為什麼買頂樓

冬天冷夏天熱

還有漏雨的可能

有電梯還行

爬樓梯真是費勁了

現在年輕覺不出

老了就知道了

搬運東西也不方便

頂樓不好

1.如果你的頂樓具有隔層，如果是這種房子的話，購買應該沒有太大的問題，如果有隔層的話可以起到保溫效果，可以隔絕夏季的熱空氣和冬天的冷空氣，以及解決部分下雨期間的漏雨問題。

2.如果你的頂樓沒有隔層，按照你的描述，你房子的位置在甘肅，從地理上來說雨水較少，房頂做好防水理論上應該不會有漏雨的問題，但還是要考慮這方面的問題，畢竟房子需要住幾十年，如果屋頂防水失效還是會有麻煩。再有關於保溫的問題，頂樓的保溫效能總歸會比其他樓層差些。

總體來說，如果不考慮上面的因素，從實際的購房成本來說，頂層的總價會有比較大的優惠，對於購房者還是有很大吸引力的。而且所有的樓盤的頂樓都會銷售一空，所以還得你根據自己經濟實力、樓盤的質量、當地的氣候等因素綜合考慮，請參考。

看樓盤比較多的朋友就知道頂樓和底層一般是最容易剩下來的。那麼住在頂樓到底好不好呢？這裡我們為您全解析頂樓的房子。

住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛鍊身體的作用。

炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購買的話題拖了出來。

記者最近在一網站的社群論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網上調查，不少住在頂樓的業主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發，他們的心得可以作為後來置業者的前車之鑑。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？最終還得消費者自己決定和判斷。

1 心理障礙頂樓到底值不值得買？

小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大"痛苦"，所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓，最近看樓，她對頂樓特別地關注。

近日，她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，儘管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、採光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業、積蓄並不多的她來說可節約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。現在省了點錢是好事，就擔心日後有麻煩。

小文聽後也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？

其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在當初購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那麼頂樓到底值不值得買，什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問題，記者採訪了不少住在頂樓的買家和建築設計方面的專業人士。

2 實話實說好處不少缺點明顯

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

現在的房頂多為現澆頂，質量一般沒有問題，說的頂樓漏水多是因為心理作用，想當然，加上以前的房子房頂多是樓板的時間一長樓板與樓板間的縫隙會滲水，所以才會造成漏水，但是現在的樓房質量要求都是很高的，再加上頂樓房頂一般會多加一層的防水層和珍珠岩，外有保溫層和瓦，不會有問題的，除非樓體整體質量不過關。

主要怕漏水

頂層漏水不是小機率事件，十有九漏，不是說著玩的，只是漏水嚴重程度不同和從什麼時候開始漏的區別而已，否則頂樓那麼多優點，開發商為什麼便宜賣，老百姓為什麼不願意買，對不對？

國家規定建築防水質保5年，傳統防水材料就算真材實料，科學設計方案，嚴謹施工，也就是能做到這個程度，5年以後看運氣，也有很多5年內漏水的，這都是運氣。

做裝修的公司，做屋頂花園的公司，很多都不敢做屋頂防水，要業主自己聯絡防水公司做，他們再做裝修，為啥？因為他們知道，屋頂防水連5年都沒把握，而且很多裝修公司防水只保2年，2年他們都沒把握，連衛生間這樣面積小，結構穩定，最不容易漏水的地方，2年內都有很多漏水的呢。

頂樓冬冷夏熱，是因為防水不行，保溫層泡在水裡失效，何況現在都是倒置式屋面，什麼意思？就是把防水層做下面，保溫層做上面，接雨水，就是因為防水不可靠，儘量做在堅實的樓板上，保溫層疏鬆多孔，不敢把防水做在保溫上面，即使這樣，防水效果都很差。

把防水做在保溫層上面，防水可靠了，保溫層就起作用，就不會再有冬冷夏熱和漏水的煩惱了，頂樓盡情享受開闊的視野，屋頂花園，充足Sunny，這才是生活。

可以參考文章：做了防水還漏水，如何徹底解決屋頂反覆漏水頑疾？

專業與良心缺一不可，出問題都是不專業或者沒良心導致的。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒偽劣可乘之機，儘量避免受騙上當。

看是買頂樓複式樓還是平層 如果是複式樓建議買。特別是有露臺情結的人跟合適不過了。一般頂樓複式都有露臺。擁有露臺就等於擁有有天有地。無敵視野。Sunny無死角。做Sunny房，露臺花園，約上三五好友一起燒烤，獨立健身房。養花楊寵物。人生妙哉。頂複試一般產權證只算一層。買一送一。使用空間大。價效比高。產權證價格只能算一層。居家生活成本低。物業也算一層面積。 如果是平層就不推薦了。一般8樓沒有電梯。如果有電梯肯定是複式樓。因為8樓現在開發商都是定位洋房產品。老房子8樓一般沒有電梯的。樓層高，上樓非常不方便。頂樓平常沒有任何比較其它樓層有優勢（除價格外）總結缺點：1漏水問題不可避免。或多或少有點，但是現在科技發達。一般能處理。2熱 背景上面沒有樓層。隔熱效果沒有中間樓層好。但是複式樓會好一點。

可以 因為政府的規劃越來越好 離電梯越來越近了 而且頂樓現在的防水的設施 以及防水層 隔熱層 政府都會來做。