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1 # 新談樓市
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2 # 欣瑞欣怡
在當前的房地產的市場環境之下,現在的房價已經成為了泡沫化,金融化,資本化的一種高房價了。房價中的泡沫威脅和水份是非常巨大的。現在房地產的風險和危機也是非常多的。我們隨時有可能被套牢。隨時有可能成為別人無情收割的韭菜,成為別人財富的墊腳石。成為別人房子的接盤俠炮灰。這是由於現在房地產行業中的風險和危機非常巨大。泡沫非常多的情況下,國家對房地產行業的限貸限購政策在嚴格嚴厲的執行之下。因為我們國家的房地產行業有政府主導價格價值的一種政策影響在裡面,現在國家對房地產行業的政策出現了改變。現在我們家充份意識到了現在泡沫化,金融化,資本化的高環境已經威脅到我們國家的經濟的正常發展。威脅到我們國家的金融安全,房地產行業一業獨大,百業蕭條的局面是非常不利於國家的經濟正常的發展的已經威脅到我們國家的經濟真正的正常運作和發展。所以我們國家現在嚴格嚴厲的執行者限貸限購政策並且更加的細化。這是我們國家現在有意讓房地產行業中的巨大的泡沫和水份得以釋放化解擠出水傷的過程。就要使現在的金融化的高房價得以下降下跌下滑到它真正的價值和價格的區間,百姓可以買得起住得起的那種正常的價值和價格的房價。所以對於2021年這個房地產行業不平靜的房價處在下降下跌下滑的情況之下,房地產行業中的風險和危機是非常巨大的情況下。我們一定要銘記一句話
房市有風險,買房需謹慎一定要僅警鐘長鳴銘記在心。
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3 # 九哥聊房
你問的很清楚,是投資。分兩種情況:一種是自己有錢,不需要借錢交首付,甚至無需貸款,這種情況,完全可以買京上廣深(當然要有購房資質),買好了位置,年收益10-20%是沒問題的;第二種情況,沒錢,要貸款,甚至連首付都要借或者用抵押經營貸,那最好是不要買。
還是順便說一句:如果是剛需,落戶,為孩子上學,等房結婚,那趕緊買,不能等。
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4 # 東南西北財經
第一,這個問題不是簡單地買不買的問題,而是涉及到明確買哪個城市後,再確定的事情。
第二,對於西部地區或者四五線城市,由於人口存在明顯淨流出趨勢,這些城市投資價值不大。
第三,對於一二線城市,仍然具有較大潛力。但是又涉及到一個新問題,這些城市購房,並不是有錢就可以,往往需要購房資格。當然也對購房者的經濟實力,提出更高要求。
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5 # 御龍灣
你問得是買房投資,說明你已經不是買第一套房子。
如果你資金比較充足,不用貸款,買房子投資可以選擇一二線城市和一些人口淨流入的省會城市。這些城市的房價目前來看有小浮下降,國家對大中城市採取了一定的干預,雖然國家一直強調“房住不炒”的原則。但是大中城市的醫療教育和服務也是其他的城市比不上的,再加上就業機會也是很多的,優越的條件是很吸引人的。大中城市的學區房,高階CBD,科創中心必將引來更多的人,周圍的房價穩定上漲是必然。
但是,你也要看到風險。這些大中城市的房價是很高的,隨著限購限貸政策的出臺,出手轉讓的難度也是比較大的。剛需者買房很多人存在資金的壓力,貸款數額比較大,也有一定的顧慮。因此風險機率要自己把握。
在這瞬息萬變的時代,如果你有足夠的資金財富,可以預估一下如果買房子投資佔據你的錢財的比例,佔比如果超過40%,我建議你慎重。畢竟現在買房子投資和買股票基金差不多,存在一定的風險。高收益存在高風險,低收益也存在一定的風險。
一定要慎重。
個人觀點,不承擔任何法律責任。
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6 # 文說樓市
2021年能不能買房投資?小黑談談自己的看法。
一、投資買房現在的房價之高,不無炒房客背後推波助瀾的功勞,也不乏投資客的“熱錢”興風作浪。
還記得房地產的“黃金十年”,房價一路瘋漲,房地產成了國內最賺錢的行業,開發商、中介和炒房客賺得盆滿缽盈,不少人看到身邊的朋友在房地產中賺了錢,也紛紛加入了“炒房大軍”,普通老百姓看到房價漲勢過猛,也盲目恐慌性購房,由此形成了一個所謂的“全民炒房”時代。
投資炒作在許多行業都存在,可唯獨房子受到大眾青睞,這其實與房子的基本屬性有關。自房子被作為商品在市場上交易後,國內商品房市場興起,而房子又是老百姓“衣食住行”中“住”的體現,中國老百姓對“房子就是家”有一種深深的執念,投資炒房客正是看中了這一點,才能把房子炒得“風生水起”。
二、2021年房價房子雖然很受青睞,但從2018下半年開始,房價瘋狂的漲勢被終止,樓市調控趨嚴,房價漲幅逐漸收窄,尤其2020年在疫情衝擊下,房價漲幅僅達到了3%,那麼2021年房價會如何呢?
