一、物業服務收費以法定產權面積計算 物業管理公共服務費以法定產權面積（房屋所有權證登記的建築面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 二、物業服務收費的計費時間 業主、使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應按物業服務合同約定的時間交納物業服務費用。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人按約定交納，但業主負最終交納責任。 三、物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。 1. 物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。 2.業主大會成立前普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價範圍內約定，並在業主入住前報經價格主管部門核准。（也就是說，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅專案，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標準，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行說了算。） 3.業主大會成立後，普通住宅公共服務收費標準由業主委員會經業主大會同意後，在政府指導價範圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。 4.實行市場調節價的物業服務收費，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定。 四、小區普通住宅物業服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標準、具體內容，省市縣物價局根據《住宅小區物業管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區物業管理服務收費等級標準進行稽核測評後，並批覆發文同意住宅小區的計費辦法。 該批文包括“（1）住宅小區物業管理服務收費等級按那級（例如按一級）標準執行，並規定收費標準。（例如為每月每平方米建築面積1.00元。） （2）物業管理服務內容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛生清潔及垃圾清運、綠化日常養護、公共設施裝置維修養護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。 （3）物業管理服務收費按照《物業管理服務收費明碼標價規定》的要求，實行明碼標價。並每半年向產權人和業主公佈物業管理收支情況，接受監督查詢。 （4）請按規定到行政審批大廳物價視窗辦理經營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。 （5）此批覆規定的收費標準，為最高限價，下浮不限。物業管理服務收費，每年稽核一次。” 五、 以四川省成都市 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度 物業 服務 等級 基準價 （元/米2•月） 浮動幅度 有電梯 無電梯 一級 1.75 1.15 ±20％ 二級 1.35 0.85 ±20％ 三級 1.00 0.55 ±20％ 四級 0.60 0.35 ＋20%
一、物業服務收費以法定產權面積計算 物業管理公共服務費以法定產權面積（房屋所有權證登記的建築面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 二、物業服務收費的計費時間 業主、使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應按物業服務合同約定的時間交納物業服務費用。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人按約定交納，但業主負最終交納責任。 三、物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。 1. 物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。 2.業主大會成立前普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價範圍內約定，並在業主入住前報經價格主管部門核准。（也就是說，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅專案，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標準，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行說了算。） 3.業主大會成立後，普通住宅公共服務收費標準由業主委員會經業主大會同意後，在政府指導價範圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。 4.實行市場調節價的物業服務收費，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定。 四、小區普通住宅物業服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標準、具體內容，省市縣物價局根據《住宅小區物業管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區物業管理服務收費等級標準進行稽核測評後，並批覆發文同意住宅小區的計費辦法。 該批文包括“（1）住宅小區物業管理服務收費等級按那級（例如按一級）標準執行，並規定收費標準。（例如為每月每平方米建築面積1.00元。） （2）物業管理服務內容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛生清潔及垃圾清運、綠化日常養護、公共設施裝置維修養護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。 （3）物業管理服務收費按照《物業管理服務收費明碼標價規定》的要求，實行明碼標價。並每半年向產權人和業主公佈物業管理收支情況，接受監督查詢。 （4）請按規定到行政審批大廳物價視窗辦理經營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。 （5）此批覆規定的收費標準，為最高限價，下浮不限。物業管理服務收費，每年稽核一次。” 五、 以四川省成都市 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。 成都 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度 物業 服務 等級 基準價 （元/米2•月） 浮動幅度 有電梯 無電梯 一級 1.75 1.15 ±20％ 二級 1.35 0.85 ±20％ 三級 1.00 0.55 ±20％ 四級 0.60 0.35 ＋20%