房企大多在做業務轉型或者往多元化業務發展了。比如保利、萬科等。虛擬經濟對實體經濟的打擊太大，一千萬投實業遠遠不如投房，大多中小企業主都懂這道理。政府開始介入平衡了，只是投資的話不是一線城市不用著急了。看看日本和香港樓市發展史，都會有一箇中期平衡回落維穩期的。

人口老齡化，只能說在一些3.4線城市有相對的下降，但是1.2線城市的房子不會降的，需求才是房價上漲的主要動力。因為經濟發展的不平衡，許多人尤其是高學歷人才，都希望在大城市找工作，所以房價的高低並不是人口老齡化所決定的，而是需求所決定，而各種需求是在不斷的變化的，地域性的選擇 ，宜居性的選擇，農村的想到城市去住，北方寒冷地區的人們，想到南方去住，西部不發達地區的人，想到東南沿海地區來住，總之，熱點在不斷變換中決定著房價的走勢，但是要想從根本上解決房價的問題，就必須解決城市經濟發展不平衡問題，以及城鄉差別問題，以及就業問題。還有通貨膨脹的因素，也不支援房價下降，試想，如果房價降回到30年前的水平，那市場上大米的價格恐怕達到20元每公斤了。

空置房出現是不應該的，是無序發展，是浪費，是錯誤的決策導致的，也是遺留問題。如果不存在房地產私有化可能不會這樣。

這個問題估計近年來不會出現。因為，

人口雖然逐漸進入老齡化，但是，年輕的人們結婚成家也不是少數，而且，多是要自己小兩口居住，這就要買房。從出生率和死亡率對比來看，我們可以看到隨著醫療保障體系的健全和幸福生活指數的提高，死亡率必將逐年降低，人老了但還要住宿呀。因此，如前面所說，住房的需求仍然不會減少。

其次，現在的城鎮化發展是階梯式的，即:人們有錢後會根據自己的經濟條件往各類城鎮去買住房，錢多的就去一二線，錢少的就在三四線。再就是以孩子在哪發展就在哪裡貸款買房，而且原來房子還保留著。

所以，各城市的房屋開發必將還有需求。有需求房價就難以大降，微調是可能的。有需求就不存在大空置的現象。華人口多決定了我們的房地產市場的活躍度。

一線城市總是熱點，需求比較旺盛，包括醫療，教育，雖然大家都知道大學生不值錢，但都很奇怪的看中學區房。三線，四線的房子，隨著拆遷加大，價格也會上漲，就是比較慢。