2、利率打折(基準利率的85%)商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還，都算記錄。

3、在中山如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)根據調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

中山首套房貸款有哪些優惠政策

１、華人民銀行規定中國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿１８週歲，買的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

２、在中山，滿足購買首套房的條件後，買房人將享受以下優惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於４０％。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付２０％；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付３０％。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

比當前的全國平均水平要高，2019年7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，所以你的房貸利率是比全國水平要高的。

2015年幾次降息，在10月份降到了4.9%，這個五年期以上的房貸基準利率一直用到今天，在這四年的時間當中房貸利率也是不斷變化的。

2015年到2016年底：房貸利率不斷降低，2016年11月達到了最低，此時全國首套房房貸平均利率是4.45%，相當於利率九折優惠，當時買房的人應該是很幸運的。不僅房價是上漲前夕，房貸利率更是歷史低點。

2017年初到2018年11月：這段時間房貸利率不斷提高，到2018年11月全國首套房房貸平均利率達到了5.71%。在這兩年中，樓市實現了價量齊升的狀況。樓市過熱就迎來了強烈的調控，這個時候就喊出了樓市調控最強音：“堅決遏制房價上漲！”。效果立竿見影，樓市成交量下降，2019年初的兩個月商品房成交面積同比下降3.6%。

樓市過冷也導致不少城市對樓市鬆綁，住建部也喊出了“穩地價、穩房價、穩預期”的口號。

2018年11月到2019年5月，房貸利率是下降的，到了2019年5月份房貸利率降到了4.42%，此後略有回升。

以上大致就是過去五年全國首套房房貸平均利率的變化過程。

比如上海的首套房房貸平均利率還不到4.9%，基準利率都沒有達到，這算是當前利率最低的城市了，不過上海的房貸利率低也是因為上海購房的資格太高了，透過對購房資格的限制來調節需求，達到穩定房價的目的，所以不要以為上海的房貸利率全國最低就是購房最容易的城市。

最高的是蘇州，蘇州的首套房房貸平均利率是6.05%，這是全國最高水平了，蘇州因為今年初房價上漲還被點名了，隨即蘇州就出臺了嚴厲的限購措施。

題主的房貸利率比全國平均水平是要高的，不過具體也要和當地城市相比。

房貸利率過高，自然是導致利息成本高，有錢的情況下可以提前償還房貸。你要透過投資理財獲得和你房貸利率相當的收益率是比較困難的，有錢提前還款就可以了。

5.78%的房貸利率還是屬於比較正常的水平。因為現在的5年期LPR是4.75%，5.78%的房貸利率比LPR高了103個基點，也就是高了21.68%。整體上來看，比LPR利率上浮的並不算多，這樣的利率應該也算是比較正常的水平。

現在來說，各個銀行房貸利率是不同的。如果你覺得這個房貸利率比較高的話，那麼你可以多找幾家銀行對比一下，這樣可能就能夠找到房貸利率更低的銀行，這樣的話，肯定就會更加的划算了。

高，但是這時候是銀行的賣方市場，說多少都得受著沒辦法。你可以試試公積金和商貸組合貸款，看看哪個更划算一些。

我當時16年6月份買房子的時候還是“買方市場”，當時基準利率是4.9%，銀行純商貸給打85折，也就是4.165%左右。