買房一向是一個技術活，因為這和你去菜市場買菜不一樣，你在這家買的菜不好下次可以不在這買，但是如果你買的房子不好，那可不是下次再換地買的事了，畢竟買房動輒就是上百萬甚至上千萬的買賣，所以怎樣買一個好房，一個性價比高的房子？前期考察就顯得尤為重要。

一、不要只看價格不看房

首先作為一個購房者，大家都希望花最少的錢能買到最好的房子，出發點沒有錯，但是不要只考慮價格而忽視房屋的的質量，在買房的過程中應該遇到過這種情況，同樣的戶型可能差價有幾十萬甚至更多，這並不代表便宜的價效比高，應該理性分析下這其中的差異在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考慮進去的，不要腦子一熱就盲目購買，所以，買房要把目光放遠，更不能貪便宜買了爛尾房，不僅自己住著會出現各種問題，轉賣都不容易。

二、地段交通需考察

地段同樣是選房的關鍵，不同區域的地段和相同區域的不同地段也要具體分析。

不同區域的地段：就拿海淀和房山來比，肯定是越離近市中心的房價越高，因為海淀是高校區，人文環境更好。

同一區域內的不同地段：這個影響因素更多，例如交通是否便利，附件是否有商超、醫療等配套設施，同樣不能因為說地段好房子都好，只是在現有的基礎上差不多的情況下地段好的房子價效比更好些。

相同條件下的房子，交通便利的房子價效比相對更高。比如，建設規劃會影響房價，一個地區的房價會因為某公共交通線路的開通而上升，我們在買房的時候一定要考慮這一點。

三、配套設施來加分

醫療衛生配套設施、交通基礎配套設施以及商業區，這些配套設施可以提高我們的生活質量，方便我們的生活，從而也可以提高房屋的價效比。我們在買房的時候可以實地考察一下小區的周邊設施，另外要了解周邊配套設施建設的規劃。

四、物業服務來打call

買房前，要了解開發商的口碑、經濟實力及你所要購買的房子是不是五證齊全，看得見的現房產品要比期房更有保障。總之，要選擇值得信賴的品牌開發商；很多樓盤的成功經驗就在於有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。一個居民社群，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。

你好，不請自來

作為專業的地產人，夜雨有些經驗分享給你。

首先就是地段

在中國影響房價的最根本原因就是地段。一個好的地段不僅現有價值高，而且升職空間大。

不同的地段它的附近配套是不一樣的

我們來看小區附近的基本配套都有什麼？

超市，酒店，商場，公交站，醫院。

這五個是必須得配套，評價小區的價效比怎麼樣，一般我們走在馬路上一看附近配套大概就知道自己的生活質量了

那麼，如果地段差不多的小區看什麼？

樓棟位置，樓層位置，是否邊套，戶型如何。

小區是一個整體。小區是有基本設施的比如說，垃圾房，配電箱，健身場所……

所以基本離這些地方遠一點比較好。

一般來說，只有中高樓層比較好。通風采光充足，沒有低頭層的遮擋，沒有高樓層的日曬雨淋。

邊套可以做到三面通風采光，東西兩邊套，日出和夕陽隨你選擇

戶型來說，沒有什麼大的要求。主臥，陽臺朝南就可以了，但是不管什麼戶型，一定是四四方方最好

價效比高這要從多方面考慮，如果有幾條突出你都會感覺價效比高。

第一當然是價格，在同一批房子中價格實惠就好。

第二是房子的位置，不只是在小區裡面的位置，還要考慮小區周邊的配套設施是否完善。窗外環境是否讓你住的安逸。

第三是房子的格局，是否南北通透，是否方正有合理佈局。房屋質量等

第四就是你是否真心喜歡。

以上幾條滿足的越多你會覺得越值了。