我家多層，證上一百平，實際面積90左右，主臥次臥都還行，第三個臥室一般，廁所洗手間廚房都沒問題，餐廳小客廳採光一般。這樣的房間，三口之家住個看孩子的老人可以，四口之家沒老人也可以，但是，有錢的話可以買個更大點的

除了進深有的高，但因為是東戶，所以感覺還行，實用面積86平，房本117平，小區容積率1.99

概念解析：使用面積，它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。

如果你買的房子是高層的話，公攤一般是20%-25%，建築面積應該在107-115平米之間。這個面積在高層中就是小三居，對於一家三口來說完全可以滿足了，居住體驗也可以，剛需戶型，當然如果是南北通透的戶型更佳。

以上內容僅供參考。

使用面積，它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。如果你買的房子是高層的話，公攤一般是20%-25%，建築面積應該在85-88平米之間。這個面積在高層中就是小三居，對於一家三口來說完全可以滿足了，居住體驗也可以，剛需戶型。這個面積區間在很多城市的專案上都比較熱銷，對於剛需或者改善型的人群來說比較合適。以上內容僅供參考。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

86平方的，面積還是挺實用的，做3房，還有的贈送，面積雖小，但是空間不浪費，使用率超高，房子有公攤也是很正常的，一般公攤面積在15到20平方左右

使用面積86平米的三房，建築面積大概一百出頭了。如果戶型設計合理的話，居住起來應該還是很舒適的。放在香港早就是千尺豪宅了。

那這樣的戶型你到底要不要買呢?

如果這是你的首套，你也沒有更多的預算，家庭成員又比較多話的，你可能就必須選擇這個面積不大、房間不少的小戶型了。

但是如果你家庭成員不是很多，就是簡單的三口之家的話，又或者在同一城市還有房產，我建議你還是選一個兩居室。同樣的面積多一個房間，每個房間的面積都相對減小。在感官上會更擁擠更壓抑一些。兩居室就會相對寬敞明亮很多，居住體驗會好很多。

另外，很多一二線城市執行了很長時間的7090政策。在當時政府相關部門規定新建住宅專案中90平米以下的小戶型必須佔比70以上。現在這些當年的新房正在逐漸進入二手房市場。如果你打算買二手房那90平米以下的小戶型近乎成了你唯一的選擇。

回到最初的那個問題，使用面積86平米的三方到底怎麼樣?據我觀察，在三四線城市新建商品房中幾乎已經沒有建築面積低於100平米的房型了。使用面積86平米的三房可真算不上有多大。但是如果你是在拿著微薄的積蓄從三四線老家去到一二線城市購房置業，那能夠安身立命比什麼都重要，86平米已經很好很好了。

所以很多問題都需要辯證著來看，答案也主要取決於你的個人自身條件，打算在哪買房，拿多少預算買房。

去年買的二手房，座標河北廊坊固安，房本面積87.69平米，西北角的小臥室贈送的，北陽臺贈送，南陽臺半贈送，客廳面寬3.8米，整體來說還不錯，兩梯四戶，18層到頂，南北臥室分別贈送一個大飄窗，可以打掉，贈送贈送面積挺多，華夏幸福固安英國宮專案，目前看還是挺良心的開發商！

得先看戶型圖，看好不好用。還有就是如果建築面積很大實際面積只有86那就不划算。20%-25%的公攤比都還算合理（高層）。

86平的三室來說，一般來說一家三口住著剛剛好，小兩口帶一個小孩子，但是如果家裡有老人的話，86平就顯得有點小了

如果家裡經濟條件允許，還是四室兩廳兩衛最好；

一間老兩口的臥室，如果兩個孩子，最好一人一間免得做作業看書相互打擾，一間書房或者電腦房。如果一個孩子，可以準備一間空房間供他使用，娛樂，一間客房。

看書就要心靜，房間太小，人心也是浮躁的，煩躁的。

使用面積86平很好了，現在帶電梯的房子公攤都25%也就是100平房子實際使用面積75平，如你所說使用面積86平房子建築面積得115。不帶電梯房子公攤也得11%左右。所以說使用面積86平蠻不錯，滿足套三需要。三房也相對合理，主要在看一下戶型。

我去年在老家買的樓梯房，109平的，除去公攤96平，三房兩廳的。因為是鎮上，開發商沒有樣板間，只有戶型圖。今年回去收房，看見房間都有點小。第一次買房，沒有經驗。最小的臥室應該只有六七平米，。

位置。位置。位置。要說多少遍，買房就看位置。實際86平米：在香港算超級豪宅，北上廣深算大戶型，成都武漢這種二三線城市地方算普通家用住宅，四五六七八城市算小戶型，縣城的話算入門級單身寓所，你要在鄉下關阿貓阿狗豬牛都不夠，別說人住。

這個就看你買這個房子的戶型佈局，公攤面積是多少了，是買的多層還是還小高層或者是高層。按照公攤多少，就能算出來實地使用面積有多大了。