投資價值。

南園靠近八里臺生活區，生活便利性較好，但是開發商品質一般，目前也沒有新資源的入住，適合附近剛需客群居住生活，投資升值主要依靠津南整體房價上升，升值空間略小，週期較長。

靜海團泊湖目前價效比最高的是富力新城這個專案，開發商品質有保證，社群設計合理出房率高，目前生活配套主要依靠團泊示範鎮，團泊示範鎮裡面有社群醫院，超市，飯店齊全。團泊湖東區的開發商集聚，有綠地，招商，金地，綠城，星河，中駿等。以及天房光合的商服拿地，開發商集聚效應會加快該板塊的人群聚集商業發展。以及融信在團泊湖東區拿地價8241元/平。Z1線從靜海通往濱海新區部分地段已經開始動工。後面團泊湖的升值指日可待。

所以從居住和投資角度考慮，靜海團泊湖較合適。