就目前形勢來看，投資房產十分不合適，在投資房產和存銀行之間選擇，存在銀行是最好的，所有的出發點就是為了以後的增值或者保值，減緩這50萬的貶值速率。個人覺得如果你現在還年輕以後想定居在大城市生活，50萬最穩妥的投資方式還是投資房產，當然前提是你在你想定居的大城市裡面沒有房產。

首先說一下，50萬用來買房子的好處：

用50萬投資的房子，可以拿來出租，每年拿出1萬元至2萬元租金應該問題不是很大，而且往後的房價還有可能上漲，可享受增值的收益。說不定再過上三、五年，50萬元的房子漲到六、七十萬元不是件難事。如果你不想把房子暫時租賃出去，你可將房價抵押給銀行貸款，然後用貸款再去做點其他比較穩妥的投資，可謂一舉兩得之舉，房子的保值增值收益也可得到，投資還可帶來格外的收益。

其次說一下，50萬存起來的好處：

因為目前房產已經不再是以前那個值得投資和作為資產增值的東西了，慢慢要開始走滑坡路了，這個時候儘量不要選擇房產，風險高，可能你就是房價的接盤者。所以，存銀行依然是最好的選擇，目前經濟形勢也比較困難，P2P爆雷等事件經常發生，使得經濟形勢更加困難，所以這個時候存銀行還是比較適當的選擇。雖然收益低，但是這樣的理財卻是極其安全的。

總而言之，以上的情況都是我個人的觀點。至於該怎麼選擇，還需要根據你的實際需求出發，房價未來幾年肯定會跌日本和中國香港此前也都經歷過，但是錢存在銀行的貶值速度可能還抵不上你的利息，所以最終根據你的需求多元化投資才是上上籤。

從投資的角度來說在今年投資房產肯定是不太合適的，畢竟以目前的形式來說可以看到因為病毒事件對各行各業都有存在一定的衝擊，但並不是說受到病毒事件影響房價就會維持大幅回落的趨勢，房地產行業仍然會在調控政策中非常穩定的，不會出現大起大落的行情。

投資房子出發點就是為了賺錢，近幾年房地產調控之後本身房價投資的屬性開始慢慢的降低，房住不炒的政策也開始深入人心，這時候再去投資房子並不適合，就算因為病毒事件影響房價有出現降價的趨勢，但是要明白在未來房子更多是迴歸到住的屬性，而不是炒的價值，這時候是不建議去投資房子的。

如果以現金來說當下持有現金並不是一個最壞的選擇，但也並不是最好的選擇，因為全球金融市場動盪，當下不把錢考慮投資到高風險的理財產品當中選擇持有現金這是可以做的事情，畢竟當下的金融市場劇烈波動投資是存在較高的風險，但現金可以去投資到低風險低收益的理財產品當中既保障了本金的安全，資金還能夠出現一定的保值增值的情況比單純的持有現金會更好。（比如銀行存款，銀行低風險理財產品或者債券和貨幣基金都可行）。

如果手裡多餘的房子是賣掉變現還是繼續持有？我個人認為要綜合的考慮當地的房價情況來決定是持有還是賣掉，如果多餘的房子是處在核心地段，房價並不會因為政策或者事件影響而出現大幅回落的趨勢，房子是可以暫時持有，在沒有其它可投資的專案之前賣掉也是持有現金意義並不是很大。

但是如果所持有的房子在後期存在著房價回落的風險甚至還是難以升值，這時候可以考慮把房子變現賣掉，然後持有這筆現金去做一些穩定的投資理財方式每年獲取到固定的收益遠遠比一直持有房子難以升值要強。

因此，可以說當下去投資房子並不是較佳的時機，因為後期市場上存在著諸多的不確定性，這時候投資房子並不像前幾年那種比較明朗的趨勢可以投資。而持有現金它並不是很壞的選擇，但也未必是一個好的方式，因為當下有較多的低風險固定收益的理財產品可以選擇投資，與其持有現金還不如把這筆錢投資到這些理財產品當中每年獲取穩定的收益也能讓資金保值增值。

但當下是需要避免的是把資金投入到高風險的理財產品中，目前的全球金融市場動盪是病毒事件影響金融市場出現大起大落的波動過程，這時候投資高風險的理財產品是要小心甚至不能盲目的投資，最好是先進行風險測評，了解自身的風險偏好，然後再考慮如何投資，無論是買房還是持有現金或者理財，都要根據自身的情況來綜合分析，才能夠避免在投資中犯嚴重的錯誤，導致理財虧損的甚至單獨持有現金還是難保值的情況發生。

今年，股市的機會要大於房市。

隨著新冠疫情的爆發，世界主要國家都都加大了貨幣資金的市場投入。中國市場利率本身就在一個下行的趨勢中，異形會加速這種下探過程。但從目前的政策面來看，國家的貨幣資金投向都是新基建方向，房地產方面，國家堅持原有的既定政策，沒有出現原則性的變化。從此可見，國家要趁著這個機會實現經濟的升級和轉型，樓市這個夜壺會不可能成為刺激和拉動經濟的主力。

這個問題看上去很複雜，其實很簡單的，只要看一下未來房價的走勢就會明白很多。

因為,這次疫情各省市開啟一級應急響應,全國多地封城、封村。產業鏈上下游,目前不能順暢打通,房地產開工延遲,銷售回款無望。很多開發商都沒能賣出房子。當前，成交量跌至冰點，對於房價明顯影響尚未顯現。疫情過後，不排除有開發商為快速回款，以價換量,進行打折促銷活動。當下疫情對房地產的影響,可能比17年前疫情的負面影響更大。

