銀行在沒有五證的情況下肯定是辦不了按揭的，換句話說沒有五證的房子就相當於小產權房，而我們大家都知道小產權房是貸不了款的！如果說是一個正常的專案的話是不可能五證全無的，不然也不可能動工的！更不用說大張旗鼓的對外出售了！不然一定會被罰的很慘！

畢業以來在銀行工作8年的人來說說。

五證不知道您說的是哪五證？我先按一手房專案五證來理解。正好最近三年是做一手房專案。

一手房專案五證是不動產權證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和預售許可證。

前幾年五證不齊全是可以辦理按揭的，違規的是開發商，還沒在預售證的情況下開始銷售房屋，今年開始部分地區管理開始嚴格起來，沒有預售證的專案不允許銷售。

但實際情況是很多地方開發商與相關部門和銀行有關係較好，在五證不齊全的情況下依然銷售，銀行依然會進行按揭合作的。

還有一種情況是當地政府行文，明確了五證中哪些證書可以後面補辦，前期專案建設不受證書不齊的影響，這種銀行也是可以辦理按揭的。

五證分別是 :

用地規劃許可證，

不動產權證，

建設工程規劃許可證，

預售許可證，

建築工程施工許可證！

五證不全是辦不了銀行按揭貸款的！

辦理銀行貸款必須要有房管局統一的商品房買賣合同！那麼在開發商五證不全的情況下，這個樓盤在房管局就沒法備案！沒有備案客戶就沒法網籤，合同也就出不來！至於銀行貸款更是不可能！

預售許可證沒有辦下來，開發商私自收款屬於違規操作！如果被客戶告到有關部門！開發商後果很嚴重！