剛需說明是比較有確切的需求，現在房價相對平穩，又漲有跌，個人覺得有需求就買，但買房看地段，李嘉誠說過，地段、地段還是地段，即使錢不夠在郊區買也要買地段最好的樓盤

別的城市我不是很清楚，對於我所在的城市長春市，對於房產真是有很多感悟，13年大學畢業，想的都是工作，找到一個好的工作，根本沒有考慮過購房問題，不涉及到房子，同學之間聊的話題都是工作的問題，慢慢的工作穩定後，才開始考慮買房，我真的覺得我挺幸運的，因為我的工作就是銷售新房，15年的時候就毫不猶豫的在我自己做的專案買了一套，不是因為有錢，而是覺得便宜，房子的地點遠，屬於長春的4環外，買的時候周邊什麼生活配套都沒有，甚至連出租車都看不到，私家車也很少，房子3000多一平，不到40萬就買了一個100平左右的房子。雖然遠些，但是跟市中心相比，我省出來一臺車錢，然後我又在16年買了一臺車，要不出行確實不方便。

買完之後跟同學說起我買房子的話題，他們都說我瘋了，去了一個鳥不拉屎的地方買房子，他們沒有一個人想要在我的地方買房子，慢慢的周邊又有幾個專案建起來，人也一點點多了起來，房子的價格也漲了起來，17年的時候，政府又在我家門口附近規劃一個學校，學校屬於吉大學校，一下子周邊的房子變成了學區房，訊息公佈後大量的剛需購房者開始來到周邊的售樓處看房子，定房子，幾天時間房子的價格就在原來價格的基礎上漲了2000多元一平。

這個時候以前的一些同學也開始找我買房子，也有跟我買一個小區的，但是他們買的時候就已經7000多一平了，回頭想想，他們多花的錢，比自己2年打工掙的還要多，這個時候才後悔當初沒有更早的出手，今年19年，我們小區的二手房價格都已經達到1萬多一平，現在回家找個車位都難。

對於剛需購房者來說，我是這樣想的。買不起大的，就買小點的，然後有錢在改善，買不起市中心，就看城市邊緣，這樣還有一定的升職空間，長春畢竟是全國省會城市房價比較低的，所以房子是有一定的升職空間的，早出手，先上車再說

關於房子未來趨勢這個話題也算一個老生常談的話題了。如果說房子未來的趨勢我感覺從2015年9月份到2018年三月份可以算得上中國房地產的快速增長階段，縱觀全國大到北上廣深小到地方的四五線城市房價都在上漲，這樣我們可以稱為這個階段為黃金時期。從2018年3月以後國家提出房住不炒，租售並舉的政策，再加上多地區出臺限售限購政策房地產市場也逐漸趨向平穩狀態，根據個人的經驗從2018年到2028年這個階段可以稱為房地產白銀階段，也就是說房子可能會漲但是肯定不會出現之前瘋漲的情況。

對於想要買房的朋友如果你是剛需不管怎樣都是要買房的這樣就根據自己的情況選擇任何時候買都不要介意畢竟這是自己住的；對於想要投資的朋友如果在未來想要選擇買房投資最好可以根據國家的大方向去選擇購買，比如一些所謂的國家中心城市，新一線城市等。

剛需應儘早購置房產。

雖然最近樓市利空訊息頻繁，但是房價依然不會下降，所以不要等價格跌再購入，這樣只會越等越高。

為什麼不會跌價呢？

1.各項成本都在增高，地價、人工、原材料都能在漲價；

2.跌價容易造成房鬧，不利於社會和諧發展；

3.新房需求大，城鎮化率低，依然有很多農民沒有進城買房等。

近幾年房價以穩為主，所以剛需不要等著降價在入手了，因為你是剛需一族。

三四線城市注意購入優質地段優質品牌地產；

一二線城市買不起大的可以先買個小的先上車。

舉個例子吧，你現在餓的很，你面前有一個賣饅頭的，但是據說他的饅頭可能要降價，那你是現在買了吃呢，還是等他降價了在買來吃呢？答案肯定是現在就買來吃！你一個買饅頭充飢的，跟賣饅頭的較勁，最後受傷的肯定是自己。

我們還是繼續上面的例子，饅頭降價只是據說，也就是預期，那麼他就存在兩種可能，一個真降價，一個就是不會降價。作為一個買饅頭吃的人來說，如果你僅僅看預期就不買，那麼未來如果真的降價了，你可能會少花點錢，但是等待的時間你一樣付出了很多。但是如果饅頭沒有降價，反而繼續漲價或者保持價格穩定，那你豈不是白等了？所以，綜合起來還是現在就買的好。

房價在短期可能會受到經濟的及其他因素的影響出現一定程度的降價，但是從長遠來看一定是會繼續漲價的。你不妨去了解一下美國次貸危機時的房價和現在美國的房價，你也可以瞭解一下日本房地產泡沫時的房價和現在的房價，然後做一個對比。

