頂樓的好處是採光好，視野開闊。缺點漏水機率較大，陽臺，窗戶等地方容易飄雨。如果高於20層，還能聽見呼嘯的風聲，晚上讓人不寒而慄但是考慮到價格實惠，很多人還是會選擇。

頂層可以買，只要能接受頂層的缺點就行。頂層防水有保質期，後期會出現滲漏。很多老房子，頂層有太陽能，也會影響。

頂層惟一的不好就是比樓下的要熱～好處更多～第一，不會被樓上影響，第二，站的高風景獨好，第三，樓頂都是你家的

買房具體買幾樓還是要根據個人喜好來定。有的人喜歡樓層高的，反之也有人喜歡樓層低的！以前對於頂樓有歧義的部分就是防水問題，現在政府相關職能部門、以及各大房地產企業對這塊都相當重視，相對來說頂樓也不會像以前大家想象的那麼不堪。所以新開發的小區頂樓是可以買的，重點還是看你喜歡哪一層！

買房子關於樓層這個方面，完全是根據個人喜好來買的。相對來說，一棟樓肯定都想買到中間樓層，但畢竟就那麼多房源，總有人想買其他樓層的。關於頂樓咱可以說下它的優勢和劣勢。

頂樓優勢：頂樓相對來說安靜一點，不會有上下樓層的干擾。頂樓的視野相對來說更開闊，早上，傍晚有充分的Sunny☀️照射。晚上相對來說還涼快，心情舒暢。都知道購房一房一價，頂樓根據華人的思維來講相對來說，都便宜點，能省個幾萬塊錢的。

頂樓的劣勢：夏天呢比比較熱點，冬天呢比較冷點，比較在頂樓，防曬，護暖這方面要做好點，同時可能有漏水的機率

總體來說，都是根據自己喜好來決定樓層的，畢竟房子每戶都是有人住的。

頂樓，曾經是人們避之不及的房源。因為頂樓在人們的意識中缺點很多，會讓以後的生活很麻煩。受太陽直射面積大，散熱差，容易漏水，這些都是曾經頂樓房子的大問題。但是現在人們的觀念不一樣了，頂樓的露臺讓很多人開始考慮選購頂樓，只要在裝修的時候注意頂樓可能出現的問題，我們加以防患提前設計就可以避免頂樓存在的漏洞。

一：頂樓的劣勢

1．夏天熱

頂樓夏天不管是高層還是小高層，由於直接接觸到光線，夏天是比較熱。

2．冬天冷

到了冬天，由於位置高，風會比較大，自然就會比別的樓層冷些。

3．漏水

頂樓比較容易出現漏水。如果開發商不夠良心，防水做的不是很好，下雨很可能漏水。

二：頂樓地面適合鋪什麼？

屋頂花園的建造，地面鋪貼是必不可少的元素之一，漂亮的鋪裝能夠成為一道美麗的風景，露天地面鋪設材料中，最常用的是地磚、石板、磚頭、鵝卵石、石子，款式多樣，比如說選擇石材，可以在石板間隙種草，或在草坪上鋪裝石材，石材與草坪的柔和搭配，能減弱石材硬冷的感覺。

三：頂樓夏天熱，光照強，種哪些植物隔熱？

頂樓Sunny充足，日照時間長，要考慮植物的耐旱性，選擇頂樓植物一定不能隨意，要選擇好打理的，比如沙漠玫瑰、長壽花、耐熱矮牽牛、佛甲草、蘆薈、千日紅、茶花、雞冠花、含笑、月季、桂花、金橘、茉莉、仙丹花等。

四：如何設計裝修露臺

1.頂樓露臺護欄

作為頂樓如果你家是高層，那高度是很高的，所以露臺就要按照保護措施，尤其是家裡有小孩的一定要安裝護欄。護欄是露臺安全很重要的一環，6層以下露臺護欄不低於1．05米；六層以上不低於1．1米；高層建築應不低於1．2米，具體還是要根據自己的家庭情況而定。