一方面,從樓市調控政策來看。2021年,樓市調控不僅不會放鬆,大機率還會趨嚴。國際疫情依然嚴峻,國際多國瘋狂印鈔,而中國這一塊“淨土”就成了“熱錢”流入的寶地。為了防控金融風險,中國從年初就作出了“五檔分類”的集中管理,從銀行下手,對房地產開發商貸款和個人房貸加以限制,為的就是防止“熱錢”違規流入樓市,再像去年上半年那樣逆勢上揚。從這個趨勢來看,樓市調控是不會有絲毫放鬆的。
另一方面,從市場主體來看。所謂房地產市場主體,就是房地產開發商、中介機構、二手房業主和購房者。從“三道紅線”到“五檔分類”,房企的融資渠道被卡得“滴水不漏”,開發商的日子很不好過。二手房掛牌量的增加,很多房子掛牌半年之久都沒賣出,中介機構和二手房業主也不好過。而隨著“房住不炒”的不斷深入,老百姓買房更加理性,選擇面更廣,房子的議價空間更大。
三、房住不炒曾幾何時,房子備受青睞,但隨著“房住不炒”深入,投資買房或許將成為過去時。
一方面,房價漲幅收窄。從2018下半年開始,房價漲幅逐漸收窄,基本保持著與GDP漲幅持平,2020年甚至只漲了3%,據社科院預測,2021年房價漲幅也只會在5%-6%之間。這也就意味著,2021年樓市會更加平穩,房價漲幅會更穩定,投資買房的利潤空間被極度壓縮,炒房客已陸續退出了房地產市場,投資的想法也就別再有了。
另一方面,“房住不炒”。房子是用來住的,不是用來炒的,這一定位已經很明確了,也將繼續並長期堅持。樓市調控的不放鬆,從大方向上決定了房地產市場2021年的風向,剛需和改善才是房地產市場的主體,投資本就沒必要了。
綜上所述,2021年,不管是出於防範金融風險的需要,還是出於平抑高房價的需要,“房住不炒”都不會有絲毫放鬆,剛需買房自住沒問題,但投資買房就沒必要了。
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7 # 宇軒吐樓市
可以買房作為投資但是對購買什麼樣的房產和選擇什麼城市什麼區域購買就變得很重要不是所有的城市和所有的區域都是值得投資和購買的所以需要謹慎對待。
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8 # 神的獵手伊寧治癒系
任何時候都可以房產投資,你問出這種話,就是缺乏專業房產投資的知識,水庫論壇好好去學一下,有了自己的判斷,就知道什麼房子適合你投資。
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9 # 重慶地產視野
很多朋友經歷了上一次房價大幅上漲過後,就開始把自己的視線集中在了樓市裡面。
所以他們開始研究要不要買房投資,尤其是在2021年,大家都說是樓市的大漲年。那麼2020年到底能不能買房投資呢?這是每一個人的困惑,你怎麼看呢?
1,投資買房無外乎就是兩種收益。
首先我們必須明白,很多人群投資買房無外乎就是想要獲得兩種收益,一種是增值收益,一種是租金收益。
就租金收益來看,中國的整體收益都不高,大部分城市只能維持在2%左右。
如果增值收益來看,過去這麼多年,房價漲了很多倍,是很多朋友都期待的,它可以快速提升家庭的資產。
2,2021年還能不能買房投資呢?
