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  • 1 # 法律圖書室

    你好,房屋拆遷分為集體土地上房屋拆遷以及國有土地上房屋拆遷。

    集體土地房屋拆遷補償包含重製成新價、區位補償價和安置補償款,補償要看是補償房屋面積還是補償貨幣補償。

    國有土地上房屋徵收與補償條例規定,徵收國有土地上房屋,補償包含被拆遷房屋的價值補償,搬家費,臨時安置補償費,如果有經營的,還有停產停業損失補償。

    對於土地徵收補償參考《土地管理法》等相關法律法規規定

    補償包含土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費,補償情況根據每個地區的經濟發展情況來制定。

  • 2 # 北京楹庭律師事務所

    宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

    農村宅基地補償和其上的房屋補償是不同的,土地補償和地上附著物補償是分別進行的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,,所以農村集體經濟組織可以透過自治決定土地補償是作為集體的留存收益以備他用,還是分配給村民。對於該專案的具體分配方案,法律是未作具體規定的,而是留在了村民自治民主表決的範疇。《土地管理法》規定:“徵收土地的,按照被徵用土地的原用途給予補償,徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定”

    房屋屬於村民私有,房屋補償歸村民所有。徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償,是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。我們以北京為例,說明一下宅基地上房屋如何補償。

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