業委會是如何成立的：

（一）、最關鍵是否每個業主都有房產證？有房產證才叫業主，才能按照以下內容進行。

（二）、如果沒有產權證或者房產證請和社群商量了再說，可能還無法成立，因為業主業主，業主的身份界定，很難得到審批部門的透過。這就好像沒有身份證或者沒有護照的人寸步難行一樣。對業主身份認定政府部門說了算，官僚和規定只有親身經歷才知道！

一、業委會是如何成立的

1、提出申請

五名以上業主可向該小區的街道辦事處提出書面申請，同時填寫《首屆業主代表大會籌備小組成立申請表》。

2、成立籌備小組

先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組。

3、籌備小組開展籌備工作

籌備小組開始擬定好《業主公約》並選舉出業主委員會委員，之後向房地產行政主管部門辦理登記手續，透過批覆業主委員會成立。

4、召開業主大會會議

二、什麼是業主委員會

業主委員會，實際上就是由物業管理範圍內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方響應業主意願和要求，並督促物業管理公司管理運作的一個民間性組織。由業主選舉產生，是業主使用統一管理權的一種特殊形式。

三、業主委員會的產生方式

1、由業主或業主大會會議選舉產生，按照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的有關辦法遵循步驟產生;

2、對於較大小區，業主先根據樓選舉各自樓委會，然後各個樓委會推選代表，召集而成業委會;這樣方式形成的業委會，重點負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理。

結：以上是介紹的關於業委會是如何成立的全部內容，以供大家參考。

在小區內購買了房產的人，對於小區物業來說他們稱呼為"業主″，在小區內透過相關程式選出業主代表，併成立"業主委員會″，這些操作是街道辦事處及居委會為自己排憂解難成立的組織。個人對"業主委員會″的作用淺談看法:1，城市小區內的人來自五湖四海，素質高低不一，習俗不一，且未入住及候烏人比例相當高，凝心聚力管理小區是不現實的。2，城市小區年輕的上班族為主體，朝九晚五甚至加班，無時間無精力參與小區管理。3，城市小區的人要"免費″做義工，協助監督管理小區，現在的時代是不可能有"免費的午餐″。因此一個沒有根基群龍無首，僅是"空中格閣″的"業主委員會″是徒有虛名，隨時倒踏。所以成立所謂的"業主委員會″沒有任何實際意義。建議:一，取消物業公司服務，實行小區自治。由居委會牽頭專人負責在小區內選聘相關物業人員，成立組織機構，並培訓學習後上崗，由小區自己為自己小區服務，接受居委會管理，接受住建局房產部門業務指導。二，由居委會牽頭專人負責，並聘請第三方物業為小區服務，物業接受住建局房產部門指導，接受居委會領導，接受小區居民的意見建議並監督。言下之意居委會不能靠邊站，要履職要作為，絕不可以將責任推給"業主″和"業主委員會″，這頂管理的"高帽子″是不能給小區居民戴上的。最後強烈呼上級領導高度重視小區居民的人居環境整治，明確街道辦事處及居委會的職責，打通城市小區人居環境治理的最後一公里，就從居委會履職開始。