房子的交易價格，預期起來非常大的作用，如果降價，大家更不會買，預期會降的更低，如果漲價反倒有人買，因為房子上大家買漲不買跌。這也是開發商不敢降價的一個重要原因。另外就是華人普遍沒有什麼契約精神，房子開發都是分幾期的，如果二期價格比一期低，一期的人就都來退款了，否則就打砸售樓處，你說開發商剛降價嗎？降了價如果價格低於之前賣的樓盤需要給所有之前買房的人退錢，開發商沒有動力降價

主要有以下幾個原因：

一是不敢降。己銷售部份的樓盤，一旦降價，己購房業主會扯皮，甚至退房，給房企帶來不必要的麻煩，得不償失。

二是不會降。縱觀樓市30年沉浮，每回政策強調控後均是反彈，總的趨勢是一直在上漲。

三是不必降。只要房子蓋好了，融資的途經和方式很多，只要貨幣超發不停止，土地財政方針不根本性改變，城市化程序不終結，房企沒有降價的必要性。

資本主義從來都是這樣的，就像以前一樣，牛奶倒掉也不給窮人喝是同樣的道理，這樣的頭不能開，一旦開了，最後利益受損的一定是他們。

房子對每個人來說都很重要，但華人買房並不理性思考，都是跟風，這就容易導致買漲不買跌，看到別人都在買，我也買，稍微有一點點下跌，立馬捂住口袋，想著肯定還會跌更多，從這一點上來看，降價並不一定會賣的更好，反而會被購房者認為是房子有問題，從而更難買。

重慶二手房跌了42%！58同城安居客鏈家房天下自己看！！任意小區！買到就是鉅虧！從2018年最高價17000-20000跌到現在的8000-13000！！

一是降價對己銷售出的戶主鬧市要求退房退錢。二是政府不讓降價，這樣政府會減少稅收，(房地產營業稅除房子建造成本外，營業稅能佔三成以上，這還不算房屋所得稅等)，如果你降價銷售，政府部門會找你談話，沒收房屋銷售許可證，凍解銀行帳號，

現如今誰都缺錢，更別說地產商了。話說為何地產商即使缺錢也不降價賣這個問題，比較深度了。有人說跟資本主義國家把牛奶倒掉都不給窮人喝是一個道理，我覺得不對。

資本家倒掉牛奶的原因不能站在窮人的角度去考慮喝不上免費的牛奶。資本家的目的是利潤最大化。而相對於牛奶廠家來說賣不出去牛奶已經是虧損了再把奶搬運出去分發給人喝都需要人力物力賠的更多。而且牛奶廠很明白一個道理，他們生產的奶本身已經供大於求了再免費送人喝豈不是更加賣不出去嗎？這個做法是有利於保護同行繼續發展的一個道理！窮人喝不起奶基數特別大了無法滿足市場需求！即使把所有的牛奶廠全部免費也不會把缺口填平的。

對於開發商來說本身缺錢是誰都缺的，不缺他沒必要費力不討好的去買地僱人建設蓋樓再銷售。開發商從不斷漲價的地皮開始競拍到挖槽到設計到建設再到辦理各種手續再到銷售一直在燒錢！很龐大的數字！按現在的價格來說，二線城市的基本價格約為一萬五左右。假如開發商降價一萬三，一百平的房子減少了二十萬了對於開發商來說已經降了不少了，如果一個樓盤兩萬平米一共降價約四千萬。但是分攤到我們老百姓手裡缺只是便宜了二十萬。對沒有太多錢來購房的人來說還是很高的。購房者會心裡想已經便宜了再等等還能便宜！對開發商來說，怎麼便宜這麼多了還沒人要？反正沒有出現供大於求大不了我再緩緩。隨著土地價格不斷升溫材料費上漲工人工資增加旁邊的樓盤價格提上去了自然開發商的價格也跟著水漲船高了。簡單來說當開發商需要資金做促銷活動的時候已經給了折扣的不會再有比這個低的價格了。如果再低他的房子將更難賣！沒有信譽第一，另一個是給自己挖坑了。當一個樓盤的樓面價價已經達到七千的時候加容積率加公攤綠化等等到最後套內面積不會低於兩萬了。有成本核算的！炒房客不懂人家怎麼操作。我們普通人想買房就多走幾家進行自己資金的合理安排來進行購買。但是購買前一定要問清楚後續的物業問題！因為買完房子後續的物業公司會跟我們一起走過後邊的日子！如果遇到垃圾物業公司感覺會很難熬的！而且一個不好的物業公司對已經買了的房子的二次銷售也會大打折扣的！樓房既然叫商品房了有漲有跌是根據實際的供需關係決定的不由某一個開發商說了算！所以剛需趁早不趁晚。該拿就拿。如果特別糾結就不好說了。房子就一套買了漲了心裡美其實沒有什麼用。你又不賣，賣了你在同等位置還是買不起！跌了不用難受。你不炒房跌了又沒有影響太大。你貸款買的跌與漲對我們來說住的地方又怎樣！把心態放好什麼都好了。

房企跟著拆遷走，哪裡拆遷多，哪裡房企就會扎堆。拆遷來了，房價自然上漲；沒有了拆遷，留下一地雞毛。落實房住不炒，只有一個實招，就是停止拆拆拆！保住房價泡沫，就是繼續拆拆拆！

房價是由地價和建造成本及利潤決定的，另外還有政策的導向！而且從整個經濟來看，降價對經濟影響大於漲價對經濟的影響！