前面已經講了，房價從長期來看，一定是會上漲的，但是短期無論漲跌對剛需的影響都不會很大的。

首先，剛需買房是為了滿足居住需求，即使房價漲了也不可能賣掉，房價跌了同樣更不會賣，所以如果說有影響只是自己的心態問題。

其次，早一天買房就可以早一天入住，那麼就可以省去這段時間的租房錢，也許這個錢就可以彌補短期的所謂損失了。

多年前，老亮有一個朋友是從外地來到瀋陽的，那時他正好是他處物件的年齡段，結果是經朋友介紹多個都沒成功，那時他在瀋陽還沒買房。

老亮就勸我那朋友，你趕緊買套房子，畢竟現在的人都是很現實的，特別是經人介紹的物件，第一個關心的肯定是你有沒有房子的問題。老亮的朋友很聽勸，就在瀋陽買了一處房產，後來很快就處了物件，然後結婚了，而且房子也升值了。

如果當初老亮的朋友沒有買房子，沒準他結婚的日子還不知道要等到什麼時候，所以對於剛需者來說，買房無需等待。

如何選擇合適的剛需房：

1.確定位置和交通需求

大部分剛需族經濟實力有限，有比較規律的通勤作息時間，對交通的依賴程度高，特別是公共交通工具，因此應著重考慮位置和交通。

2.篩選房子

確定好大概的位置後，接下來就可以篩選房子了。選剛需房時應該特別注意面積和戶型功能區，選最適合自己的。

3.生活配套

很多價格低的小戶型集中在一些新開發區域，並沒有成熟的交通，生活，商業配套，但是由於價格低，還是會吸引很多剛需者或剛剛步入社會的第一群體。對配套缺乏，交通不便的小戶型要注意選擇房子未來的發展性，房子的品牌如何，周邊未來發展規劃是否推動區域儘快發展等因素。如未來有大型公建，交通可直達火車站或商圈等。

4.教育資源

剛需購房者很多都是買房做婚房，是過度性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情，但應提前考慮房子周邊是否有教育資源，以免大費周章。

最後預祝大家選到自己稱心如意的房子

對剛需來說，沒有選擇，不用猶豫，該出手就出手，不要錯過自己的幸福！

1、房產是用來住的，該結婚就結婚，該上學就上學，該改善居住就改善，不要去管房市情況怎麼變化，自己的需求才是最重要的。尤其是結婚、上學之類的，錯過了，影響面可就大了，花錢都解決不了！

2、購房後，不管房市是上漲，還是下跌，對剛需的影響都是划算的。如果房市上漲了，意味著剛需也賺了；如果房市下跌了，剛需改善住房時的成本也降了。剛需的住房是始終要用來居住的，在不入市套現的情況下，房市的變化對剛需房的影響都是理論上的，沒有現實意義。唯一有現實意義的，是剛需的各種剛性需求都被滿足了，沒有被耽誤。

所以，不要管房市的變動，該買就買，把自己的生活過好！

1.一定要根據自己的首付資金能力及以後每月還貸情況綜合考慮，自己有沒有購房的經濟條件。一般預設新房首付30%，二手房按40%標準準備首付資金。且月供支出不超過家庭月收入的60%。

2.對於剛需使用者來說，按揭買房是必需的，購房之前需要拿著自己的徵信報告及收入證明等資料去當地銀行信貸部諮詢下貸款辦理條件是否夠格（可以多跑幾家銀行問問）

3.當首付+持續的還貸收入保障+銀行貸款支援，三項能同時滿足時，可以考慮選擇適合自己的房子了。

1.經濟基礎決定上層建築，一定要結合自己的經濟能力，先決定最多可接受的房價總額.大致的房價總額確定後，再確定戶型、面積和地段。

2.然後就是去售樓部瞭解第一手的樓盤情況，也可以透過中介瞭解"自己預期總價"看能買到哪些房。

3.不管是售樓部還是中介，不要急著填定金合同，因為合同一旦簽定，後續如果購房者違約，定金是不退的。

4.新房的房貸難度稍容易些（銀行更願意支援你買一手房，利率上浮現在基本15%起），二手房房貸額度偏難（有一部分二手房需要全款買）

5.剛需房不要聽信網上專家建議的，一次性買大面積戶型，一定要根據自己經濟實力選擇一套自己稍微能承受的稍大面積戶型。貸款時限建議15到25年之間，給自己留一些餘地。

6.如果首付資金、未來還款這些無法保證，不要聽信任何人建議，那怕所在城市有重大規劃及發展，也不要不切合實際的亂買房，因為合同一旦簽定，後續退房有違約金，未來如果還款不能保證時，想轉手也是比較麻煩的。