你這個“以後”時間跨度沒說清楚，總體來說，以後的房價會越來越便宜，但是現階段會越來越貴。

　　認識房價不需要那些炒房客所引用的任何依據，因為那些都不是依據，比如：炒房客認為：人工越來越貴，材料越來越貴，所以房價理應越來越貴。這種論調是忽悠傻子的。從過去的市場行情看，房價是以每個月5%的速度增長，天天漲，月月漲，年年漲。但是人工並沒有天天漲，月月漲，不信你去問問工地搬磚的民工些，他們的工資是不是每天都在漲，是不是每個月都在漲，特別是去年2017年，是不是工資漲了一倍？很顯然，他們的工資並不是每天都在漲，反而拖欠他們的工資的情況天天發生。再說，材料，房子的主要材料就是鋼筋混凝土，中國很多鋼鐵企業，問問他們的材料價格，是不是天天在漲，一天一個價，我有朋友在攀成鋼上班，據他說，他們的益效不怎麼的，其它鋼鐵廠也差不多，大鋼鐵廠都經營困難，甚至降價在銷售材料，小鋼鐵廠，過去20年來，倒閉的也不少。何來材料在天天上漲，月月上漲，年年上漲？材料企業虧損的炒房客來彌補嗎？很顯然，人工，材料天天上漲簡直是胡說八道。建築行業的工人，沒有任何說，他們的工資天天在漲，沒有任何材料供應商說，他們的材料在天天上漲，但是，我們的房價的確在天天上漲。

我們的高房價是人為故意炒高的，不具有通用商品的任何規律。炒作的事情，炒作起來了就非常貴，就如同明顯，炒作成功，對個口型，念個數字，臺詞都不需要背，找個替身就能火得一塌糊塗，上千萬上億的片籌接到手軟。如果炒作不成功，就不值一分錢。房子也一樣，炒了20多年，炒得非常成功，無數的炒房客已經步入了富豪階層，不費吹灰之力。

　　　以後的房價走向，是越來越貴，還是越來越便宜。本質上來說，是越來越便宜，因為房子炒作了20多年，沒有任何東西可以一直炒下去，以前炒藏熬，炒中藥材，很顯然，炒作黃金期一過，送人都沒人要。房子也一樣，炒作的餘力越來越弱。但是目前還是有一定的熱度，可以繼續炒作幾年，所以，短時間內，還是會越來越貴的。但終究不是長久之計。資本的炒作勢力是非常強大的，可以讓一個子虛烏有的東西變得昂貴無比，但是繁華退卻後，你會發現一文不值。

這個問題不能一概而論，首先要定義一下什麼叫越來越貴？我理解越來越貴的意思就是房價跑贏通脹，比如中國過去20年就是這樣，房價明顯跑贏通脹，所以過去20年的房價就是越來越貴的。如果房價漲幅與通脹持平，那不能叫越來越貴，只能說房價持平。如果房價漲幅低於通脹，那就是房價越來越便宜了。那麼以後20年會不會繼續越來越貴呢？換句話來說以後20年的房價是不是能繼續跑贏通脹呢？個人認為大機率不會。第一，房價受限於國家政策-"堅決遏制房價上漲"，相信這句話不是說著玩的。第二，房價已經很高了，這個無需解釋了吧。第三，經濟轉型期間，整體經濟形式比較艱難，需要一個過程企穩築底，整體經濟不好的情況下，房價很難獨善其身。第四，房價上漲伴隨著國民槓桿率大幅上升，現在槓桿已經到高位了，已經沒有上升空間，國家正在去槓桿，為什麼？因為槓桿再加下去，就有折斷的風險，這是有血的教訓的。

那麼房價會不會越來越便宜呢？即房價漲幅低於通脹。前面說了，不能一概而論。有效房產應該不會，就像人們需要吃飯一樣，人們還需要住房子，有人住的房子就是有效房產，有人住就有需求，有需求就不會越來越便宜。但是，還有一些房產是無效的，所謂無效的，也就是沒人住的。你說這種房子會不會越來越便宜呢？舉個栗子：比如某個偏僻小縣城有一套舊房子，不要錢送給你，條件是你必須要住，一年再收個千把塊的房產稅，你會要嗎？這就是無效房產。所以說某些無效房產價格會跌成0。

最後說結論：想買房的注意了，分分清楚，哪些是有效房產，哪些是無效房產。

社會主義國家的住房不能完全市場化商品化。這不是經濟問題，是關乎重大的民生和社會問題。城市中應該是分為商品房與各類保障房。50%以上的城市獵人人口應該住上各類保障房。商品房也要分經濟型，改善型，高階型。而且經濟型的房要佔商品房的50%以上，高階型佔10%左右。例如保障房限制在人均40平方米以下，經濟型人均50平方米以下，改善型人均50～80平方米，高階型人均80平方米以上。這樣大部分人就會免交超額持有使用房地產稅。針對的就是富人，而不是全民，這樣還減少了徵稅的行政成本，調節了貧富懸殊，體現了社會主義的優越性。

很多來向我打聽日本房價、日本房產收益的客戶也問過我同樣的問題，其實很多在中國的朋友經常會跟我說，現在的人民幣遇通貨膨脹貶值的很嚴重，原來100塊錢一個人基本可以花一個禮拜，而現在基本上買點水果就所剩無幾，股市下行嚴重不敢入，不知道手裡辛辛苦苦賺來的錢怎麼能保值，當然，買房子還是首選。以我們肉眼能看到的，國內的房地產價格漲幅空間不是很明朗，如果是剛需，那不管是越來越貴，還是越來越便宜，你都需要購買。如果是從投資的角度，那考慮短期收益，那再不遠的未來，房價還是有漲幅空間的，但是如果想長期收益並獲取穩健的收益，可能國內的樓市並不是好的選擇，這也是為什麼有這部分想法的華人會考慮日本的房地產，因為現在包括日本在內的很多國家對外華人購房都是沒有限制的，永久產權，而未來2020年的奧運會會在東京舉辦，不少感受過08年奧運會給北京帶來的經濟效益的投資客都比較看重這個機會。