隨著中國“房住不炒”的不斷落實，在加上中國對於房地產行業的調控，未來中國房價再出現大漲的可能性已經不高了。不過也不存在大跌環境，既不會像非典期間全國房價普跌20%,也不會像那樣出臺刺激政策。樓市求“穩”仍是主題。中國對於房地產行業的“態度”，是希望將房價“穩住”，然後再緩慢將房地產行業迴歸到“居住屬性”上，實現房地產行業的“軟著陸”。 所以說剛需買房，也不要害怕房價會出現大跌的情況，只要你買的房子不在偏遠地區，未來都很難出現大跌的情況的。

總而言之，具體怎麼選擇要根據你自己的實際情況來定，如果對房子有剛需，那可以在合適的時候入手，選擇空間應該是比較大的，當下環境，投資肯定是要更謹慎些，家庭如企業，必須確保足夠的現金流，希望對你有幫助。

今年的形勢，因為突如其來的疫情，衝擊了人們的工作和生活。在政府強有力的管控措施下，國內疫情趨於緩和平靜，但國外疫情越演越烈。中國處於全球化背景下的人員流動和商品貿易產業鏈中端，不可避免的受到國外疫情的影響。大量外貿工廠訂單受到影響，就業和消費也受到抑制。但是，從歷史來看，疫情只是人類活動中出現的一個短暫現象，不會持續很久，不可能左右人類的程序和未來。因此，在預留一部分現金流應對疫情外，完全可以進行正常投資和消費。買房是固定資產投資，而非汽車、股票、等損耗品，或短期內本金有價值縮水風險的投資行為，因此是一項較為穩健的投資、保值、增值預期的選擇。

首先我們來看下全球爆發新冠後，美國做了什麼 ，美國直接宣佈加印2萬億美元用於提升新冠下的美國經濟，2萬億美元什麼概念？等於全球憑空多出2萬億美元 ，加上各國紛紛出臺貨幣救援計劃，新冠過後，全球貨幣貶值已是板上釘釘事情，那這些增發加印貨幣懸在空中會幹什麼？投資，投資什麼？房產是必選之一。

聯想早1月政府出臺一個外國人永居徵詢意見 ，就不難看出國家未來有意放開移民輸入，而且輸入還是國外的中產階級，為什麼？因為 這次病毒後，全世界發現中國是唯一諾亞方舟，中國正面形象國家深入人心。未來這些移民進入後首要條件就是購房。

房地產是國家貨幣蓄水池 ，國家不會允許大跌，也不允許暴漲，因為兩頭都不利益國家穩定，但在全球貨幣貶值情況下，物價必會攀升，人工，原材料也必然高漲。當然在全球經濟疲軟起，福斯購買力削弱， 房產會有短暫週期性回撥用來減少流動資金壓力，此時剛需或者作為資金避險恰恰是一個比較好買入時機 ，一但全球經濟回暖 ，這期間增發貨幣必然下落，尋找突破口，穩定繁榮國家都地產必然是不二之選。

其實房地產說到頭也是商品，漲跌就是需求供給，大家都不買就會跌，買的人多就會漲，所以其實就是一個看不看好中國經濟的選項。

實際上提問者問了兩個問題:“今年形勢下，持幣在手還是優先買房”、“多餘的房產是繼續持有還是變賣變現”。

反觀2008年次貸危機時期，全球經濟同樣處於振盪器，跟現在的形勢有點類似。而2008年恰好是中國房價上漲最快的一年，中國樓市成為次貸危機時期國際資本最主要的集散地和避險地。

因此會有網友擔心，現在的形勢下中國的樓市將走向何方？現在是最佳買房時期嗎？要不要將多餘的房產變現？

其實有這種擔心也是正常的，但是目前來說，我的建議是如果是剛需，現在可以買房，如果不是剛需，現在最最正確的策略恰恰是“現金為王、持幣在手”。

另外，國家關於樓市的政策是一方面，還有一個方面就是我們上文提到的國外資本對中國樓市的衝擊。假設國外資本試圖對我經濟或者樓市進行衝擊，中國是否有足夠的措施予以抵制？我認為，大概率上來講，中國央行還有更多的“牌”可以打，中國也還有很多的政策給予來華資金以限制。

首先，中國本身就對來華資金進行嚴格的監管和管制，以防止大量資本衝擊中國金融、經濟體系。另一方面，在應對國外資本時，央行還有很多的貨幣政策可以施行，因為疫情之初中國央行就沒有采取“非常規”的救市手段，“底牌”就沒有漏出來，這區別於美聯儲“大水漫灌”的救市措施。所以基於這兩點，國外資本對我樓市的衝擊力有限。

結語

綜上分析，我們認為，當前形勢下，樓市基本是穩定的，所以無論是剛需購房或者樓房出手變現都可以考慮。但是隨著疫情的繼續肆虐，假設下半年海外疫情還沒有控制住，那海外遊資對中國的衝擊將會更大，極有可能引起房價上漲。

簡單……拿出你所有房產證看物業所在位置，如果主要在一線城市，那就先拿著。疫情期間出手，肯定不划算。如果處在不利位置，難出手，貸款出來，去一線城市再買。租金頂點利息。詳細…就另外談，具體不知道你自己想怎樣