說實話,在2020年年底的時候,一線城市的房價表現是非常驚人的,今年上海也出現了翹尾行情。
而且2021年距離2015年的去庫存也已經有5年的時間,以往的樓市都是5年會迎來一次大幅上漲。
所以我個人認為2021年還是值得買房投資的,只要我們選對了城市,選對了房產就可以了。
……
的確如此,房子仍然對我們絕大部分人群來說,是最安全最靠譜的投資理財產品。
人民幣貶值的速度越來越快,只有把錢變成優質的房產,才能夠抵禦通貨膨脹。所以如果手裡有閒錢的朋友,可以在2021年進行買房投資,不用擔心房價會下跌。
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10 # 生活不易988
北京購房,建議選擇房山。
在北京購房,進入的門檻已經讓絕大多數人難以企及。畢竟作為世界級的超一流城市,北京房價早已經躋身世界第一檔次。從未來發展來看,中國作為世界上未來20年發展潛力最大、社會最穩定的經濟體,必然能夠成為世界金融投資的中心,而北京作為中國核心城市群的核心城市,必然也成為世界投資的焦點。因此,從長遠利益來看,北京的房價也必然是上漲的。
今天的文章我想從5個方面來探討:
第一,我想探討一下房價上漲的模式。縱觀歷史,凡是最基本的物資,比如礦產、資源、肉蛋禽、蔬菜、房產等等,從歷史的長期來看價格始終是上漲的。但是這些價格的上漲,絕不是一條平穩的上漲曲線,而是經常出現某一個時間段內的突然上漲,之後會出現一定的回落,並最終穩定在一個更高的價格上。例如,豬肉價格在2018年時是13元/斤,2020年突然上漲到30元/斤,2020年底再次降到24元/斤。價格突然漲到30元的時候,大家都會說漲價太厲害了,但是當降到24元的時候,大家突然感到價格很合理了,但仔細一看,豬肉價格實際上漲了70%多。當價格放在眾多的生產資料當中,一個階段是豬肉漲價,另一個階段是雞蛋漲價,再一個階段出現“蒜你狠””香菜飄飄“等等。最終的結果就是在一次次突然暴漲陰跌的波動中,整體價格都出現了上漲,然而大眾往往會對伴隨其中的一些價格下跌感到慶幸,卻容易忽略價格的上漲。
第二,我想說一下北京房產的“上車”原理。在北京這種超一線城市買房,絕對不能抱著抄底的心態,因為抄底本就不是給普通人設計的。只要你有抄底的心態,那麼就必然會成為別人手中的韭菜。我認為對於普通人而言,北京購房就應該抱著”上車“的心態。2012年,我在北京購買的第一套房子,那個時候我和我愛人的工資都是3000元,在通州購買了一套60平米的小房子,一共花費了100萬左右,貸款60萬,每個月還款3700元,在當時佔我們家庭工資總收入的60%多。如果放在現在,每個月3700元的還款額還不及三、四線城市購房的月供。後來我們也經歷了房屋的漲價、跌價的過程,每一次大漲之後必然伴隨著一次陰跌,但是因為我們上車了,所以到2019年我們再次改善換房的時候能夠有足夠的資本換更大的房子。
第三,我想說一下北京未來發展的模式。很多人都喜歡用長三角、珠三角城市圈來說話,說上海拉動了旁邊的崑山、南京、杭州、南通等發展,廣州、深圳拉動了周邊的東莞等發展,而唯獨北京周邊聚集了大量的四線城市。我感覺這一方面存在思想上的問題,作為河北人,曾經就有這樣的想法——憑什麼我們為北京服務?就是這種思想導致了不少北京周邊城市不願意成為京津冀發展列車上的車廂,而更喜歡各自為戰。另一方面我認為是地理原因,北京城市面積是上海的3倍,是深圳的10倍,實事求是地講,如果說北京的國貿地區相當於上海浦東,那麼北京的亦莊經濟技術開發區就相如同崑山之於上海,北京的望京就如同杭州之於上海。如果放在購房方面,北京未來的政策發展方向,就是我們未來購房的取向。
第四,我想說一下工作、居住、醫療、上學內迴圈。我有一個朋友,他可以說是在亦莊經濟技術開發區工作、居住、生活,孩子在開發區上學,包括購物、醫療等等一切生活都可以在開發區內完成。一句話,他的生活邊際就在亦莊經濟技術開發區。北京的其他地區對於他而言就是旅遊景點,只有週末帶孩子玩的時候才有可能到北京其他地區。所以,在北京未來的居住生活模式就是”點陣“模式,北京城市發展的規劃就是”點“,比如北京要發展麗澤商務區,那就相當於在北京的麗澤地區點一個”點“,那麼圍繞這個點來發散發展就是未來購房的重點地區。而且隨著北京重點打造的這些地區,依託就業人口的增加,必然會在生活、醫療、上學、商業等方面配套齊全,從而形成“內迴圈”。
