今年，中國社會融資規模達破220萬億，可以看出，華人負債變得越來越大。其華人大部分的負債，主要是購房的負債。當前一般城市，房價在1萬每平方米以上，一套100方的樓，價格就要100萬左右，首付30萬，貸款七十萬，每月房貸已經高達六七千元，但是，絕大部分華人的收入水平，就五六千，夫妻合計就一萬多，經濟環境好的時候，大家都賺到錢，經濟不好的時候，絕大部分華人收入大幅下降，但是還貸沒有下降，這樣導致了華人還貸壓力越來越大，當沒有錢支援了，就變成斷供了。背後的原因是過高的房價與過低的國民收入水平導致的。解決辦法，一就是提高華人收入，二就是允許房子價格下跌，迴歸住的本質。還有購房，要根據自身的能力去購買，切忌超過自身的經濟能力

量力而行，現在有許多人是想當然，買到就是賺到。而不知事事難料，工作和家庭的不確定性，會將家庭拖入苦難之中。

說其它什麼都是廢話，即使有斷供的，造成相關損失也是活該。因為，怪自己盲目跟風、不量力而行。（極少飛來橫禍的就另當別論）

房貸斷供的問題估計在今後的幾年內會愈演愈烈。首先是相當一部分購房者特別是近幾年趕急上車者事實上根本不具備購房的物質條件（特別是在一二線城市）不但收入流水造假，一些人甚至連首付款及稅費等支出都是用刷卡及小貸等方式來硬湊，一旦遭遇失業、降薪及家庭或個人的其他不測就根本無法繼續履行房貸合同而造成斷供的嚴重問題。更可怕的是一旦房價發生較大幅度的下跌，銀行要求追加抵押物或重新核准貸款額並要求補足差額，貸款人何以自處？只有天知道！其二就是在整體經濟向下的趨勢中，房價走低及收入調降應該是大機率事件，既便是完全按正常規範操作的房貸都難免出現問題更何況那些濫竽充數者？

房貸斷供的問題估計在今後的幾年內會愈演愈烈。首先是相當一部分購房者特別是近幾年趕急上車者事實上根本不具備購房的物質條件（特別是在一二線城市）不但收入流水造假，一些人甚至連首付款及稅費等支出都是用刷卡及小貸等方式來硬湊，一旦遭遇失業、降薪及家庭或個人的其他不測就根本無法繼續履行房貸合同而造成斷供的嚴重問題。更可怕的是一旦房價發生較大幅度的下跌，銀行要求追加抵押物或重新核准貸款額並要求補足差額，貸款人何以自處？只有天知道！其二就是在整體經濟向下的趨勢中，房價走低及收入調降應該是大機率事件，既便是完全按正常規範操作的房貸都難免出現問題更何況那些濫竽充數者？

尤其是那些小資企業，發展的好不用說，發展的不好工資都發不起，員工那什麼還貸款。

一失足成千古恨。一個人一生的財富能有多少收入是註定的，不是你努力你想得到就會得到的。如果一個人不自量力。聽了開發商中介的洗腦去搶房，做出超越自己能力幾十倍的行為，簽下賣身契30年貸款。相當於把自己給賣了，即使做一輩子奴隸，也不可能還得清這筆債務的。中途斷供逃命是自然規律。

斷供交不起房貸有下面原因。

一、做實體和服務業虧本了，沒有錢還房貸了，1500萬老賴已經透露了這個殘酷事實。特別是這兩年高房價、高房租、高生活成本擠壓下，很多做實體和服務都虧本堅持不住了，房子呢虛高，貸款買的又不好賣，賣也賣不掉，人都變老賴了斷供那不是正常嗎？

二、被裁員、降薪了。老闆都變變賴了，那員工被裁員是必然。還有很多企業在不賺錢和破產邊緣，縮減規模和裁員還在發生，房價越來越高，物價越來越高話，這個情況會越來越嚴重，因為更多實體和服務將會失去更多市場，錢都買肉和房子了，拿什麼來消費。

