唉！房子一事？只有現實中的社會去接受吧，我是很好心的，房子我會讓有錢人先買的，我不會急買，因我已經有床位睡了

炒房客及團購早就以批發價，在開發商手中把戶型、樓層較好的房子拿走了。開發商手中確實沒多少房了，都轉手讓人給囤積了。那些跟風買房的人（炒房散客）及少量剛需，通宵排隊爭得頭破血流的都是些邊角餘料。知道內情的人，就象看見馬戲團的小丑在表演當然覺得好笑

國家一著提房產稅至今毫無音訊看來房產稅執行起來困難重重阻力也很大但國家下決心房產稅一定會實現讓這些炒房者為稅成變成負擔稅成重一點拋房者多一點房價降下來這是重大措施快實行

假如你在單位上班，每月工資4000元，住著你父母留下來的房產，價值500萬元，按百分之二徵房產稅10000元，你全家吃泥巴過日子？

每一個房地產開發商後面都有一個房地產銷售公司，他們的主要目的是營銷，就是怎樣把一把爛牌打出去，怎樣把一把好牌打出最高境界，也就是最高價值與品味。他們會把一把一般的牌透過一套模式怎樣開啟這樣閉合怎樣的策略是一哄而上還是釣魚上鉤飢餓營銷來吸引人來購買。

營銷策劃是做銷售預案的最前沿的技術學問，一個盤子銷售的好不好跟策劃絕對的有關係而且很大。

一個購房者面對的是一個團隊作戰，為何置業顧問在你很認真的分析研究他的樓盤後提出的問題後，會說我跟經理請示一下，然後換一個經理進行跟你溝通，這其實就是配合，換一種方式不一樣的套路跟你說話，你反而覺得找對了人，這這是他們一個團隊的人同樣的置業顧問互相配合的方式。

當然最近幾年房屋出現快速上漲，也不需要玩啥套路，直接來硬的，就是隻有更高沒有最高，而且還要千恩萬謝的託人走路子。

如果你特別想嘗試一下這些套路，現在的實習物件就是商鋪與公寓樓，這些如同以前房子滯銷的時候一樣，多重套路組合，這些當然直到你簽完合同交完定金，然後慢慢的就會覺得哪個地方好像不對不對的。

當，大多數人都會上的，有些當會是時運當，例如以前九牛二虎之力勸你買了一套房子，當時覺得上當的感覺，隨著風向，你會發現這個當，是人生最大的運氣當，甚至可以改變一個人的人生。

所以一切都是最好的安排。

現在房產局要求開發商賣出房子時一般都進行網籤，可以到當地房產部門詢問一下開發商賣出的房屋有沒有網籤合同備案。

新樓盤賣光，那是哄人的哦。

說說我自己所遇見的情況吧。

我自己就在一個大樓盤的施工單位待。雖然不參與銷售。但是多少我瞭解一些銷售手段。

我所在的樓盤為例子。樓盤位於開發區。一個城市的政治中心。相當於一個政治新區。樓盤非常的偏僻。

又是大樓盤。但是前期開盤的房子還真就賣光了。

為啥呢。樓盤附近有政府機關單位。別人直接把房子團購賣給了公務員。他們要在附近上班。

價格也合理。他們相當願意買。而且戶型設計合理。

另外就是樓盤附近設定一個高階的售樓部。門口還聘請幾個大帥哥站崗。你要是停個車，下雨天給你打傘。熱情得不得了。

隨時還搞點活動。附近的都來，拉動人氣。這樣可以賣一部分房子。

還有會在市中心設立一個銷售部。

就是一個展廳。我反正看著也沒有啥客人樣。

另外就是跟中介掛鉤。

還有抵扣一些房子給施工單位當工程款。

要說散客現在真的很少。自己單獨去售樓部那裡說得過銷售的嘴巴？

最好是團購。我們這邊電視臺都可以報名參加團購。

走中介也可以參加團購。比自己單獨去買便宜。而且再怎麼火的樓盤。都不可能一次性賣光。

我上班這裡又開了好幾棟樓。我感覺也就那樣。現在觀望的人多。

開發商在做空，一也賣不出，你去那套，銷售員講最後另外一套房，叫你交定金，抓水魚。過得二十天左右。你叫朋友去打聽一下。又多了三套房。在售。總之天天會有水魚游過來，等待劏啊！

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

我現在的房子就是這樣，開盤之前我就說過要幾號房，開盤了一問沒有了，我一生氣不買了，結果沒過幾天，銷售打電話給我說，你要的房子有人買重號了，我要的房子沒賣出去，結果還是我買了，銷售的話有時候真的不能信。