按照國家標準，不超過15間客房才算民宿。

一般的民宿，在8-12個客房之間。

那麼，就以8間客房來算吧。

莫干山

莫干山是中國民宿的標杆。

在莫干山，一個8間客房的民宿，需要租2-3棟農民房，建築面積要500平方米左右。

民宿是靠客房賺錢的，把所有成本均攤到客房裡，按莫干山的標準，每間客房投入在50-80萬元間，那麼8間客房的民宿，投入約需400-600萬元，每平方米造價在8000-12000元，比五星級酒店貴。

這些錢都花在哪裡了？

莫干山·頤園

民宿大多是在宅基地上興建的，無論拆了重建或修修補補改建，投入是差不多的。這一塊叫土建，每平方米造價在1500-2000元間。

土建之後是硬裝。這一塊投入，就有差異了，像莫干山新開的民宿，中央空調（風管機也挺好）+地暖（水暖或電暖）是標配了。至於24小時迴圈熱水系統，更是必不可省。按每平方米造價算，硬裝要2000-3000元。

莫干山·西璞

軟裝就更個性化了。民宿嘛，個性化是賣點，定製傢俱、定製燈具……一上定製，就是無底洞了。

我這裡算簡單一點，每平方米造價也要在1500-2000元間。我個人的建議是，和身體接觸的，可以好一點，比如智慧馬桶，冬天就很體貼，比如床墊和布草，可以一夜好眠，這些錢不能太省。

莫干山·三秋

依然以莫干山為例，8間客房，投入400萬元，每間平均售價1200元，50%入住率，60%利潤率（對，這一點比酒店高得多），那一年大約贏利100萬元，四五年收回投資，這已經是很理想的了。

考慮到很多地方，均價和入住率都比不上莫干山，回收週期還要長一點。

民宿租約大多在二三十年，所以，還是一筆有情懷的慢生意。

莫干山

以上計算均未包括房租，除大理洱海、杭州西湖這樣稀缺的景區貴得離譜以外，大部分鄉村的房子，一棟農民房，一年租金不過幾千元，可以忽略不計。

即便是莫干山，一棟也不過三五萬元，只不過需要三十年一次性付清而已。

因為你這個提問沒有說清楚你的民宿定位，還有民宿的位置，所以不好回答。我就以我現在所處的成都青城山街子古鎮為例。

民宿是這兩年開始火起來的，從業門檻極低，剛開始從事這個行業之前，我們也閱讀了很多的文章，各種各樣說的都有，後面勇敢的踏進來，後來才知道，這個極其像小時候學過那篇課文，小馬過河。民宿投資多少錢是由你的定位定價以及位置規模決定的。還是以我現在所處的街子古鎮為例，比如一家10間客房，有的民宿，投資有從10萬到上百萬不等的，沒有傳說中的莫干山，大理，麗江那麼恐怖，也沒有想象中的房租一交，隨便糊弄一下就開業掙錢的那種輕鬆。投資主要是四個方面，一是房租，二是裝修，三是人工物料消耗，四是宣傳推廣費用。只有房租是固定的，其它的都是自己調節。還是那句話，根據你自己的對你店的定位及定價決定的，完全可控的。