所謂產品組合是指一個專案開發建設的全部產品線、產品專案的組合方式，它包括四個變數：寬度、長度、深度和一致性。產品組合寬度是指專案開發經營的戶型大類（一居室、二居室、三居室、四居室、躍層等），各戶型大類相當於一般意義上的產品線，戶型的種類多，產品組合就寬；產品組合長度是指專案全部戶型大類中具體戶型的總和。戶型大類多，各戶型大類下的各戶型種類多（如二居又可以分為大二居、中二居和小二居），產品組合長度就長；產品線產品組合的深度是指戶型大類中每一套戶型的面積、格局、層數的多少；產品組合的一致性是指各種戶型現在最終用途、開發條件、銷售渠道或者其它方面相互關聯的程度（比如說經濟適用房、普通住宅、高階公寓、商鋪、寫字樓、酒店等）。
產品組合中產品線越多（比如從一居室到四居室都有），專案開發經營的多樣化程度就越高，產品專案越多（比如從75平米到125平米的二居室都有），同類產品能適應和滿足不同消費者的要求，產品組合較深，目標市場消費者的選擇餘地更大，這樣有利於分散專案的操作風險。當然，產品組合並不是越寬、越深、越長越好，因為產品組合狀況與生產經營成本和促銷費用成正比，與個別產品專案的營銷資源集中度成反比，這樣有可能導致專案的整體銷售速度減緩。同時，只有分析和預期營銷環境，重視消費者需求研究，發現競爭者產品組合的優勢，專案才能準確地安排產品組合，適時地調整產品組合，並形成某些產品線和產品專案的特色，並有利於集中營銷資源，實現專案產品的快速銷售，但同時也會帶來專案產品市場風險的加大。 兩者調和的關鍵在於市場的把握程度。
二、組合型別
在多樣化經營與專業化經營同時並存的房地產市場中，專案的產品組合可以根據產品替代、消費連帶和無關聯三個角度分析研究。無關聯的產品種類較多，經營跨度大，產品組合內容增加；替代性產品種類多，消費者的選擇餘地大，但產品之間容易形成競爭，給銷售帶來壓力；連帶消費成分越多，既充分滿足了消費需求，又可發掘消費潛力。從營銷觀念的角度分析，這是一種很好的產品組合思路與方法，對專案的營銷活動有較高的應用價值。按照上述思路，我們對北京和天津市房地產市場的產品組合做了一個較為細緻的調研，調研的結果顯示，根據專案的經營目標，對產品組合的寬度、深度、長度和關聯度進行最優組合。主要包括以下幾種：
1、全線全面型——即強化產品組合的關聯度，開發房地產各類關聯性產品以滿足市場的需要。如北京和天津兩地的大型綜合體，華貿中心、萬達廣場、泰達時代廣場、時代奧城、海河新天地等，其產品包括商業、酒店、寫字樓、公寓等。這些專案的特徵是地處城市中心位置，為綜合性用地，且規模較大。此類專案雖然也分商業型綜合體、商務型綜合體，住宅型綜合體，但一般都會兼顧其他型別物業的開發，完整的考慮了產品組合的四要素。
2、市場專一型——指僅開發經營某一種市場上的各種產品，而不在乎產品線之間的關聯程度。比如普通住宅專案、商業專案、寫字樓專案、酒店專案、別墅專案，這也是市場上最為常見的型別。這種型別的專案的特徵是位置是按照所處片區的城市位置和所形成的相應物業聚集度而分佈的，用地性質為單一物業用地，且相對來說規模較為適中。但在某一特定得專業市場上，其所提供的產品則是分佈在此類市場的各個不同區間段，較為豐富。也就是說除了產品組合的關聯度較為限定，但兼顧了產品組合的寬度、長度和深度。
所謂產品組合是指一個專案開發建設的全部產品線、產品專案的組合方式，它包括四個變數：寬度、長度、深度和一致性。產品組合寬度是指專案開發經營的戶型大類（一居室、二居室、三居室、四居室、躍層等），各戶型大類相當於一般意義上的產品線，戶型的種類多，產品組合就寬；產品組合長度是指專案全部戶型大類中具體戶型的總和。戶型大類多，各戶型大類下的各戶型種類多（如二居又可以分為大二居、中二居和小二居），產品組合長度就長；產品線產品組合的深度是指戶型大類中每一套戶型的面積、格局、層數的多少；產品組合的一致性是指各種戶型現在最終用途、開發條件、銷售渠道或者其它方面相互關聯的程度（比如說經濟適用房、普通住宅、高階公寓、商鋪、寫字樓、酒店等）。
產品組合中產品線越多（比如從一居室到四居室都有），專案開發經營的多樣化程度就越高，產品專案越多（比如從75平米到125平米的二居室都有），同類產品能適應和滿足不同消費者的要求，產品組合較深，目標市場消費者的選擇餘地更大，這樣有利於分散專案的操作風險。當然，產品組合並不是越寬、越深、越長越好，因為產品組合狀況與生產經營成本和促銷費用成正比，與個別產品專案的營銷資源集中度成反比，這樣有可能導致專案的整體銷售速度減緩。同時，只有分析和預期營銷環境，重視消費者需求研究，發現競爭者產品組合的優勢，專案才能準確地安排產品組合，適時地調整產品組合，並形成某些產品線和產品專案的特色，並有利於集中營銷資源，實現專案產品的快速銷售，但同時也會帶來專案產品市場風險的加大。 兩者調和的關鍵在於市場的把握程度。
二、組合型別
在多樣化經營與專業化經營同時並存的房地產市場中，專案的產品組合可以根據產品替代、消費連帶和無關聯三個角度分析研究。無關聯的產品種類較多，經營跨度大，產品組合內容增加；替代性產品種類多，消費者的選擇餘地大，但產品之間容易形成競爭，給銷售帶來壓力；連帶消費成分越多，既充分滿足了消費需求，又可發掘消費潛力。從營銷觀念的角度分析，這是一種很好的產品組合思路與方法，對專案的營銷活動有較高的應用價值。按照上述思路，我們對北京和天津市房地產市場的產品組合做了一個較為細緻的調研，調研的結果顯示，根據專案的經營目標，對產品組合的寬度、深度、長度和關聯度進行最優組合。主要包括以下幾種：
1、全線全面型——即強化產品組合的關聯度，開發房地產各類關聯性產品以滿足市場的需要。如北京和天津兩地的大型綜合體，華貿中心、萬達廣場、泰達時代廣場、時代奧城、海河新天地等，其產品包括商業、酒店、寫字樓、公寓等。這些專案的特徵是地處城市中心位置，為綜合性用地，且規模較大。此類專案雖然也分商業型綜合體、商務型綜合體，住宅型綜合體，但一般都會兼顧其他型別物業的開發，完整的考慮了產品組合的四要素。
2、市場專一型——指僅開發經營某一種市場上的各種產品，而不在乎產品線之間的關聯程度。比如普通住宅專案、商業專案、寫字樓專案、酒店專案、別墅專案，這也是市場上最為常見的型別。這種型別的專案的特徵是位置是按照所處片區的城市位置和所形成的相應物業聚集度而分佈的，用地性質為單一物業用地，且相對來說規模較為適中。但在某一特定得專業市場上，其所提供的產品則是分佈在此類市場的各個不同區間段，較為豐富。也就是說除了產品組合的關聯度較為限定，但兼顧了產品組合的寬度、長度和深度。