創意露臺護欄一：植物護欄好看又安全，搭配防腐木欄杆，有很強的私密性。

圍繞的護欄擺滿綠植則會讓你有迴歸大自然的感受，還可以種植些矮小的植物，既增加了美觀性也增加了生活的情調。要是家裡有老人的，老人年紀大了，不願意下樓，在露臺種植一些植物，既可以打磨無聊時間也可以培養我們的生活樂趣。

創意露臺護欄二：透明安全鋼化玻璃護欄，不僅安全，而且視野毫不受阻。

頂樓最好的的好處就是視野寬闊，既然選擇了頂樓，如果在安裝護欄的時候高高的一層，那可真是把這個優點破壞了，那可就得不償失了。在夏天的夜晚我們可以吹著晚風，眺望遠方。

2.頂樓露臺如何防水？

頂樓容易漏水是大多人害怕買頂樓的主要原因之一，其實只要做好防水就好了。露臺的防水材料應該採用卷材防水材料，採用卷材型別的防水材料能夠有效的迴避掉防止紫外線對防水層的破壞，同時也能夠迴避掉溫度差異對防水層的破壞，露臺採用的卷材防水最好是做兩遍，在面層裝修的時候不要破壞了防水層。

3.露臺的排水

露臺排水應該採用直坡排水，不建議採用凹槽排水，凹槽排水主要的問題在於防水層容易被溫度因數破壞，導致漏水現象的發生。排水同時考慮排水口的大小，應該根據露臺面積的大小決定排水口的大小（一平方米直徑按照一公斤流量計算），不要因為排水口留小了，發生堵塞，雨水返灌進室內了。

4.露臺的燈光

打造完頂樓露臺，一定不要忘記了燈光的佈置，到了晚上，露臺如果沒有燈光，那簡直不可思議，因為晚上的露臺更迷人。這裡建議大家選兩種燈，一種是主照明，一種是營造氛圍層次的暗光，並且燈也一定要選防水的，燈光是營造溫馨環境的利器，如果旁邊有高牆或者有框架的話可安置些照射燈，或是從高處懸掛燈泡，又或是可以直接安置精美的燭臺讓你的露臺更加有情調。露臺是家居室內環境最接近自然的區域，它作為一個休閒聊天的空間是再合適不過了。你可以可以想象在空閒的下午，在休閒陽臺和閨蜜一邊享受Sunny一邊喝著茶在聊天嬉笑，又或者晚飯過後與家人一起坐在這樣的一個地方中談天說地一邊享受晚風。

看了這些是不是你也想下次再買房子的時候，買一個帶有露臺的頂樓了呢！露臺是一個可以充滿詩情畫意的地方，如果我們加以設計不僅僅可以加大我們家的空間，還可以讓我們的家更加富有生活。

買房到底要不要買頂樓，需要注意哪些問題？

買房時，很多人糾結，到底要不要買頂樓，因為頂樓價格便宜，而且也沒有一樓那麼潮溼，但又怕下雨時漏水。那麼，頂樓的房子到底要不要買呢？我們先來了解下頂樓的優缺點和購買注意事項，再決定。

頂樓的優缺點

優點：

頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風、採光的效果好，曬衣物比較方便，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。

缺點：

頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地受害，容易出現滲水漏水的現象；頂層的廁所比較臭；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

購買頂樓要注意什麼？

1、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還透過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水效能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20釐米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨後的滲水和排水

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，較好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水效能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細檢視房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。

6、閣樓的交房標準

很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。

頂樓的房子，有缺點也有優點，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那麼，購買就比較划算了。

頂層房產

現在房價這麼高，頂層房產相對樓層好的會相對價格低上很多

對於頂層房產很多人的擔憂最多的會在頂層漏水，其次頂層太熱，這的確是可能存在的問題，目前很多房產頂層可以上去就又不一樣了，頂層相當於一個大露臺，悠哉悠哉

另外現在漏水情況的機率相當低，但是它本身的價格又會低很多，還是挺核算的

對於冷熱問題還有空調地熱新風系統等科技