說得通俗一點，銀行不差你那點錢，你按月還也行，提前還也可以，差的就是那一點利息而已，但是你還完了就跟他們沒關係了，做生意是不喜歡這樣的。

做生意最厲害的人就是讓你永遠跟他保持一點利益關係，這樣生意才能長久！

這個問題從兩個個方面來看：

住房貸款作為商業性質以獲取利息為盈利點，銀行也正是因為給個人買房業務提供住房貸款資金，從中獲取利息，而一般購房者在購買房產時所選擇的貸款期限，有個人決定，貸款利息以貸款貸款期限的選擇，針對不同的利率，如下圖（以2015-10-24執行的貸款利率）：六個月以內（含六個月）利率為4.35%；六個月至一年（含一年）4.35%；一隻三年（含三年）利率為4.75%；三年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%.

購房者選擇的貸款期限越長銀行所收取的利息越多，提前還款則根據借貸合同中的約定即可（提前可能有一定違約金，具體以借貸合同條款中約定的“正常償還貸款本息___個月後"，可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;為準！）

作為銀行來說，當然不太歡迎提前還貸！因為銀行是按照客戶實際使用貸款資金，每月收取房貸利息的。客戶提前還貸，就意味著銀行該收取的利息無法收取了。當然銀行獲得本該屬於銀行的貸款資金(客戶的還款)，尋找新的貸款客戶。儘管如此，工行對於房貸還款超過3年的客戶提前還款，還是不收取任何費用的。

這個簡單，比如你找朋友借了10000塊，每個月利息100元，借20個月。這樣原本可以收到利息2000元，結果你第二個月就提前還款了，你朋友才賺200元。你說他能樂意嗎？！！？你或者會說，我還你錢你可以再借其他人啊，不是這樣講的，不是每個人都符合你朋友借錢的條件，所以你提前還款對你朋友來說你是損失。這樣你就能理解銀行為何不喜歡提前還款了

大家都知道，目前各大中小城市首套房準基利率幾乎已經全部上浮20個百分點了，增至5．88％，可以說利息相當之高！你提前還貸對於銀行來說意味著什麼？少收利息少掙錢唄，這個不要說銀行，是你你也不願意啊。

銀行每年都有放貸指標的，有時太於急功近利導致了不少壞賬的產生，也就是說錢放出去了收不回來，銀行虧錢，但房貸不一樣，一是房貸申請之前，銀行會查你的個人或夫妻的徵信報告，銀行流水，單位開具的收入證明、公積金材料，可以說查得相當清楚，再加上你貸款買的房子一直在那，不怕你不按月還貸，貸出來後風險相對較小，銀行當然想長期吃你利息啊。

再者，個人想法，銀行透過讓你每月按時還貸而保持住與你這樣優質使用者的長期聯絡，用網上銀行、手機銀行App牢牢鎖住你，給你電話，給你推薦理財產品，投資渠道，什麼裝修貸、車貸啊，總之是想從你身上做到利益的最大化。

總之，銀行有銀行的理由，銀行有銀行的計算方法，每個銀行都有收納提前還貸違約金的規定吧，大家可以看出，銀行確實不想你提前還款。