58同城吧，目前算市面上最大的平臺了吧，雖然有很多中介會找你，但是也是有很多人在這個平臺找租房的。

實在不行，其實中介也是可以的，畢竟中介會幫你的房子用較高的價格租出去，而且幫你省下半個月左右的時間，半個月的房租，已經夠中介費了，因此這是一個雙贏的。

當然還可以去本地的論壇上去發帖什麼的。

自有房源閒置想出租，想找好平臺，筆者提點兒初淺意見，供參考！

先問地段在哪？北上廣深還是二、三線城市？

再問有否經驗？房主是否親自操作過租房事宜，特別是親自參與租賃談判並手籤合同？

房主若在一線城市，並操作過租房事宜，可考慮兩種辦法！一是網上調查，心中有數，然後可在朋友間調查，初定二三家平臺作比較，然後實際接洽，最後釐定。二是在工作地或居住地附近找二三家中介作比較，同樣接洽、選擇、釐定。一線城市線上線下資源多，好辦，關鍵在自己把握。

房主如在二三線城市，並且首次出租確乏經驗。那就不建議考慮網上平臺，因為交流商量少方便。可在居住地或工作地附近找二三家中介，然後作點調查比較，實際接洽商談對比，若有朋友有租賃經驗，能同行更好，比較後釐定並委託一家辦理。

在實際租賃談判簽約前，房主必須認真考慮以下問題。一是你出租的目的？二是你期待的租客可能是哪些人？三是你對租客身份、人數、衛生習慣等有否特別要求？四是你的出租期限最短與最長各為多少？租金如何支付？違約如何追究？五是簽訂規範合同時要注意什麼？你想在一般條款以外作補充約定的是哪幾點？總之，你必須做點兒功課，提升自己，才能把好事辦好，做到自己、中介、租客三方滿意！

房屋租賃，涉及多多！三言兩語，僅供參考！

現在做得比較好的短租平臺有木鳥短租、途家、小豬以及國外的airbnb，這幾家我都下載註冊過，發現airbnb在中國的房間非常少，如果出國旅遊可以考慮；其他三家，論無論是房源數量還是城市分佈，愛彼迎、和小豬短租是這方面做得最成熟的。

還有一些比較自由的，58同城、趕集、小廣告之類的。

目前租房平臺有很多的，像58同城、趕集網、搜房網等等，這些網站都還不錯的，如果你想快速的租出去建議你還是每個平臺都發布訊息，這樣有以下幾個好處：①你的短租資訊會讓更多的人看到，②現在的二手房中介也是在這幾個平臺收集出租房源的，這樣也會得到二手房中介推介的租客過來看房（按照現在二手房的經營模式是不會像房東收取任何費用的，中介費是由租客承擔的）

在網上釋出租房資訊之前，建議你先到社群周邊的二手房中介門店瞭解這一片區的房租價格，可以避免自己的房子出租便宜了。

首先區分城市，大城市直接找中介就OK了，不花錢還省時省力，中介操作服務比較全面，合同之類也是範本。小城市的話也可以找中介哈，畢竟人家是專業的，時間都用來找客戶和促進成交。

自己釋出資訊的話有58同城，安居客等資訊入口網站……中介還是會打電話的。不過在租房過程中業主屬於強勢一方，但是不會有啥特殊的問題。

其次想講一下，短租不太好租，一般還會被壓價。租房都想找到一個穩定的租住地，一般都是要一年半年的，短期出租事情繁多還會被壓價要有心裡準備。

長租的話大城市可以直接委託給公寓公司比如自如蛋殼我愛我家等，各有千秋，現在市場省時省力省心，價錢還可能比普通出租價高一些。一般三年起租。

希望可以幫助到您。

你的短租是哪種呢，是幾個月的那種還是像酒店那種幾天的。

一、計月短租

假如按月計的短租可以去一些平臺發租房貼，豆瓣上租房小組也可以，在那裡裡面篩選一些，見面看了人再決定租不租，比較可靠點，當然押金，合同都規範好責任，以防租客對房子造成破壞。

二、計天短租

假如像酒店那種短租，這個的平臺目前很多，像比較熱門的有愛彼迎airbnb、螞蟻短租、木鳥短租、小豬短租等等。

做這樣的比較累，每天需要更換床單之類的東西，假如自己裝修的比較好就可以把價格設定高點，要求設定高點，對人群有一個篩選，不然住宿的人比較雜。

對於短租房，我個人看法就是你很難在預期時間內租出去。

其一：出門打工的人工作穩定的人，他們不喜歡把時間耗費在看房租房搬家的瑣事上———累！

其二：對於剛剛到一個陌生城市的人，工作還沒有找到的時候也不會租這樣的房子。如果他沒有找到合適的工作肯能會離開這裡。

其三：短租的房子只針對一種人比較有優勢——到本城市出差的人。那麼這類人要找房子的途徑一般就兩種：網路和中介。但是，要知道網路平臺上面的房源90%都是來源於中介。幾百萬的中介從業人員每天都在時時更新自己的網路終端。所有找房的人透過網路看到的都是他們更新出來的。要說房產租售資源，中介公司說第一，誰敢說？

