買法拍房一定要注意一下幾點

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產的屬性要查清購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚房屋的產權資訊，主要是瞭解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之後，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需要競拍者一併承擔的。

3、費用補交

購買法拍房之前，購房者不能隨時實地考察房屋，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之後才發現房屋被嚴重破壞的話，那麼購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

購買法拍房有哪些風險？

1、不能落戶的風險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購房者在購買法拍房之後就不能落戶。

2、無法馬上入住的風險

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況，所以購房者在買下法拍房之後有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交後原租賃合同繼續有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之後不能及時入住。

以上就是關於買法拍房有什麼要注意的？購買法拍房有哪些風險的相關內容，雖然說購買法拍房也是可以的，但是對於購房者來說還是存在很大的風險，所以購房者在購買法拍房之前一定要去了解關於法拍房的風險，如果購房者不能承擔法拍房所帶來的風險的話，那麼最好不要購買法拍房。

2.法拍房雖然不限購，但也是要繳稅的，契稅增值稅等等。

3.法拍房是不負責售後的，即使後期出現糾紛，也需要你自己處理。

購買法拍房注意事項：

1、戶口：買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能；

2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討；

3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的；

4、補繳費用的風險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

法院經常會拍賣一些房產，這些房屋都是被查封之後做出處理，所以房價比同等情況的房屋要便宜很多，許多人也清楚這一點，往往有很多人也願意購買這樣的法拍房，但是法拍房畢竟不是新房，之前的房屋情況自己也不清楚，所以想要購買這樣的房產，就要多做調查，今天小編就來講一講買法拍房有什麼要注意的？看完這些再競拍！

1、瞭解房屋情況

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。

2、識別“輪封”房

被拍賣的房多是一些由於欠債不還，被法院競拍的房產，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、房產的屬性

雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之後，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠有物業費水電費的，也需要由競拍人一併承擔。

4、交房時間

對於一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加複雜的，所以一定要注意競拍成功之後的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之後不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同籤的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

5、房屋質量

法拍房不同於一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那麼在成功買下才發現缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大的風險，購房者要考慮到如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

以上就是小編今天跟大家介紹的關於買法拍房有什麼要注意的？看完這些再競拍！的全部內容了，不管購買什麼性質的房屋，都要注意對房屋情況的仔細檢查，如果發現有問題也好及時解決問題，大家千萬不要怕麻煩。法拍房可能存在的糾紛有很多，大家購買也要保持警惕，總之多加註意是沒錯的，希望以上知識對大家有所幫助。

法拍房每套法拍房情況不同，不是每套房都可以拍，要注意房子本身的風險，流程中的風險，被執行人不配合的風險。一般不建議個人直接拍，無法預判把控，找專業法輔機構輔助靠譜。找能全程把關兜底服務的。認準法輔商標