按照你說的租金和總價，投資回報率高達35%，正常的商鋪，投資回報率超過8%就算不錯了。天上不會掉餡餅，有這等好事，怎麼會輪到你呢？

讓我猜測一下，這個鋪子應該是內鋪，租金應該是按月給你返租，承諾返祖三年。如果是這樣，我提醒你幾點：

1、這個鋪子不返租，正常賣估計也就幾千塊錢一平方，給你返租，實際返的都是你自己的錢。

2、能不能給你返三年還存在風險，等鋪子賣完，人跑路了怎麼辦？還得去打官司，還不一定能拿到錢。你惦記他的返租，他惦記你的本金。

3、如果這個商業經營不下去，那就成了死鋪了，而且你連自己的鋪子在哪都找不到，內鋪都是開放式的。

4、就算三年都返給你了，後面的租金會斷崖下跌，而且會收取高額管理費。你自己也用不了。相當於你的錢白給人用了三年。

總結：我覺得所有的內鋪返租銷售都是耍流氓，可以定義為詐騙。真正頂尖的商業開發商，內部商業都是自持，不會銷售。

是新鋪還是二手鋪，如果二手鋪是有商戶在裡面嗎？按照樓主說法，鋪位租金回報在30%以上，這是非常非常高的回報了。有問過為什麼回報那麼高嗎？是這個鋪位在非常核心的地段，業主以一個相對低的價格轉讓？還是發展商帶一個高額的返租？如果是帶高額租金返租，要了解發展商資金鍊情況，運營商有沒有能力把商場運營起來。否則，出現對方違約不交租金的情況，尤其是商場內鋪，後期面臨長期租不出去的情況，投資打水漂。

買商鋪，三年就能回本，你相信嗎，我不相信，這麼好的事兒，你的朋友為什麼自己不買，凡事好事兒，不符合規律的，一定要打個問號，你的朋友為什麼不介紹他的親戚去買，難道他的親戚沒你親，這麼好的事，難道他自己沒錢，告訴你句實話，商鋪一般都是20年回本，才是正常的，如果能做到16年或者15年回本，那就是王者商鋪，你知道嗎？

有一些大資金，進入，能做到十年回本，也是可以的，但是，三年回本，好像太快了，不需要注意什麼，直接拒絕，就可以了，因為很反常，你買的這個商鋪，如果他的租金，1500到2000一個月，已經屬於非常高的了，月租金11000，不可思議，我更多想到的是，年租金11000，有幾種可能？

第一種可能，你聽錯了，人家是年租金11000，你以為是月租金11000，如果沒聽錯，那麼建議你趕緊，不要聯絡了，直接拒絕，至於為什麼，你要往下看，才能知道為什麼，因為有很多，不可思議的事情，你不懂，也不知道，更不清楚。

第二種可能，這房子有產權糾紛，或者是蓋這個房子的時候，死過人，要麼就是，你被騙了，所以你要謹慎，當然，情況還有很多，我只是舉幾個例子，因為他太反常了，太反常的事情，沒好事。

個人的建議，你可以找中介交易，讓中介幫你去調查一下這個房源，究竟是個什麼情況，還有就是不要交定金，我估計你交多少錢，最後都回不來了，而且你也拿不到房子，要麼就是這個房子，還在抵押過程當中，有債權關係，你不懂這些，那就要多問幾個，為什麼，你覺得呢？