根據百居易所統計的資料展示，目前短租平臺流量較大的幾個平臺為：途家、榛果、airbnb、小豬、木鳥。

如果你只選擇一個平臺來做短租，那麼首選途家或榛果。

不過做短租，根本目的就是賺錢，所以本問題的本質是：放哪個平臺更賺錢？答案是：能上的平臺都上，利益才能最大化。

以下嘗試把我的思考過程記錄下來，先說一個總公式：

短租利潤 = 訂單量 x 客單價 - 支出

因此想要盈利最大化，只需要提高訂單量和客單價，減少運營成本。基於這個思路，我們就把問題轉化為：如何提高訂單量？如何提高客單價？如何降低運營成本？

一、如何提高訂單量？

訂單量 = 流量 x 轉化率

要想提高訂單量，就要提高流量和轉化率。基於這兩個維度，所有的訂單問題可分為四類：

高流量，高轉化高流量，低轉化低流量，高轉化低流量，低轉化

1.先來解決的流量的問題

如何讓流量最大化？我的答案是：前期廣撒網全部都上，後期深耕為主專攻幾個。

前期運營廣撒網拓展渠道，對比觀察；運營一段時間後，要有的放矢，根據實際效果（成交量、流量、轉化率）選擇重點渠道運營；到了後期，則要基於平臺的規則（如：展示排序、關鍵詞、優選房源等）進行精細化運營，做到知己知彼反客為主。

或許有人會說“那麼多渠道要同時監管，我看不過來啊”。

關於短租渠道的流量，把它分為一些重要的點，平臺的推薦排序、資訊和設施標籤，平臺認定（優選、超讚、商旅推薦）等，這些共同決定了有多少人能夠方便快捷的看到你的房源資訊，也決定了流量的大小。

流量更多的決定在列表頁，轉化率最多的就是詳情頁。對民宿來說，就是一個資訊的完整度，你的價格、圖片、回覆內容、競品情況，甚至房東的介紹都會影響。

2.再來解決轉化率的問題。

什麼叫高轉化率？通俗點講就是訂房流程（房客從列表頁點進房源頁->諮詢->下單）一氣呵成，既需要技巧，也需要速度。下面以Airbnb為例說一下。

如何提高從列表頁點進房源頁的機率？

首先封面照片要吸引人（至關重要）。其次房源的名字儘可能的體現地理位置、特點、房型，比如：入住即可免費接送機，南濱路上的無敵江景房，看解放碑、朝天門、兩江交匯，步行7分鐘即可到達輕軌站。儘可能的多上傳些房源，這樣能增加房源被搜尋到的機率，以增加訂單。剛上線的新房源，Airbnb系統會給這些房源優先排名30天。所以如果可以的話，最好註冊多個賬號，每個賬號繫結不同的房源，以充分利用這個30天的[新手福利]。

進入房源頁後，如何提高房客諮詢的機率？

頁面的照片儘可能多，房間內的照片，還有共享公共區域的照片，每個房源，儘可能的提供15張照片以上房源描述要儘量詳細，另外可以在房源描述最前面加上一句話：如果此房源滿房，可以下拉點選我的頭像，檢視我更多的房源。

房客諮詢後，如何提高其下單的機率？

線上短租市場亟待解決的問題

短租市場發展過快，遠超行業規範完善的速度，導致現在的短租市場尚未擁有完整的行業法律，直接帶來的結果就是民宿短租市場亂象頻發。

許多單體民宿是房東個人打理,或者由兼職管家運營,缺少專業知識培訓，在房屋本身的住宿條件、日常保潔、入住接待、緊急事務處理或維修等環節容易出現問題，例如房東惡意取消預訂、服務態度差、問題處理不及時等，從而造成了消費者入住體驗不佳，復購率較低。

除了房主的問題，各短租公司也會受到不少關於房客的投訴和舉報。

2018年9月10日，一名叫“用心做民宿的青蛙”（以下簡稱“青蛙”）的一條聲討房客的帖子引起熱議，據“青蛙”所說，三名大學生入住在日本的短租房後不僅沒有聽從房東的入住說明，反而將垃圾堆滿了房間，引起眾怒。

因現有的短租市場很難對消費者進行迅速有效的約束，也導致受到損失的房主很難在短時間內得到賠償，讓很多房主在無數次溝通中對行業現狀表示寒心。

八姐有話說

共享短租平臺不但要解決房客的安全問題，也要保障空間主的權益。

使用者的影響力主要包含了人脈關係、共享行為、信用記錄、活躍程度、人氣指數五個維度。

影響力等級是社群提供給使用者的參考依據，會影響每位使用者的換住過程。

當用戶在換住過程中發生不文明或者違規、違法行為的時，社群會第一時間對使用者進行封禁，並將其從社群裡清除。