沒有產權，應該有買賣協議吧？

那你相當於是買了租期，長期租賃。賣方必須是所有權人，如開發商，如果是向物業公司買的就沒用

不知道你這個買是從開發商手頭？還是從物業手頭買？還是什麼實際情況。

第一：地下車庫沒有產權的話，就沒有人敢買，哪怕是開發商也不行，否則你買的不過是有效的使用期限，但是權利並不被保障，並且物業管理每年照樣收你的管理費。

如果前開發商破產，產權也不歸他的話，很多債權人會主張自己的權益。

第二：地下車庫還有一種情況是，其本身就是配套設施，是屬於全體業主的，（有，但是這種情況並不多）那麼，你所謂的買其實是無效的，對於其他業主也是侵權的。如果屬於這種情況，全體業主主張下，你的錢就打水漂了。當然你可以找賣給你車位的人，但是不但麻煩，還很難拿回自己的血汗錢。

第三：開發商在小區規劃報備時就是商業車位的話，是有產權的，當然有可能一些原因沒有辦到產權，那麼開發商是有權賣這些車位的，只是須要儘快督促開發商為你辦產權就好。這樣你的權利才能得到有效的保障。

第四：千萬不要說你的車位是在物業手上買的，還沒有產權，那麼你們的交易是違法的，物業根本沒有權利賣這些車位。只有一種情況，就是開發商合法地將車位所有權轉移給物業，你也須要找物業儘快給你產權。否則，如果物業公司被辭退，你找誰哭去啊？

地下車位歸全體業主。吾國當下言無一開發商自己出錢建地下車庫，任何人無權在你的房子下面深挖洞，除非他能辦來地下土地權證。我未見過土地分層賣的！

規劃的車位由雙方以出售、出租、贈予等方式約定。沒有產權的車位，業主與開發企業簽訂的使用權轉讓協議或者是長期租賃協議受法律保護。

購買地下車位是買賣合同，本質上地下車庫是開發商出資建設的，由於本來地下車庫就沒有產權，劃重點，地下車庫從法律 上就沒有產權，只要簽了買賣合同，車位就是你的了，開發商倒閉的話就更沒有人與你產生糾紛了，更不必擔心

住宅小區的地下車位沒有獨立的產權，都是房屋部分的附屬物，地下車位會在房屋產權證備註欄註明 面積，配套房按間記錄。

地下車位就不該出售！它是小區規劃建設的配套設施，本小區業主的共同所有，誰使用使出使用費！收入歸小區全體業主共有或用於停車場的維修，人工，服務支出！

沒有產權的地下車位是不能買賣的，有些開發商採取欺騙業主的方式違規銷售，實際上籤訂的是長期租賃合同，使用期限只有20年。20年後如果物業公司發生變更，就可能引起使用權糾紛。為了避免日後爭議，可以在簽訂租賃合同時，增加一條：租賃合同到期後自動無償續期，且自動續期的次數不受限制。

這就猶如，你買了個房子，帶了個地下室，那個地下室是沒有產權的，但是可以跟隨房子，預設的成為房子產權的一部分，車庫也是如此，預設成為你房子產權的一部分，可以跟隨房子買賣，就相當於這個房子，就像一隻雞又帶了一個蛋，可以這樣去理解，至於說多年以後應該怎麼辦？

這個你要看合同，合同上應該寫的很明白，理論上多年以後還屬於你的車庫，你就一直使用，買賣的時候，就和小產權一樣，只有一紙合同，這就是這類車庫的狀況，可以把他當做小產權房子，來處理就對了，關鍵他在產權房子的下面，也不會存在單獨的拆遷，所以是安全的，唯一安全的點，就是一旦發生了戰爭，這些車庫，是會被收回去，直接當做人防安置點，所以放心的持有吧。

即使有產權，現在絕大多數開發商是沒給辦證的。就是一張收據或發票+協議。解決的根本出路在於監管部門應該擔起監管職責，督促開發商辦證，否則退錢

車庫產權，產權是享受權益轉讓、買賣、贈與；使用權只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權，不可轉讓、買賣或贈與。目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，但是多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬於人防工程，只要由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅及車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麼即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權租賃合同時，切記最高租賃年限只有20年。如果上述停車位已經納入面積分攤範圍，停車位就屬於公共使用面積，物業無權以買賣的方式進行交易，只能收取一定的管理費用。

你好，這個就是跟房子的小產權差不多性質，買的就是一個使用權，也是有協議的，如果協議上沒註明使用多少年，那麼有可能可以給你一直使用，知道開發商的國土到期，

沒有產權的車位是不能出售的，而租賃的期限最長也只有20年。也就是說所有沒有產權證的車位最終能受法律保護的期限只有20年。20年之後如果開發商反悔購房者本身也沒有太多的辦法。只是好在到目前為止還未有開發商做出如此不要臉的事而已。或者說到目前為止大量的商品房住宅的車位還未到20年的租賃期，所以這類問題尚未表現出來。無產權的車位只能轉讓使用權，一般是透過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。