不管是什麼方式？只要是你的名下的房產都屬於二套房，你可能問的是關於辦理房貸是不是關於房貸的二套房？銀行認貸不認房的。只要你沒有在銀行貸款買房，都屬於一套房。

這個要根據你準備購房的城市銀行政策了，是認房認貸，還是認貸不認房，基本你去售樓部，把你的情況和置業顧問說一下他們都會給你解釋詳細。

贈與你了說明，房產已經在你的名下了，如果你贈與的房產沒有貸款，是按首套房計算貸款利率，和首付比例。如果贈與的沒有貸款，再買房還是首套房計算的正常的首付比例和銀行貸款利率

但是如果贈與在你的名下，如果您在買房肯定是二套房

1.銀行貸款方面:雖然各大銀行現在實行認房又認貸的政策，但是申請銀行貸款的時候主要是看你本人和配偶的徵信報告，這套贈予的房產不會在徵信上顯示，所以銀行只會按照首套房來進行審批。

2.交稅方面，交契稅時需要出具房屋套數證明，你名下已經有一套贈予的房產，所以在稅率方面會執行二套的標準來執行。

正在住的房子是父親贈與，

房產證登記在你名下，

再買房，

一次性付款不需理會幾套房，

貸款才考慮首付比例

大家好，我是鏈家房地產謝栓，很高興由我來為您解答這個問題。對於這個問題，答案肯定是算第二套的。無論您是透過哪種方式獲得的房產，都要算做您名下擁有的套數。都會對購房資質和貸款產生一定的影響，具體要看每個城市或者地方政策。下面我給大家普及關於筆者這個問題的知識，與大家一起探討，以深圳為例。

1⃣️客戶資質稽核中，何為認房?

認房即客戶在深圳市規劃和國土資源委員會處登記並備案其名下有房產，即商品房、已簽定預售合同的一手房、政策性住房(安居房、回遷房、經濟適用房、福利房、微利房等)、農民房(有備案)等，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數。

2⃣️客戶家庭名下已擁有的房產套數如何計算?

家庭名下已擁有房產套數:指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所佔份額多少)房產的套數;家庭已擁有房產包括已經取得《不動產權證書》的房產和已在不動產登記中心所有備案的但尚未取得《不動產權證

書》的房產;

非同一家庭共同擁有一套房產的，各計一套已擁有房產。

3⃣️常見的過戶方式中哪些遵循限購，哪些不用遵循限購?

司法裁定獲取的、拍賣、贈與、買賣住宅類房產需要遵循限購;離婚財產分割、夫妻更名、份額轉讓(產權內份額互轉)、 繼承、均不用遵循限購政策，但計入擁有房產套數。

直系親屬贈與後，房屋的購房證明日期及原值計算：

① 直系親屬房屋贈與完畢後，購房證明日期及房屋原值還可以延用贈與之前的購房證明日期；

② 贈與的房產將計入房產套數，受贈人在購買新的房產時受限購政策的影響；

同時直系親屬間贈與時，徵收20%個人所得稅，契稅稅率3%。