第五,我想說一下購房應當注意的3個要點。房產區域的發展性、房屋的品質性、未來銷售的流動性。房產區域的發展性,主要是取決於政府的發展規劃,從亦莊經濟技術開發區、麗澤商務區的例子來看,北京發展模式早已經不是從二環向六環的環環發展模式,更多是”點陣“的發展模式,政府規劃點”點“,然後圍繞這個“點”進行發展。因此房產區域的發展性就要緊跟政府的發展規劃,政府的”點“放在哪裡,哪裡的房產才有投資價值。房屋的品質性,為了保證年輕就業人口的穩定,政府必須為年輕人提供穩定充足的住房保障,未來重點將透過公共租賃住房、共有產權住房和穩定租金(透過降低房產稅或劃定租金上限)來保障。但是租賃住房主要提供的是基礎保障,房屋容積率、環境等肯定相對較差,而釋放改善性需求則必須透過商品房來保障。因此當年輕人透過奮鬥積累一定財富需要改善購買商品房時,改善的必然需求就是房屋品質要有一定提升。未來銷售的流動性,流動性是房屋投資的重要屬性,如果你賣不出去肯定是不行的,現階段購房的主力能夠承受的基本底線就是30%首付不能高於100萬,因此如果作為投資性住房的總價一般在400萬以內。
綜合上述的5點因素,大家可以仔細進行對照,發現目前符合條件的北京購房窪地——房山。
首先,房山是北京購房“上車”的難得地點。目前北京400萬以內的、北京市重點規劃工業區內的、具有豐富土地資源可供開發的、具有不錯房屋品質保證的房產,只有在房山能夠比較普遍地看到。其他的地區要麼房產價格過高、要麼城區發展負擔過重難以完成系統規劃建設、要麼房屋品質不容易保證、要麼已經被劃入生態涵養區。一方面房山未來發展對接北京的南城發展規劃,具有較強的發展潛力,很有可能成為下一個亦莊,人們在房山能夠實現工作、居住、醫療、上學內迴圈;另一方面,作為”上車“的首選地點,中長期看能夠具備較大的升值潛力,能夠以較低的價格博得一個未來換購的資本。
其次,房山購房價格上漲潛力比較大。目前發展比較充分的地區,比如亦莊經濟技術開發區周邊房價新房已經突破5萬,二手房突破4萬;順義靠近望京的區域,新房二手房的價格也比較高。就房山而言,一方面作為北京南城計劃的重要節點,良鄉組團、竇店組團發展產學研一體的高階製造業基地;另一方面能夠對接北京重點打造的麗澤商務區、豐臺科技園等。在交通方面地鐵房山線、市郊鐵路等都拉近了房山與市區之間的聯絡。但是就房價而言,比如目前良鄉二手房均價3萬左右,新開發地區的恆大新盤、中俊新盤等精裝修新房在2.8萬,而竇店等地的新房二手房還低於2萬,因此具備很強的投資潛力。
最後,讓我們一起為國運而拼搏。中國房地產的發展主要是源於國家的發展,房價不是炒出來的,沒有國家的發展強大,哪來房價的上漲?目前正處在國家從富到強轉變的關鍵節點,必然需要全華人民的奮力拼搏才能圖得。國家在這個時候提出”房住不炒“,我們就要抵制一切炒房。希望我這篇文章能夠為購房者指導,但絕不希望為炒房者背書,請炒房者自重!
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11 # 肉姥姥84
女兒在北京有兩套房,一套出租,一套學區房自住,挺好的。前一陣,燕郊房限購,他們揺號中了一個號,就又在燕郊買了一房,說是投資,我覺得不需要買,你們覺得我說的對嗎?
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2021年,已經有一大批自媒體人在忽悠買房。說實話,
在樓市中稍微有點經驗的人會知道,未來房價真的不好說,如果遇到房價下降,可能會被套牢。這對買房人來說是無法承受的,所以一定要注意一下,
2021年,如果你是剛需,買房問題不大,但如果你是不是投資,僅僅是自住,可以去買。