三、炒房客無法套現，不得不斷供，這種情況一直都有發生。不過這兩年更嚴重，有的無法套現直接拿去抵押貸款了，有的不知道怎麼抵押直接斷供了，炒房客大多數是60後和70後，有文化少，他們想反正大不了不要首付了。

四、市場房子太多，人們開始醒悟了，都不敢投資房子了，特別有的地區還公開阻止房價下跌，這個說明房價高。還有租售比不划算，持有房子比如現金，上班族永遠買不起房子，沒有接盤俠等等都是投資房子不敢投資，買的起房子不買，買不起永遠買不起。

只是失算，當初買房時，本打算住個十年八年，把房子賣了還能賺錢，沒算到現在做不到。當初有工作有收入，沒問題，沒算到社會經濟會變化，收入要變化。為什麼，當初買房時，初洗腦了，什麼提前按揭一年，可提前享受住房子一年，提前一年買，房子要漲價，可多賺一年。被洗腦，被忽悠，等到發現時，解決的方式是自己承擔損失。

斷供，有些是惡意的，有些是迫於無奈……

一.房價下跌太厲害，少數人心理失衡，惡意斷供。

每逢樓市變差，房價大幅下降時，都會有少數這種比較極端的業主出現。但這種做法業主要承擔的後果遠不止“丟了首付”這麼簡單。

二.高槓杆炒房，賭房價短週期上漲，從而快速套現，結果輸了，造成斷供。

有些炒客過度信奉“眾人恐懼時我貪婪”的理論，對房價走勢預判錯誤，盲目認為“牛市”總會重演，冒險高槓杆入手多套。

但市場的變化打了短炒者措手不及，未來得及轉讓已被深深套牢，完全依賴快速套現去週轉的脆弱資金鍊簡直不堪一擊，直接癱瘓斷供。這種現象在深圳等一線城市比較多。

三.工作或家庭出現變故，收入銳減或零收入，被迫斷供。

例如家庭頂樑柱健康出現問題，收入中斷，或原從事的工作，收入雖高但穩定性低，導致財務危機等。

一朋友，從事醫藥代表類的工作，以前個人業務量在公司中屬數一數二的，收入非常豐厚，在廣州珠江新城供了１套大戶型。後來由於政策的變化，業績極差，基本上靠底薪生存，頂了大半年左右，就要靠多張信用卡套現過度了，不得不在多箇中介放盤將房子轉了出去，重新加入租房的大軍中，才不至於斷供。

綜上可見，導致斷供的原因有很多，其中惡意斷供或高槓杆炒房者交不起房貸，不在進一步探討範圍內。我在這想說的是，如果出於居住需要而按揭購房的人，因收入銳減或收入中斷了，交不起房貸怎麼辦？

例如為了省利息，原可貸30年的只貸20年，那可向銀行申請延長至30年，加長10年，月供壓力就輕很多了。

或者原是“等額本金”還款方式的，現還是處於月還款額較高的前期階段，可向銀行申請變為“等額本息”還款方式，雖然利息多了，但勝在前段月供減少，可以緩解資金壓力。

又或者嘗試申請類似信用卡“先付息（手續費）延後還本金”的做法，看可不可行。

２.向開發商申請退房。

如和開發公司領導層的關係比較鐵，且未出證，可以嘗試與開發商協商，申請退房。由開發商墊付或自己採用“資金過橋”等方式還清銀行欠款後，買賣雙方解除合同備案，房子“物歸原主”，開發商退回全部首期或部分首期，以“小損失避大損失”。

上面的這些辦法是“沒辦法中的辦法”，總而言之

交不起房貸而導致斷供，是一道難破解的題。有些人為了續供，不惜套信用卡或高息民間貸，雖然暫時緩解月供問題，但短期內如房子沒能成功轉讓，或收入不能大幅提高去填這些“坑”，後續面臨的是更大的“無底洞”，就徹底迴天乏力了。

要想不斷供，就要緊記一句話：購房有風險，入市要看收入，尤其是高位追漲者。

那是不可能的，買樓的都是有錢人，那能還不起房貸呢，樓上樓下電燈電話多美的事呀，難道說住樓的都窮人，大街拾荒的是富人