回覆列表
  • 1 # 鄉村微視界之鄉村漫記

    筆者曾從事過多年的農村宅基地管理工作,特根據現行政策作答,希能幫助更多的想要申請宅基地建房的朋友們。

    第一,首先要梳理是否符合申請宅基地的基本條件。

    農村戶口。由於前幾年統一成了居民戶口,但戶口的性質實質上還是查得到的,即對於農村戶口、城鎮戶口還是能很好地區分得清楚的,其實社裡和村裡哪有是農村戶口,哪家是城鎮戶口,都是一清二楚的。提問中的農業居民,還要具體搞清楚是農業戶口才具體申請宅基地的主體資格。

    名下沒有農房或現行農房未達到“一戶一宅”政策中規定的宅基地面積,或承諾拆除舊房進行遷建。申請的當事人名下沒有農房,就是無房戶,是最容易申請到宅基地的情形。至少未達到政策規定面積的,是新申請宅基地補差,這種情況需新申請的宅基地與現有房屋宅基地能連成一塊才行(即合起來是一處宅基地)。而遷建的,就要符合拆舊建新的要求。

    當地不屬於農房建設凍結區且有集體建設用地圖斑。不屬於建房凍結區,很好理解,就是沒有明確規定這個區域不能建房了,不能新批宅基地了(城市拓展區、開發區往往就進行了凍結)。有集體建設用地圖斑,就是說還有地塊是可以用地作宅基地建房的(基本農田不能作宅基地)。

    第二,符合宅基地申請的基本條件後,可按下列程式進行。

    找準和落實地塊。這是最基礎的一步。找準地塊,就是要先請國土所的人員現場進行檢視,以確定具體的地塊。同時,由於宅基地越來越緊張,也越來越值錢,要找到能作宅基地的地塊不是很容易,特別在自己直接可用的土地上找宅基地機率較小。而找到的可作宅基地的地塊是屬於他人的田地,就會涉及雙方協商的問題(對換土地及作價“購買”等,有時這種協商的難度還比較大)。

    做好社員和鄰居的工作。新申請宅基地,社裡要表決同意,並形成書面材料。同一個社的群眾不同意,投反對票的多了,也無法透過審批。同樣的,不然左鄰右舍也要同意簽字,才能上報書面申請。

    到村委會領取並按要求填寫宅基地申請表。若兩步工作紮實,社裡和村裡簽字蓋章同意後,就可按程式上報審批。

    上報審批,審批通過後就可辦理用地手續和鄉村建設規劃手續。

    (本文圖片來自於網路)

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 人文攝影應該怎麼拍才能表達出意境?